Lacquisto di una proprietà in affitto può essere una scelta di investimento molto redditizia. Tuttavia, iniziare nel settore immobiliare non è sempre facile. Ci sono molte persone che vorrebbero entrare nel settore immobiliare ma non ci riescono perché non vogliono bloccare i risparmi di una vita in un acquisto immobiliare o semplicemente non hanno il capitale necessario per un acconto. Lacquisto di una proprietà in affitto in contanti o con un mutuo è quasi impossibile per alcune persone.
Tuttavia, questo non dovrebbe uccidere il tuo sogno di possedere una proprietà in affitto. Sono finiti i tempi in cui gli investimenti immobiliari erano appannaggio dei ricchi. È ancora possibile acquistare una proprietà in affitto con pochi soldi. Con un po di creatività, ci sono diversi modi per ridurre o addirittura eliminare lanticipo necessario per acquistare il tuo primo immobile in affitto.
In questo blog ti mostrerò come investire nel settore immobiliare senza spendere soldi utilizzando 10 strategie diverse.
Come acquistare proprietà in affitto senza spendere
1. Hacking di case
Di tutti i modi per acquistare proprietà in affitto senza spendere soldi, lhacking di casa è probabilmente il più semplice. Nel concetto di hacking della casa, si acquista una piccola casa multifamiliare, si vive in una unità e si affitta il resto. Il reddito da locazione degli inquilini copre le rate del mutuo e le altre spese di alloggio. Pertanto, vivrai gratuitamente. Quando finalmente ti trasferisci, diventa puramente locativo e il tuo flusso di cassa aumenta.
Gli acconti per le proprietà occupate dai proprietari sono generalmente inferiori a quelli dei prestiti per investimenti immobiliari. Ad esempio, con un prestito FHA, avrai bisogno di un acconto di solo il 3,5% purché tu abbia un buon punteggio di credito. Se sei un investitore immobiliare per la prima volta, un prestito FHA può essere un ottimo modo per finanziare il tuo investimento immobiliare.
2. Finanziamento del venditore
Il finanziamento del venditore è un modo semplice e veloce per acquisire finanziamenti per la proprietà in affitto. Alcuni venditori possono scegliere di finanziare lacquisto della loro proprietà. In qualità di acquirente, ti verrà richiesto di effettuare pagamenti mensili a loro favore. Questa è una buona strategia per acquistare una proprietà in affitto senza spendere soldi se hai problemi a ottenere un finanziamento convenzionale. Sarai anche in grado di negoziare i termini, incluso il mancato pagamento di un acconto. Questa opzione di finanziamento funziona bene se trovi un venditore motivato. Ad esempio, a volte la proprietà potrebbe aver bisogno di riparazioni ma il venditore non ha i soldi per farle: questo potrebbe essere un venditore motivato. Tuttavia, non tutti i venditori di proprietà accettano questo metodo di finanziamento degli investimenti immobiliari. Puoi sempre chiedere.
3. Presupponendo lipoteca esistente del venditore
Non tutti i venditori saranno disposti a finanziare direttamente linvestimento immobiliare. Tuttavia, puoi negoziare con un venditore per assumere lipoteca esistente ed effettuare pagamenti per loro invece di un acconto. Potrai quindi calcolare la differenza rimanente e pagare il venditore separatamente. Questo metodo di acquisto di un immobile in affitto senza spendere soldi è più pratico quando il mutuo ha un tasso di interesse basso. Tuttavia, tieni presente che non tutti i tipi di prestiti possono essere assunti da unaltra persona. Pertanto, assicurati di eseguire la dovuta diligenza prima di utilizzare questa strategia di finanziamento.
4. Affitto a riscatto
Se ti stai chiedendo come sia possibile acquistare una proprietà in affitto senza sconti, potresti anche prendere in considerazione un affitto a riscatto. È possibile affittare una proprietà in affitto con la possibilità di acquistarla in un secondo momento a un prezzo stabilito. Una percentuale dellaffitto pagato andrà a favore dellacconto. Pertanto, laffitto sarà generalmente superiore alla media di mercato. Dovrai pagare una certa somma di denaro per esercitare il tuo contratto, dopodiché potrai avere inquilini e riscuotere affitti mensili.
Il vantaggio di questo accordo è che sarai in grado di conoscere laffitto investimenti immobiliari di più prima di acquistarli effettivamente. Se trovi che non è redditizio, non sei obbligato a comprarlo. Tuttavia, perderai il prezzo del contratto e laffitto che hai pagato. In alternativa, puoi vendere il contratto a un altro investitore immobiliare.
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5. Il metodo BRRRR
Il metodo BRRRR (acquisto, riparazione, affitto, rifinanziamento e ripetizione) è un altro ottimo modo per entrare nella proprietà in affitto investendo con meno soldi. Sebbene questa opzione richieda un po di contanti in anticipo per coprire il tuo acconto iniziale, lo recupererai dopo un breve periodo. Acquistate un fixer-upper, lo rinnovate, lo affittate, lo rifinanziate con un prestito di investimento a lungo termine e ritirate i vostri soldi iniziali. La quantità di denaro che tirerai fuori quando rifinanzerai dipenderà dallequità che avrai creato. Questo metodo funziona perché il nuovo prestito a lungo termine sarà basato sul valore dopo la riparazione della proprietà in affitto. Affinché questa strategia sia efficace, è necessario innanzitutto ottenere un ottimo affare immobiliare.Cerca un investimento immobiliare economico in vendita in modo che lacconto iniziale sia inferiore a quello di una proprietà normale.
6. Partnership immobiliari
Lacquisto di proprietà in affitto senza sconti è possibile anche tramite partnership immobiliari. In una partnership immobiliare, accetti di condividere la proprietà di un investimento immobiliare con unaltra parte. Se non hai abbastanza soldi per gli acconti, puoi trovare un partner per finanziare laffare immobiliare. Può essere un collega, un amico o un familiare che ha denaro ma non ha esperienza o tempo nellinvestire. Finanzieranno laffare e tu farai il lavoro di gamba. I termini dellaccordo e le responsabilità di ciascun partner saranno specificati nellaccordo.
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7. Prestito azionario immobiliare
Un altro ottimo metodo per acquistare proprietà in affitto senza spendere soldi è utilizzare lequità esistente nella tua casa. Se la tua casa attuale ha unequità legata ad essa, puoi prendere in prestito contro questa equità e utilizzare i fondi per finanziare un nuovo acconto e acquistare una proprietà in affitto. Accedendo al patrimonio immobiliare, non dovrai tirare fuori i soldi dalle tasche per acquistare una nuova proprietà. Con più proprietà in affitto e più crescita del capitale, anche il tuo capitale aumenterà più velocemente. In questo modo, sarai in grado di acquisire più proprietà di investimento e costruire il tuo portafoglio immobiliare.
Anche con un cattivo credito, puoi comunque ottenere questo prestito perché la casa viene utilizzata come garanzia. Tuttavia, dovrai dimostrare di poter rimborsare il prestito. Lo svantaggio dellutilizzo di questi prestiti di investimento è che si rischia di perdere la proprietà se non si è in grado di rimborsare il prestito.
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8. Prestatori di denaro duro
I prestiti di denaro duro sono prestiti a breve termine offerti da individui o società che puoi utilizzare per finanziare lacquisto della tua proprietà a reddito. I prestiti in denaro duro sono fattibili se sei in grado di rimborsarli entro la durata stabilita. Dovresti richiederli solo se sei certo che il tuo noleggio genererà continuamente un flusso di cassa elevato. Questi prestiti possono essere utilizzati come prestito ponte per finanziare un affare immobiliare immediato e quindi altre opzioni di finanziamento possono essere utilizzate per rimborsarlo in seguito.
I prestatori di denaro duro non prendono in considerazione il tuo punteggio di credito. Esaminano la redditività del tuo investimento immobiliare previsto. Dal momento che la tua proprietà verrà utilizzata come garanzia, lo rende piuttosto rischioso per gli investitori immobiliari principianti. I prestiti hanno anche tassi di interesse elevati.
Inizia a cercare e analizzare proprietà di investimento redditizie a cui un prestatore di denaro duro non può dire di no!
9. Prestatori di denaro privati
Lacquisto di proprietà in affitto senza sconti è possibile anche tramite prestiti di denaro privati. I prestatori di denaro privati sono generalmente individui con ingenti somme di denaro da investire che possono offrire prestiti a breve termine agli investitori immobiliari. Possono essere i tuoi amici, familiari o colleghi. I loro tassi di interesse sono generalmente superiori ai tassi dei mutui sugli investimenti immobiliari. Tuttavia, i loro termini sono in genere più flessibili. Prima di decidere di utilizzare questa opzione di finanziamento, dovresti analizzare la proprietà in affitto per assicurarti di essere in grado di rimborsare il prestito e rispettare i termini dellaccordo.
10. Scambia qualcosa di diverso dal contante
Puoi anche acquistare una proprietà in affitto senza soldi scambiandola con qualcosa di diverso dai contanti. Potrebbe trattarsi di unaltra casa, terreno, gioielli, una barca, unauto, ecc. Devi scoprire di cosa ha bisogno il venditore. Potresti anche scambiare servizi che puoi offrire nel tempo purché arrivi a un accordo.
Risultato
Le proprietà in affitto possono essere costose. Tuttavia, non devi svuotare il tuo conto bancario per possederne uno. Anche se sei a corto di contanti, lacquisto di una proprietà in affitto senza soldi è ancora possibile. Puoi utilizzare queste 10 strategie per acquistare la tua prima proprietà a reddito con pochi o nessun rimborso. Assicurati solo di fare la dovuta diligenza e confrontare diverse opzioni per selezionare una strategia che si adatta al meglio ai tuoi obiettivi. In caso di dubbio, puoi sempre risparmiare denaro per un acconto invece di prenderlo in prestito. Potrebbe volerci più tempo, ma è ancora una strategia praticabile per molti.