A bérlemény megvásárlása nagyon jövedelmező befektetési döntés lehet. Az ingatlanok megkezdése azonban nem mindig könnyű út. Sok olyan ember van, aki szeretne ingatlanokkal foglalkozni, de nem sikerül, mert nem akarja megtakarításait az ingatlanvásárláshoz zárni, vagy egyszerűen hiányzik az előleghez szükséges tőke. Bérbeadás készpénzzel vagy jelzálogkölcsönrel történő megvásárlása néhány ember számára szinte lehetetlen.
Ez azonban nem ölheti meg álmát a bérlemény birtoklásáról. Elmúltak azok az idők, amikor az ingatlanbefektetés a gazdagok megőrzése volt. Még mindig lehet bérelni ingatlant, kevés pénz nélkül. Kis kreativitással többféleképpen csökkentheti vagy akár megszüntetheti az első bérlemény megvásárlásához szükséges előleget.
Ebben a blogban bemutatom, hogyan lehet befektetni az ingatlanokba. pénz nélkül 10 különböző stratégia segítségével.
Hogyan vásárolhat bérleti ingatlant pénzhiány nélkül
1. Házhackelés
A bérmentes ingatlanvásárlás minden módja közül vitathatatlanul a házhackelés a legkönnyebb. A házhackelés koncepciójában vásárol egy kis többcsaládos házat, egy egységben lakik, a többit pedig kiadja. A bérlők bérleti jövedelme fedezi a jelzálogkölcsönöket és az egyéb lakhatási költségeket. Ezért ingyen fogsz élni. Amikor végre elköltözik, az pusztán bérletivé válik, és nő a pénzforgalma.
A tulajdonos által használt ingatlanok előlegei általában alacsonyabbak, mint a befektetési célú ingatlanoké. Például egy FHA-hitel esetén csak 3,5% -os előlegre lesz szüksége, amennyiben jó a hitelminősége. Ha Ön először ingatlanbefektető, akkor az FHA-kölcsön remek eszköz lehet befektetési ingatlanja finanszírozására.
2. Az eladó finanszírozása
Az eladói finanszírozás egyszerű és gyors módja a bérelt ingatlanok finanszírozásának megszerzésére. Egyes eladók dönthetnek úgy, hogy finanszírozzák ingatlanuk megvásárlását. Mint vevő, havonta kell fizetnie nekik. Ez egy jó stratégia bérelt ingatlanok vásárlásához pénzhiány nélkül, ha problémái vannak a hagyományos finanszírozás biztosításával. Ezenkívül képes lesz tárgyalni a feltételekről, beleértve az előleg befizetésének elmaradását is. Ez a finanszírozási lehetőség jól működik, ha motivált eladót talál. Például előfordulhat, hogy az ingatlan javításra szorul, de az eladónak nincs pénze azok elkészítésére – ez motivált eladó lehet. Azonban nem minden ingatlaneladó fogadja el ezt a módszert az ingatlanbefektetések finanszírozására. Mindig kérdezhet.
3. Feltételezve az eladó meglévő jelzálogát
Nem minden eladó lesz hajlandó közvetlenül finanszírozni a befektetési célú ingatlant. Ugyanakkor tárgyalhat egy eladóval a meglévő jelzálog átvállalásáról, és előleg helyett fizethet érte. Ezután előáll a fennmaradó különbözet, és külön fizet az eladónak. Ez a módszer bérleti ingatlannak nem pénzvásárlásához praktikusabb, ha a jelzálogkölcsön alacsony kamatozású. Ne feledje azonban, hogy nem minden hiteltípust vehet fel más személy. Ezért a finanszírozási stratégia használata előtt győződjön meg róla, hogy elvégezte-e a kellő gondosságot.
4. Saját bérlés
Ha kíváncsi arra, hogyan lehetséges bérleti ingatlanok megvásárlása pénz nélkül, fontolóra veheti a saját bérleti díjat is. Bérelhető ingatlan bérelhető azzal a lehetőséggel, hogy később, meghatározott áron megvásárolhassa. A fizetett bérleti díj egy százaléka az előlegre kerül. Ezért a bérleti díj jellemzően meghaladja a piaci átlagot. A szerződés teljesítéséhez bizonyos összegeket kell fizetnie, amely után bérlőket vehet igénybe és havi bérleti díjakat gyűjthet.
A megállapodás előnye, hogy megismerheti a bérleti díjat. ingatlanbefektetés, mielőtt ténylegesen megvásárolná. Ha veszteségesnek találja, akkor nem kell megvennie. Ugyanakkor elveszíti a szerződéses árat és a fizetett bérleti díjat. Alternatív megoldásként eladhatja a szerződést egy másik ingatlanbefektetőnek.
Kapcsolódó: Saját tulajdonú bérlés vs tulajdonos finanszírozása: A különbség
5. A BRRRR módszer
A BRRRR módszer (Vásárlás, Javítás, Bérlés, Refinanszírozás és Ismétlés) egy másik nagyszerű lehetőség arra, hogy kevesebb pénzzel kevesebb befektetéssel kezdjünk el bérleti ingatlanokba befektetni. Bár ehhez a lehetőséghez előzetes készpénzre van szükség az első előleg fedezéséhez, rövid idő után megtérül. Megvásárol egy fixer felsőt, felújítja, bérbe adja, hosszú távú befektetési hitelből refinanszírozza, és visszahúzza az eredeti készpénzt. Az újrafinanszírozáskor felvett készpénz mennyisége a létrehozott tőkétől függ. Ez a módszer azért működik, mert az új hosszú lejáratú kölcsön a bérlemény javítás utáni értékén alapul. Ahhoz, hogy ez a stratégia hatékony legyen, elsősorban nagyszerű ingatlanügyletre van szüksége.Keressen eladó olcsó befektetési célú ingatlant, hogy a kezdeti előleg alacsonyabb legyen, mint egy normál ingatlané.
6. Ingatlan partnerségek
Bérelt ingatlanok megvásárlása pénzhiány nélkül ingatlan partnerségeken keresztül is lehetséges. Ingatlankapcsolatban vállalja, hogy megosztja az ingatlanbefektetés tulajdonjogát egy másik féllel. Ha nincs elég pénze az előlegekhez, akkor partnert találhat az ingatlanügylet finanszírozásához. Ez lehet egy kolléga, barát vagy családtag, akinek van pénze, de nincs befektetési szakértelme vagy ideje. Ők finanszírozzák az üzletet, és te csinálod a lábmunkát. A megállapodás feltételei és az egyes partnerek felelőssége a szerződésben fogalmazódik meg.
Kapcsolódó: 5 dolog, amire szüksége van ahhoz, hogy az ingatlanpartnerkapcsolat működjön
7. Lakástulajdon-kölcsön
Egy másik remek módszer bérleti ingatlan vásárlásához pénzhiány nélkül a meglévő tőke felhasználása az otthonában. Ha a jelenlegi otthonához saját tőke kötődik, akkor felveheti a hitelt, és felhasználhatja az alapokat egy új előleg finanszírozására és bérlemény megvásárlására. Az otthoni tőke elérésével nem kell pénzt húznia a zsebéből új ingatlan vásárlásához. Több bérlemény és nagyobb tőkenövekedés mellett a saját tőkéje is gyorsabban növekszik. Így több befektetési ingatlant szerezhet, és megépítheti ingatlanportfólióját.
Még rossz hitel esetén is biztosíthatja ezt a hitelt, mert a házat fedezetként használják. Bizonyítania kell azonban, hogy visszafizetheti a kölcsönt. Ezeknek a befektetési hiteleknek az a hátránya, hogy fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti az ingatlanát, ha nem tudja visszafizetni a kölcsönt. 8. Keménypénz-kölcsönzők
A keménypénz-kölcsönök olyan magánszemélyek vagy vállalatok által kínált rövid lejáratú hitelek, amelyeket felhasználhat jövedelmi vagyonának vásárlásához. A keménypénzű kölcsönök életképesek, ha képesek visszafizetni őket a meghatározott futamidőn belül. Csak akkor kell pályázni rájuk, ha biztos abban, hogy a bérleti díja folyamatosan magas cash flow-t fog generálni. Ezeket a hiteleket áthidaló hitelként lehet felhasználni az azonnali ingatlanügylet finanszírozására, majd később más törlesztésre más finanszírozási lehetőségek is felhasználhatók.
A kemény pénzű hitelezők nem veszik figyelembe az Ön hitelminősítését. Megvizsgálják a tervezett ingatlanbefektetés jövedelmezőségét. Mivel az Ön ingatlanát fedezetként fogják használni, ez kezdő ingatlanbefektetők számára meglehetősen kockázatos. A hitelek kamatlába szintén magas.
Kezdje el keresni és elemezni olyan nyereséges befektetési tulajdonságokat, amelyekre a kemény pénzű hitelező nem tud nemet mondani!
9. Privát pénzkölcsönzők
Bérelt ingatlan megvásárlása pénzhiány nélkül privát pénzkölcsönök révén is lehetséges. A magánpénz-kölcsönadók általában olyan magánszemélyek, akik jelentős összegű befektetésre képesek, és rövid távú kölcsönöket tudnak ajánlani ingatlanbefektetőknek. Lehet, hogy a saját barátai, családtagjai vagy kollégái. Kamatlábaik általában magasabbak, mint a befektetési célú ingatlanok jelzálogkamatai. Feltételeik azonban jellemzően rugalmasabbak. Mielőtt úgy döntene, hogy ezt a finanszírozási lehetőséget választja, elemeznie kell a bérleményt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy képes lesz-e visszafizetni a hitelt és teljesíteni az üzlet feltételeit.
10. Kereskedjen valami mással, mint készpénz
Bérelt pénz nélküli bérelt ingatlant is megszerezhet, ha készpénzzel mással kereskedik. Ez lehet egy másik ház, föld, ékszer, hajó, autó stb. Meg kell találnia, hogy mire van szüksége az eladónak. Keressen olyan szolgáltatásokat is, amelyeket idővel fel tud ajánlani, amennyiben megegyezik.
A lényeg
A bérleti tulajdonságok drágák lehetnek. Azonban nem kell kiürítenie bankszámláját ahhoz, hogy rendelkezzen. Még akkor is lehetséges, ha nincs készpénz, bérelhető ingatlanok vásárlása pénzhiány nélkül. Használhatja ezt a 10 stratégiát az első jövedelmű ingatlan megvásárlásához, kevés pénz nélkül. Csak győződjön meg róla, hogy elvégezte a kellő gondosságot, és hasonlítsa össze a különböző lehetőségeket, hogy kiválasszon egy stratégiát, amely a legjobban megfelel a céljainak. Ha kétségei vannak, akkor bármikor megtakaríthat pénzt előlegre, nem pedig kölcsön. Lehet, hogy hosszabb időbe telik, de sokak számára továbbra is életképes stratégia.