Køb af lejebolig kan være et meget rentabelt investeringsvalg. At komme i gang med fast ejendom er dog ikke altid en let tur. Der er mange mennesker, der gerne vil komme ind i fast ejendom, men som ikke gør det, fordi de ikke ønsker at låse deres livsbesparelser fast i et køb af fast ejendom eller simpelthen mangler den nødvendige kapital til en udbetaling. At købe lejebolig med kontanter eller et pant er næsten umuligt for nogle mennesker.
Dette bør dog ikke dræbe din drøm om at eje en lejeejendom. Borte er de dage, hvor ejendomsinvestering var de riges bevarelse. Det er stadig muligt at købe lejebolig med lidt eller ingen penge nede. Med lidt kreativitet er der flere måder, du kan reducere eller endda eliminere den udbetaling, der er nødvendig for at købe din første lejebolig.
I denne blog vil jeg vise dig, hvordan du investerer i fast ejendom uden penge ned ved hjælp af 10 forskellige strategier.
Sådan køber du lejeboliger uden penge ned
1. Hushacking
Af alle måder at købe lejebolig uden penge nede er hushacking uden tvivl den nemmeste. I huset hacking koncept køber du et lille flerfamiliehus, bor i en enhed og lejer resten ud. Lejeindtægterne fra lejerne dækker dine pantbetalinger og andre boligudgifter. Derfor vil du leve gratis. Når du endelig flytter ud, bliver det rent leje, og din pengestrøm stiger.
Udbetalinger for ejendomsejendomme er normalt lavere end for investeringsejendomslån. For eksempel med et FHA-lån skal du kun udbetale 3,5%, så længe du har en god kredit score. Hvis du er førstegangsinvestor, kan et FHA-lån være en god måde at finansiere din investeringsejendom på.
2. Sælgerfinansiering
Sælgerfinansiering er en nem og hurtig måde at erhverve finansiering til udlejningsejendom på. Nogle sælgere kan vælge at finansiere køb af deres ejendom. Som køber skal du foretage månedlige betalinger til dem. Dette er en god strategi for køb af lejeboliger uden penge, hvis du har problemer med at sikre konventionel finansiering. Du vil også være i stand til at forhandle vilkårene, inklusive ikke at betale en forskud. Denne finansieringsmulighed fungerer godt, hvis du finder en motiveret sælger. For eksempel kan det være, at ejendommen har brug for reparationer, men sælgeren har ikke penge til at tjene dem – dette kan være en motiveret sælger. Imidlertid accepterer ikke alle ejendomssælgere denne metode til finansiering af investeringer i fast ejendom. Du kan altid spørge.
3. Under forudsætning af sælgers eksisterende pant
Ikke alle sælgere er villige til at finansiere investeringsejendommen direkte. Du kan dog forhandle med en sælger om at overtage deres eksisterende pant og foretage betalinger for dem i stedet for en udbetaling. Derefter finder du den resterende forskel og betaler sælgeren separat. Denne metode til at købe lejeboliger uden penge ned er mere praktisk, når pantet har en lav rente. Husk dog, at ikke alle typer lån kan antages af en anden person. Sørg derfor for at udføre din due diligence, inden du bruger denne finansieringsstrategi.
4. Leje at eje
Hvis du undrer dig over, hvordan det er muligt at købe lejeboliger uden penge ned, kan du også overveje at leje et eget arrangement. Du kan leje en lejeejendom med mulighed for at købe den senere til en fast pris. En procentdel af lejen, der betales, går mod udbetalingen. Derfor vil lejen typisk være over markedsgennemsnittet. Det forventes, at du betaler et bestemt beløb for at udøve din kontrakt, hvorefter du kan have lejere og samle månedlige huslejer.
Fordelen ved dette arrangement er, at du vil være i stand til at kende lejemålet ejendomsinvestering mere, før du faktisk køber det. Hvis du finder, at det er urentabelt, behøver du ikke købe det. Du mister dog kontraktprisen og den leje, du har betalt. Alternativt kan du sælge kontrakten til en anden ejendomsinvestor.
Relateret: Rent to Own vs Ejerfinansiering: Forskellen
5. BRRRR-metoden
BRRRR-metoden (køb, reparation, leje, refinansiere og gentage) er en anden god måde at komme ind på lejeboliger, der investerer med mindre penge ned. Selvom denne mulighed kræver nogle kontante beløb på forhånd for at dække din oprindelige udbetaling, vil du inddrive den efter en kort periode. Du køber en fixer-overdel, renoverer den, lejer den, refinansierer den med et langsigtet investeringslån og trækker dine oprindelige kontanter tilbage. Mængden af kontanter, du trækker ud, når du refinansierer, afhænger af den egenkapital, du har oprettet. Denne metode fungerer, fordi det nye langsigtede lån vil være baseret på lejeboligen efter reparationsværdien. For at denne strategi skal være effektiv, skal du i første omgang få en god ejendomsaftale.Se efter billige investeringsejendomme til salg, så den oprindelige udbetaling bliver lavere end for en normal ejendom.
6. Ejendomspartnerskaber
At købe lejebolig uden penge ned er også muligt gennem ejendomspartnerskaber. I et ejendomspartnerskab accepterer du at dele ejerskab af en ejendomsinvestering med en anden part. Hvis du ikke har nok penge til udbetalinger, kan du finde en partner til at finansiere ejendomshandlen. Dette kan være en kollega, ven eller familiemedlem, der har penge, men mangler investeringskompetence eller tid. De vil finansiere aftalen, og du gør benarbejde. Vilkårene i aftalen og hver partners ansvar vil blive beskrevet i aftalen.
Relateret: 5 ting, du har brug for for at få et fast ejendomspartnerskab til at fungere
7. Hjemlån
En anden god metode til at købe lejeboliger uden penge ned er at bruge eksisterende egenkapital i dit hjem. Hvis dit nuværende hjem har egenkapital bundet til det, kan du låne mod denne egenkapital og bruge midlerne til at finansiere en ny udbetaling og erhverve en lejeejendom. Ved at få adgang til egenkapital i hjemmet behøver du ikke trække penge ud af lommen for at købe en ny ejendom. Med flere lejeboliger og mere kapitalvækst vil din egenkapital også vokse hurtigere. På denne måde vil du være i stand til at erhverve flere investeringsejendomme og opbygge din ejendomsportefølje.
Selv med dårlig kredit kan du stadig sikre dette lån, fordi huset bruges som sikkerhed. Du skal dog bevise, at du kan tilbagebetale lånet. Ulempen ved at bruge disse investeringslån er, at du risikerer at miste din ejendom, hvis du ikke er i stand til at tilbagebetale lånet.
Relateret: Begyndervejledningen: Sådan beregnes kapital i fast ejendom
8. Lånere med hårde penge
Lån med hårde penge er kortfristede lån, der tilbydes af enkeltpersoner eller virksomheder, som du kan bruge til at finansiere køb af din indkomstegendom. Lån med hårde penge er levedygtige, hvis du er i stand til at tilbagebetale dem inden for den faste varighed. Du bør kun ansøge om dem, hvis du er sikker på, at din leje konstant vil generere en høj pengestrøm. Disse lån kan bruges som et brolån til at finansiere en øjeblikkelig ejendomsaftale, og derefter kan andre finansieringsmuligheder bruges til at tilbagebetale det senere.
Lånere med hårde penge overvejer ikke din kredit score. De ser på rentabiliteten af din tilsigtede ejendomsinvestering. Da din ejendom vil blive brugt som sikkerhed, gør det det ret risikabelt for begyndere ejendomsinvestorer. Lånene har også høje renter.
Begynd at lede efter og analysere rentable investeringsejendomme, som en långiver med store penge ikke kan sige nej til!
9. Private pengeudlånere
Det er også muligt at købe lejeboliger uden penge ned gennem private pengelån. Private långivere er generelt individer med betydelige beløb at investere, som kan tilbyde kortsigtede lån til ejendomsinvestorer. De kan være dine egne venner, familie eller kolleger. Deres rentesatser er normalt højere end prioritetsrenter på investeringsejendomme. Imidlertid er deres vilkår typisk mere fleksible. Inden du beslutter dig for at bruge denne finansieringsmulighed, skal du analysere lejeboligen for at sikre dig, at du er i stand til at tilbagebetale lånet og opfylde vilkårene for aftalen.
10. Handel med noget andet end kontanter
Du kan også erhverve en lejeejendom uden penge ned ved at handle med noget andet end kontanter. Dette kan være et andet hus, jord, smykker, en båd, en bil osv. Du skal finde ud af, hvad sælgeren har brug for, som du har. Du kan også handle med tjenester, som du kan tilbyde over tid, så længe du kommer til enighed.
Bundlinjen
Udlejningsejendomme kan være dyre. Du behøver dog ikke at tømme din bankkonto for at eje en. Selvom du mangler kontanter, er det stadig muligt at købe lejebolig uden penge ned. Du kan bruge disse 10 strategier til at købe din første indkomst ejendom med lidt eller ingen penge nede. Bare sørg for at gøre din due diligence og sammenlign forskellige muligheder for at vælge en strategi, der passer bedst til dine mål. Hvis du er i tvivl, kan du altid spare penge til en udbetaling i stedet for at låne dem. Det kan tage længere tid, men det er stadig en bæredygtig strategi for mange.