Å kjøpe utleiebolig kan være et veldig lønnsomt investeringsvalg. Imidlertid er det ikke alltid en lett tur å komme i gang med eiendom. Det er mange mennesker som ønsker å komme inn i eiendom, men som ikke klarer det fordi de ikke vil låse livssparingen i et eiendomskjøp, eller bare mangler kapitalen som kreves for en forskuddsbetaling. Å kjøpe leiebolig med kontanter eller pantelån er nesten umulig for noen mennesker.
Dette bør imidlertid ikke drepe drømmen din om å eie en leiebolig. Borte er de dagene da eiendomsinvestering var de rikes bevaring. Det er fremdeles mulig å kjøpe utleieboliger med lite eller ingen penger nede. Med litt kreativitet er det flere måter du kan redusere eller til og med eliminere forskuddsbetalingen som trengs for å kjøpe din første leiebolig.
I denne bloggen skal jeg vise deg hvordan du kan investere i eiendom uten penger ned ved hjelp av 10 forskjellige strategier.
Hvordan kjøpe utleieboliger uten penger ned
1. Hushacking
Av alle måter å kjøpe leieboliger uten penger ned, er hackehack uten tvil den enkleste. I huset hacking konsept, kjøper du et lite flerfamiliehus, bor i en enhet og leier ut resten. Leieinntektene fra leietakerne dekker boliglån og andre boligutgifter. Derfor vil du leve gratis. Når du endelig flytter ut, blir det rent utleie og kontantstrømmen øker.
Forskuddsbetalinger for eierboliger er vanligvis lavere enn for investeringseiendomslån. For eksempel, med et FHA-lån, vil du trenge en forskuddsbetaling på bare 3,5% så lenge du har en god kredittpoeng. Hvis du er en førstegangsinvestor, kan et FHA-lån være en fin måte å finansiere investeringseiendommen din.
2. Selgerfinansiering
Selgerfinansiering er en enkel og rask måte å skaffe finansiering til utleieboliger. Noen selgere kan velge å finansiere kjøpet av eiendommen sin. Som kjøper vil du bli bedt om å betale månedlig til dem. Dette er en god strategi for å kjøpe leieboliger uten penger nede hvis du har problemer med å sikre konvensjonell finansiering. Du vil også kunne forhandle om vilkårene, inkludert ikke å betale forskuddsbetaling. Dette finansieringsalternativet fungerer bra hvis du finner en motivert selger. Noen ganger kan det hende at eiendommen trenger reparasjoner, men selgeren har ikke penger til å tjene dem – dette kan være en motivert selger. Imidlertid godtar ikke alle eiendomsselgere denne metoden for finansiering av eiendomsinvesteringer. Du kan alltid spørre.
3. Forutsatt at selgerens eksisterende pant
Ikke alle selgere vil være villige til å finansiere investeringseiendommen direkte. Du kan imidlertid forhandle med en selger om å påta seg sitt eksisterende pantelån og foreta innbetalinger for dem i stedet for en forskuddsbetaling. Du vil da komme med den gjenværende forskjellen og betale selgeren separat. Denne metoden for å kjøpe utleieboliger uten penger ned er mer praktisk når pantet har en lav rente. Husk imidlertid at ikke alle typer lån kan antas av en annen person. Sørg derfor for å gjøre din aktsomhet før du bruker denne finansieringsstrategien.
4. Leie å eie
Hvis du lurer på hvordan det er mulig å kjøpe leieboliger uten penger ned, kan du også vurdere å leie for å arrangere det. Du kan leie en leiebolig med muligheten til å kjøpe den senere til en fast pris. En prosentandel av betalt leie vil gå mot forskuddsbetalingen. Derfor vil leien typisk være over markedsgjennomsnittet. Det forventes at du betaler en viss sum penger for å utøve kontrakten, hvoretter du kan ha leietakere og samle inn månedlige leier.
Fordelen med denne ordningen er at du vil kunne bli kjent med leien eiendomsinvestering mer før du faktisk kjøper den. Hvis du synes det er ulønnsomt, trenger du ikke kjøpe det. Du mister imidlertid kontraktsprisen og leien du har betalt. Alternativt kan du selge kontrakten til en annen eiendomsinvestor.
Relatert: Rent to Own vs Owners Finance: The Difference
5. BRRRR-metoden
BRRRR-metoden (kjøp, reparasjon, leie, refinansier og repeter) er en annen flott måte å komme inn på leieboliger som investerer med mindre penger ned. Selv om dette alternativet krever noen kontanter på forhånd for å dekke den opprinnelige forskuddsbetalingen, vil du få tilbake det etter en kort periode. Du kjøper en fixer-øvre, renoverer den, leier den, refinansierer den med et langsiktig investeringslån, og trekker de opprinnelige kontantene ut igjen. Mengden kontanter du trekker ut når du refinansierer, avhenger av egenkapitalen du har opprettet. Denne metoden fungerer fordi det nye langsiktige lånet vil være basert på verdien etter leie av leieboligen. For at denne strategien skal være effektiv, må du i første omgang få en god eiendomsavtale.Se etter billige investeringseiendommer som er til salgs, slik at den opprinnelige forskuddsbetalingen blir lavere enn for en vanlig eiendom.
6. Eiendomssamarbeid
Det er også mulig å kjøpe utleieboliger uten penger ned gjennom eiendomsmegling. I et eiendomssamarbeid aksepterer du å dele eierskap til en eiendomsinvestering med en annen part. Hvis du ikke har nok penger til forskuddsbetalinger, kan du finne en partner for å finansiere eiendomsavtalen. Dette kan være en kollega, venn eller familiemedlem som har penger, men mangler investeringskompetanse eller tid. De vil finansiere avtalen, og du gjør beinarbeidet. Vilkårene i avtalen og ansvaret til hver partner vil bli beskrevet i avtalen.
Relatert: 5 ting du trenger for å få et eiendomspartnerskap til å fungere
7. Egenkapitallån
En annen flott metode for å kjøpe utleieboliger uten penger ned, er å bruke eksisterende egenkapital i hjemmet ditt. Hvis ditt nåværende hjem har egenkapital knyttet til seg, kan du låne mot denne egenkapitalen og bruke midlene til å finansiere en ny forskuddsbetaling og anskaffe en utleiebolig. Ved å få tilgang til egenkapital, trenger du ikke å trekke penger ut av lommen for å kjøpe en ny eiendom. Med flere utleieboliger og mer kapitalvekst vil egenkapitalen din også vokse raskere. På denne måten vil du kunne anskaffe flere investeringseiendommer og bygge din eiendomsportefølje.
Selv med dårlig kreditt kan du fremdeles sikre deg dette lånet fordi huset brukes som sikkerhet. Du må imidlertid bevise at du kan betale tilbake lånet. Ulempen med å bruke disse investeringslånene er at du risikerer å miste eiendommen din hvis du ikke klarer å betale tilbake lånet.
Relatert: Nybegynnerveiledningen: Hvordan beregne egenkapital i eiendom
8. Lånere med harde penger
Lån med harde penger er kortsiktige lån som tilbys av enkeltpersoner eller selskaper som du kan bruke til å finansiere kjøp av inntektene dine. Lån med harde penger er levedyktige hvis du er i stand til å betale tilbake innen fast varighet. Du bør bare søke om dem hvis du er sikker på at leien din kontinuerlig vil generere høy kontantstrøm. Disse lånene kan brukes som et brolån for å finansiere en øyeblikkelig eiendomsavtale, og deretter kan andre finansieringsalternativer brukes til å tilbakebetale det senere. De ser på lønnsomheten til den tiltenkte eiendomsinvesteringen din. Siden eiendommen din vil bli brukt som sikkerhet, gjør det det ganske risikabelt for nybegynnere. Lånene har også høye renter.
Begynn å lete etter og analysere lønnsomme investeringseiendommer som en utlåner med harde penger ikke kan si nei til!
9. Private Money Långivere
Å kjøpe utleieboliger uten penger ned er også mulig gjennom private pengelån. Private långivere er vanligvis individer med betydelige mengder penger å investere som kan tilby kortsiktige lån til eiendomsinvestorer. De kan være dine egne venner, familie eller kolleger. Deres rentesatser er vanligvis høyere enn boliglånsrentene. Imidlertid er vilkårene deres vanligvis mer fleksible. Før du bestemmer deg for å bruke dette finansieringsalternativet, bør du analysere leieboligen for å fastslå at du vil være i stand til å betale tilbake lånet og oppfylle vilkårene for avtalen.
10. Handle noe annet enn kontanter
Du kan også anskaffe en leiebolig uten penger nede ved å handle med noe annet enn kontanter. Dette kan være et annet hus, land, smykker, en båt, en bil, etc. Du må finne ut hva selgeren trenger som du har. Du kan også bytte tjenester du kan tilby over tid så lenge du kommer til enighet.
The Bottom Line
Utleieboliger kan være dyre. Du trenger imidlertid ikke å tømme bankkontoen for å eie en. Selv om du mangler kontanter, er det fortsatt mulig å kjøpe leiebolig uten penger nede. Du kan bruke disse 10 strategiene for å kjøpe din førsteinntekts eiendom med lite eller ingen penger nede. Bare vær sikker på at du gjør din due diligence og sammenlign forskjellige alternativer for å velge en strategi som passer best for dine mål. Hvis du er i tvil, kan du alltid spare penger til en forskuddsbetaling i stedet for å låne den. Det kan ta lengre tid, men det er fortsatt en levedyktig strategi for mange.