Lachat dun bien locatif peut être un choix dinvestissement très rentable. Cependant, se lancer dans limmobilier nest pas toujours facile. Nombreux sont ceux qui aimeraient se lancer dans l’immobilier, mais ne le font pas parce qu’ils ne veulent pas enfermer leurs économies dans un achat immobilier ou qu’ils n’ont tout simplement pas le capital nécessaire pour un acompte. Lachat dune propriété locative avec de largent comptant ou une hypothèque est presque impossible pour certaines personnes.
Cependant, cela ne devrait pas tuer votre rêve de posséder une propriété locative. Il est révolu le temps où linvestissement immobilier était lapanage des riches. Il est toujours possible dacheter un bien locatif avec peu ou pas de mise de fonds. Avec un peu de créativité, il existe plusieurs façons de réduire voire déliminer lacompte nécessaire à lachat de votre premier bien locatif.
Dans ce blog, je vais vous montrer comment investir dans limmobilier sans mise de fonds en utilisant 10 stratégies différentes.
Comment acheter une propriété locative sans mise de fonds
1. Piratage de maison
De toutes les façons dacheter une propriété locative sans mise de fonds, le piratage de maison est sans doute le plus simple. Dans le concept de piratage de maison, vous achetez une petite maison multifamiliale, vivez dans une unité et louez le reste. Les revenus locatifs des locataires couvrent vos versements hypothécaires et autres frais de logement. Par conséquent, vous vivrez gratuitement. Lorsque vous déménagez enfin, cela devient purement locatif et votre flux de trésorerie augmente.
Les acomptes pour les propriétés occupées par leur propriétaire sont généralement inférieurs à ceux des prêts immobiliers. Par exemple, avec un prêt FHA, vous aurez besoin dun acompte de seulement 3,5% tant que vous avez une bonne cote de crédit. Si vous êtes un investisseur immobilier pour la première fois, un prêt FHA peut être un excellent moyen de financer votre investissement immobilier.
2. Financement du vendeur
Le financement du vendeur est un moyen simple et rapide dacquérir du financement pour un immeuble locatif. Certains vendeurs peuvent choisir de financer lachat de leur propriété. En tant quacheteur, vous devrez leur effectuer des paiements mensuels. Cest une bonne stratégie pour acheter un bien locatif sans mise de fonds si vous avez du mal à obtenir un financement conventionnel. Vous pourrez également négocier les conditions, y compris le non-versement dun acompte. Cette option de financement fonctionne bien si vous trouvez un vendeur motivé. Par exemple, la propriété peut parfois avoir besoin de réparations, mais le vendeur n’a pas d’argent pour les faire – cela peut être un vendeur motivé. Cependant, tous les vendeurs immobiliers nacceptent pas cette méthode de financement des investissements immobiliers. Vous pouvez toujours demander.
3. En supposant lhypothèque existante du vendeur
Tous les vendeurs ne seront pas disposés à financer directement limmeuble de placement. Cependant, vous pouvez négocier avec un vendeur pour assumer son prêt hypothécaire existant et effectuer des paiements pour lui au lieu dun acompte. Vous calculerez alors la différence restante et paierez le vendeur séparément. Cette méthode dachat dun bien locatif sans mise de fonds est plus pratique lorsque lhypothèque a un faible taux dintérêt. Cependant, gardez à lesprit que tous les types de prêts ne peuvent pas être assumés par une autre personne. Par conséquent, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable avant dutiliser cette stratégie de financement.
4. Location-vente
Si vous vous demandez comment acheter un bien locatif sans mise de fonds, vous pouvez également envisager un arrangement de location-vente. Vous pouvez louer un bien locatif avec la possibilité de lacheter plus tard à un prix fixe. Un pourcentage du loyer payé servira à lacompte. Par conséquent, le loyer sera généralement supérieur à la moyenne du marché. Vous devrez payer une certaine somme dargent pour exercer votre contrat, après quoi vous pourrez avoir des locataires et percevoir des loyers mensuels.
Lavantage de cet arrangement est que vous pourrez connaître la location investissement immobilier plus avant de lacheter. Si vous trouvez qu’il n’est pas rentable, vous n’avez pas à l’acheter. Cependant, vous perdrez le prix du contrat et le loyer que vous avez payé. Alternativement, vous pouvez vendre le contrat à un autre investisseur immobilier.
En relation: location-acquisition vs financement propriétaire: la différence
5. La méthode BRRRR
La méthode BRRRR (Acheter, réparer, louer, refinancer et répéter) est un autre excellent moyen de se lancer dans linvestissement immobilier locatif avec moins dargent. Bien que cette option nécessite une avance de fonds pour couvrir votre acompte initial, vous la récupérerez après une courte période. Vous achetez un réparateur, le rénovez, le louez, le refinancez avec un prêt dinvestissement à long terme et retirez votre argent initial. Le montant d’argent que vous retirez lorsque vous refinancez dépendra de l’équité que vous aurez créée. Cette méthode fonctionne car le nouveau prêt à long terme sera basé sur la valeur après réparation du bien locatif. Pour que cette stratégie soit efficace, vous devez dabord obtenir une bonne affaire immobilière.Recherchez un immeuble de placement bon marché à vendre afin que lacompte initial soit inférieur à celui dune propriété normale.
6. Partenariats immobiliers
Lachat dun bien locatif sans mise de fonds est également possible grâce à des partenariats immobiliers. Dans un partenariat immobilier, vous acceptez de partager la propriété dun investissement immobilier avec une autre partie. Si vous n’avez pas assez d’argent pour les acomptes, vous pouvez trouver un partenaire pour financer la transaction immobilière. Cela peut être un collègue, un ami ou un membre de la famille qui a de largent mais qui manque dexpertise ou de temps en matière dinvestissement. Ils financeront la transaction et vous ferez les démarches. Les termes de laccord et les responsabilités de chaque partenaire seront précisés dans laccord.
Connexes: 5 choses dont vous avez besoin pour faire fonctionner un partenariat immobilier
7. Prêt sur valeur domiciliaire
Une autre excellente méthode pour acheter une propriété locative sans mise de fonds consiste à utiliser la valeur nette actuelle de votre maison. Si la valeur nette de votre maison actuelle est liée, vous pouvez emprunter sur cette valeur nette et utiliser les fonds pour financer une nouvelle mise de fonds et acquérir un bien locatif. En accédant à la valeur nette de votre propriété, vous naurez pas à retirer de largent de votre poche pour acheter une nouvelle propriété. Avec plus de propriétés locatives et plus de croissance du capital, vos capitaux propres augmenteront également plus rapidement. De cette façon, vous pourrez acquérir plus dimmeubles de placement et constituer votre portefeuille immobilier.
Même avec un mauvais crédit, vous pouvez toujours garantir ce prêt car la maison est utilisée comme garantie. Cependant, vous devrez prouver que vous pouvez rembourser le prêt. Linconvénient de lutilisation de ces prêts dinvestissement est que vous risquez de perdre votre propriété si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt.
En relation: Le guide du débutant: Comment calculer la valeur nette de limmobilier
8. Prêteurs dargent dur
Les prêts dargent dur sont des prêts à court terme offerts par des particuliers ou des entreprises que vous pouvez utiliser pour financer lachat de votre immeuble à revenus. Les prêts dargent dur sont viables si vous êtes en mesure de les rembourser dans la durée fixée. Vous ne devez en faire la demande que si vous êtes certain que votre location générera continuellement un flux de trésorerie élevé. Ces prêts peuvent être utilisés comme un prêt relais pour financer une transaction immobilière immédiate, puis dautres options de financement peuvent être utilisées pour le rembourser plus tard.
Les prêteurs dargent dur ne tiennent pas compte de votre pointage de crédit. Ils examinent la rentabilité de votre investissement immobilier prévu. Étant donné que votre propriété sera utilisée comme garantie, cela la rend assez risquée pour les investisseurs immobiliers débutants. Les prêts ont également des taux d’intérêt élevés.
Commencez à rechercher et à analyser des immeubles de placement rentables auxquels un prêteur d’argent dur ne peut pas dire non!
9. Prêteurs privés
Lachat dun bien locatif sans mise de fonds est également possible grâce à des prêts privés. Les prêteurs privés sont généralement des personnes ayant des sommes importantes à investir et qui peuvent offrir des prêts à court terme aux investisseurs immobiliers. Il peut sagir de vos propres amis, de votre famille ou de vos collègues. Leurs taux dintérêt sont généralement plus élevés que les taux hypothécaires des immeubles de placement. Cependant, leurs conditions sont généralement plus flexibles. Avant de décider dutiliser cette option de financement, vous devez analyser le bien locatif pour vous assurer que vous serez en mesure de rembourser le prêt et de respecter les conditions de laccord.
10. Échangez quelque chose dautre que de largent
Vous pouvez également acquérir un bien locatif sans mise de fonds en léchangeant avec autre chose que de largent. Cela peut être une autre maison, un terrain, des bijoux, un bateau, une voiture, etc. Vous devez découvrir ce dont le vendeur a besoin. Vous pouvez également échanger des services que vous pouvez offrir au fil du temps tant que vous parvenez à un accord.
The Bottom Line
Les propriétés locatives peuvent être coûteuses. Cependant, vous n’avez pas besoin de vider votre compte bancaire pour en posséder un. Même si vous êtes à court dargent, lachat dun bien locatif sans mise de fonds est toujours possible. Vous pouvez utiliser ces 10 stratégies pour acheter votre première propriété à revenus avec peu ou pas de mise de fonds. Assurez-vous simplement de faire preuve de diligence raisonnable et de comparer différentes options pour sélectionner la stratégie qui convient le mieux à vos objectifs. En cas de doute, vous pouvez toujours économiser de largent pour un acompte au lieu de lemprunter. Cela peut prendre plus de temps, mais cest toujours une stratégie viable pour beaucoup.