Comprar um imóvel para locação pode ser uma escolha de investimento muito lucrativa. No entanto, começar no mercado imobiliário nem sempre é uma viagem fácil. Há muitas pessoas que gostariam de entrar no mercado imobiliário, mas não o fazem porque não querem bloquear as economias de sua vida na compra de um imóvel ou simplesmente não têm o capital necessário para um pagamento inicial. Comprar um imóvel alugado com dinheiro ou hipoteca é quase impossível para algumas pessoas.
No entanto, isso não deve matar o seu sonho de possuir um imóvel alugado. Já se foi o tempo em que o investimento imobiliário era privilégio dos ricos. Ainda é possível comprar um imóvel para aluguel com pouco ou nenhum dinheiro disponível. Com um pouco de criatividade, existem várias maneiras de reduzir ou até mesmo eliminar a entrada necessária para comprar seu primeiro imóvel para locação.
Neste blog, vou mostrar como investir em imóveis sem dinheiro para baixo usando 10 estratégias diferentes.
Como comprar um imóvel para alugar sem dinheiro para baixo
1. Hacking de casa
De todas as maneiras de comprar um imóvel para alugar sem dinheiro entrando, hackear uma casa é sem dúvida a mais fácil. No conceito de hackeamento de casas, você compra uma pequena casa multifamiliar, mora em uma unidade e aluga o resto. A receita de aluguel dos inquilinos cobre o pagamento da hipoteca e outras despesas de moradia. Portanto, você viverá de graça. Quando você finalmente se muda, torna-se puramente aluguel e seu fluxo de caixa aumenta.
Os adiantamentos para propriedades ocupadas pelo proprietário são geralmente menores do que para empréstimos de propriedade para investimento. Por exemplo, com um empréstimo FHA, você precisará de um pagamento inicial de apenas 3,5%, contanto que tenha uma boa pontuação de crédito. Se você for um investidor imobiliário pela primeira vez, um empréstimo FHA pode ser uma ótima maneira de financiar sua propriedade de investimento.
2. Financiamento do vendedor
O financiamento do vendedor é uma maneira fácil e rápida de adquirir financiamento para um imóvel para aluguel. Alguns vendedores podem optar por financiar a compra de sua propriedade. Como comprador, você deverá fazer pagamentos mensais a eles. Esta é uma boa estratégia para comprar um imóvel para aluguel sem entrada de dinheiro, se você estiver tendo problemas para obter um financiamento convencional. Você também poderá negociar os termos, incluindo o não pagamento de entrada. Essa opção de financiamento funciona bem se você encontrar um vendedor motivado. Por exemplo, às vezes a propriedade pode precisar de reparos, mas o vendedor não tem dinheiro para fazê-los – este pode ser um vendedor motivado. No entanto, nem todos os vendedores de propriedades aceitam esse método de financiamento de investimentos imobiliários. Você sempre pode perguntar.
3. Assumindo a hipoteca existente do vendedor
Nem todos os vendedores estarão dispostos a financiar a propriedade de investimento diretamente. No entanto, você pode negociar com um vendedor para assumir a hipoteca existente e fazer os pagamentos em vez de um pagamento inicial. Você irá então calcular a diferença restante e pagar ao vendedor separadamente. Esse método de comprar um imóvel para alugar sem entrada de dinheiro é mais prático quando a hipoteca tem uma taxa de juros baixa. No entanto, lembre-se de que nem todos os tipos de empréstimos podem ser assumidos por outra pessoa. Portanto, certifique-se de fazer sua devida diligência antes de usar esta estratégia de financiamento.
4. Aluguel para propriedade
Se você está se perguntando como é possível comprar um imóvel para alugar sem entrada de dinheiro, você também pode considerar um aluguel por conta própria. Você pode alugar um imóvel alugado com a opção de comprá-lo posteriormente por um preço definido. Uma porcentagem do aluguel pago irá para o pagamento da entrada. Portanto, o aluguel normalmente ficará acima da média do mercado. Espera-se que você pague uma certa quantia para exercer seu contrato, após o qual poderá ter inquilinos e cobrar os aluguéis mensais.
A vantagem desse acordo é que você poderá conhecer o aluguel investimento imobiliário mais antes de realmente comprá-lo. Se você achar que não é lucrativo, não precisa comprá-lo. No entanto, você perderá o preço do contrato e o aluguel que pagou. Como alternativa, você pode vender o contrato para outro investidor imobiliário.
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5. O método BRRRR
O método BRRRR (comprar, consertar, alugar, refinanciar e repetir) é outra ótima maneira de investir em imóveis para locação com menos dinheiro disponível. Embora essa opção exija algum dinheiro adiantado para cobrir seu pagamento inicial, você o recuperará após um curto período. Você compra um fixador superior, renova, aluga, refinancia com um empréstimo de investimento de longo prazo e retira seu dinheiro inicial. A quantidade de dinheiro que você retira ao refinanciar dependerá do patrimônio que você terá criado. Esse método funciona porque o novo empréstimo de longo prazo será baseado no valor após o reparo do imóvel alugado. Para que essa estratégia seja eficaz, você precisa primeiro fazer um ótimo negócio imobiliário.Procure por uma propriedade de investimento barata para venda, de modo que o sinal inicial seja menor do que para uma propriedade normal.
6. Parcerias imobiliárias
A compra de um imóvel para alugar sem entrada de dinheiro também é possível por meio de parcerias imobiliárias. Em uma parceria imobiliária, você concorda em compartilhar a propriedade de um investimento imobiliário com outra parte. Se você não tiver dinheiro suficiente para os adiantamentos, pode encontrar um parceiro para financiar o negócio imobiliário. Pode ser um colega, amigo ou membro da família que tenha dinheiro, mas não tenha tempo ou experiência para investir. Eles financiarão o negócio e você fará o trabalho braçal. Os termos do acordo e as responsabilidades de cada parceiro serão especificados no acordo.
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7. Empréstimo com participação acionária na casa
Outro ótimo método para comprar um imóvel para aluguel sem entrada de dinheiro é usar o capital existente em sua casa. Se sua casa atual tem patrimônio vinculado a ela, você pode pedir emprestado a esse patrimônio e usar os fundos para financiar uma nova entrada e adquirir um imóvel para aluguel. Ao acessar o valor da casa, você não terá que tirar dinheiro do bolso para comprar um novo imóvel. Com mais propriedades para alugar e mais crescimento de capital, seu patrimônio também crescerá mais rápido. Dessa forma, você poderá adquirir mais propriedades para investimento e construir sua carteira de imóveis.
Mesmo com crédito ruim, você ainda pode garantir esse empréstimo porque a casa é usada como garantia. No entanto, você precisará provar que pode reembolsar o empréstimo. A desvantagem de usar esses empréstimos de investimento é que você corre o risco de perder sua propriedade se não puder pagar o empréstimo.
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8 Financiadores de dinheiro difícil
Os empréstimos de dinheiro difícil são empréstimos de curto prazo oferecidos por pessoas físicas ou jurídicas que você pode usar para financiar a compra de sua propriedade de renda. Os empréstimos de dinheiro duro são viáveis se você puder reembolsá-los dentro do prazo fixo. Você só deve solicitá-los se tiver certeza de que seu aluguel gerará um alto fluxo de caixa continuamente. Esses empréstimos podem ser usados como um empréstimo-ponte para financiar um acordo imobiliário imediato e, em seguida, outras opções de financiamento podem ser usadas para reembolsá-lo mais tarde.
Os emprestadores de dinheiro duro não consideram sua pontuação de crédito. Eles analisam a lucratividade do seu investimento imobiliário pretendido. Uma vez que sua propriedade será usada como garantia, torna-se bastante arriscado para investidores imobiliários iniciantes. Os empréstimos também têm taxas de juros altas.
Comece a procurar e analisar propriedades de investimento lucrativas às quais um emprestador de dinheiro duro não pode recusar!
9. Empréstimos de dinheiro privados
A compra de um imóvel para aluguel sem entrada de dinheiro também é possível por meio de empréstimos de dinheiro privado. Os financiadores privados geralmente são indivíduos com quantias substanciais de dinheiro para investir e que podem oferecer empréstimos de curto prazo a investidores imobiliários. Eles podem ser seus próprios amigos, familiares ou colegas. Suas taxas de juros são geralmente mais altas do que as taxas de hipotecas de propriedades de investimento. No entanto, seus termos são normalmente mais flexíveis. Antes de decidir usar esta opção de financiamento, você deve analisar o imóvel alugado para verificar se será capaz de reembolsar o empréstimo e cumprir os termos do negócio.
10. Negocie algo diferente de dinheiro
Você também pode adquirir um imóvel alugado sem dinheiro entrando, negociando-o com algo diferente de dinheiro. Pode ser outra casa, terreno, joalheria, um barco, um carro, etc. Você precisa descobrir o que o vendedor precisa que você tenha. Você também pode negociar serviços que pode oferecer ao longo do tempo, desde que chegue a um acordo.
The Bottom Line
Propriedades para aluguel podem ser caras. No entanto, você não precisa esvaziar sua conta bancária para ter uma. Mesmo se você estiver com pouco dinheiro, comprar um imóvel para alugar sem entrada de dinheiro ainda é possível. Você pode usar essas 10 estratégias para comprar sua primeira propriedade de renda com pouco ou nenhum dinheiro disponível. Apenas certifique-se de fazer sua devida diligência e comparar as diferentes opções para selecionar a estratégia que melhor se adapta aos seus objetivos. Em caso de dúvida, você sempre pode economizar dinheiro para um pagamento inicial em vez de pedir emprestado. Pode demorar mais, mas ainda é uma estratégia viável para muitos.