賃貸物件を購入することは非常に有益な投資の選択肢です。しかし、不動産を始めるのは必ずしも簡単なことではありません。不動産に参入したいが、人生の節約を不動産の購入に固定したくない、または頭金に必要な資本が不足しているために失敗する人はたくさんいます。現金や住宅ローンで賃貸物件を購入することは、一部の人々にとってほとんど不可能です。
しかし、これは賃貸物件を所有するというあなたの夢を殺すことはありません。不動産投資が金持ちの保護であった時代は終わりました。お金をほとんどまたはまったく使わずに賃貸物件を購入することはまだ可能です。少しの創造性で、最初の賃貸物件の購入に必要な頭金を削減または排除する方法がいくつかあります。
このブログでは、不動産への投資方法を紹介します。 10の異なる戦略を使用して頭金なしで。
頭金なしで賃貸物件を購入する方法
1。家のハッキング
お金をかけずに賃貸物件を購入するすべての方法の中で、家のハッキングは間違いなく最も簡単です。ハウスハッキングのコンセプトでは、小さな集合住宅を購入し、1つのユニットに住み、残りを貸し出します。入居者からの賃貸収入は、住宅ローンの支払いやその他の住宅費をカバーします。したがって、あなたは無料で生活することになります。最終的に引っ越すと、それは純粋に賃貸になり、キャッシュフローが増加します。
持ち家の頭金は通常、投資不動産ローンの頭金よりも低くなります。たとえば、FHAローンでは、クレジットスコアが良好である限り、頭金は3.5％しか必要ありません。初めての不動産投資家の場合、FHAローンは投資不動産の資金調達に最適な方法です。
2。売り手の資金調達
売り手の資金調達は、賃貸物件の資金を調達するための簡単で迅速な方法です。一部の売り手は彼らの財産の購入に資金を提供することを選ぶかもしれません。買い手として、あなたは彼らに毎月の支払いをする必要があります。これは、従来の資金調達を確保するのに問題がある場合に、お金をかけずに賃貸物件を購入するための良い戦略です。また、頭金を支払わないことを含め、条件を交渉することができます。この資金調達オプションは、やる気のある売り手を見つけた場合にうまく機能します。たとえば、物件の修理が必要な場合でも、売り手が修理するお金がない場合があります。これはやる気のある売り手である可能性があります。ただし、すべての不動産販売業者がこの不動産投資の資金調達方法を受け入れるわけではありません。いつでも質問できます。
3。売り手の既存の住宅ローンを想定
すべての売り手が投資不動産に直接融資する意思があるわけではありません。ただし、頭金の代わりに、売り手と交渉して既存の住宅ローンを引き受け、支払いを行うことができます。その後、残りの差額を考え出し、売り手に別途支払います。住宅ローンの金利が低い場合、お金をかけずに賃貸物件を購入するこの方法はより実用的です。ただし、すべての種類のローンを他の人が引き受けることができるわけではないことに注意してください。したがって、この資金調達戦略を使用する前に、必ずデューデリジェンスを行ってください。
4。所有する賃貸料
お金をかけずに賃貸物件を購入する方法がわからない場合は、所有する賃貸料を検討することもできます。後で設定価格で購入するオプション付きの賃貸物件をリースすることができます。支払った家賃の一部は頭金になります。したがって、家賃は通常、市場平均を上回ります。契約を結ぶために一定の金額を支払う必要があります。その後、テナントを雇って月額家賃を徴収することができます。
この取り決めの利点は、賃貸料を知ることができることです。あなたが実際にそれを買う前にもっと不動産投資。不採算の場合は、購入する必要はありません。ただし、契約価格と支払った家賃は失われます。または、契約を別の不動産投資家に売却することもできます。
関連：賃貸料と所有者の資金調達：違い
5。 BRRRRメソッド
BRRRRメソッド（購入、修理、賃貸、借り換え、繰り返し）は、より少ないお金で賃貸物件に投資するためのもう1つの優れた方法です。このオプションでは、最初の頭金をカバーするために前払いでいくらかの現金が必要ですが、短期間で回収します。あなたはフィクサーアッパーを購入し、それを改修し、借り、長期投資ローンで借り換え、そしてあなたの最初の現金を引き出します。借り換え時に引き出す現金の額は、作成するエクイティによって異なります。新しい長期ローンは賃貸物件の修理後の価値に基づいているため、この方法は機能します。この戦略が効果的であるためには、そもそも素晴らしい不動産取引を得る必要があります。最初の頭金が通常の不動産よりも低くなるように、販売用の安価な投資不動産を探します。
6。不動産パートナーシップ
不動産パートナーシップを通じて、お金をかけずに賃貸物件を購入することも可能です。不動産パートナーシップでは、不動産投資の所有権を他の当事者と共有することに同意するものとします。頭金を支払うのに十分なお金がない場合は、不動産取引の資金を調達するパートナーを見つけることができます。これは、お金はあるが投資の専門知識や時間が不足している同僚、友人、または家族である可能性があります。彼らは取引の資金を調達し、あなたは足取りをします。契約の条件と各パートナーの責任は、契約に詳しく説明されています。
関連：不動産パートナーシップを機能させるために必要な5つのこと
7。ホームエクイティローン
お金をかけずに賃貸物件を購入するもう1つの優れた方法は、家の既存のエクイティを使用することです。現在の家に資本が関連付けられている場合は、この資本に対して借り入れ、その資金を使用して新しい頭金の資金を調達し、賃貸物件を取得することができます。ホームエクイティにアクセスすることで、新しい物件を購入するためにポケットからお金を引き出す必要がなくなります。より多くの賃貸物件とより多くの資本の成長により、あなたの資本もより速く成長します。このようにして、より多くの投資不動産を取得し、不動産ポートフォリオを構築することができます。
信用が悪い場合でも、住宅が担保として使用されているため、このローンを確保できます。ただし、ローンを返済できることを証明する必要があります。これらの投資ローンを使用することの欠点は、ローンを返済できない場合に資産を失うリスクがあることです。
関連：ビギナーズガイド：不動産の資本を計算する方法
8.8。ハードマネー貸し手
ハードマネーローンは、個人または企業が提供する短期ローンであり、収入資産の購入資金として使用できます。あなたが一定の期間内にそれらを返済することができれば、ハードマネーローンは実行可能です。あなたの賃貸料が継続的に高いキャッシュフローを生み出すと確信している場合にのみ、それらを申請する必要があります。これらのローンは、即時の不動産取引に融資するためのつなぎ融資として使用でき、その後、他の融資オプションを使用して後で返済することができます。
ハードマネーの貸し手はあなたのクレジットスコアを考慮しません。彼らはあなたの意図した不動産投資の収益性を見ています。あなたの財産は担保として使用されるので、それは初心者の不動産投資家にとって非常に危険です。ローンも高金利です。
ハードマネーの貸し手がノーとは言えない収益性の高い投資物件を探して分析し始めましょう！
9。民間の金貸し
民間の金貸しを通じて、お金をかけずに賃貸物件を購入することも可能です。民間の貸金業者は、一般的に、不動産投資家に短期ローンを提供できる、投資するのにかなりの金額を持っている個人です。彼らはあなた自身の友人、家族、または同僚かもしれません。彼らの金利は通常、投資不動産の住宅ローン金利よりも高いです。ただし、通常、それらの用語はより柔軟です。この資金調達オプションを使用することを決定する前に、賃貸物件を分析して、ローンを返済し、取引の条件を履行できることを確認する必要があります。
10。現金以外のものを取引する
現金以外のものと取引することで、お金をかけずに賃貸物件を取得することもできます。これは別の家、土地、宝石、ボート、車などである可能性があります。あなたは売り手があなたが持っているものを必要としているものを見つける必要があります。合意に達する限り、時間の経過とともに提供できるサービスを交換することもできます。
結論
賃貸物件は高額になる可能性があります。ただし、銀行口座を所有するために銀行口座を空にする必要はありません。現金が足りなくても、お金をかけずに賃貸物件を購入することは可能です。これらの10の戦略を使用して、ほとんどまたはまったくお金をかけずに最初の収入の不動産を購入できます。デューデリジェンスを行い、さまざまなオプションを比較して、目標に最も適した戦略を選択するようにしてください。疑わしい場合は、頭金を借りる代わりに、いつでも頭金を節約できます。時間がかかる場合がありますが、それでも多くの人にとって実行可能な戦略です。