Comprar una propiedad en alquiler puede ser una opción de inversión muy rentable. Sin embargo, iniciarse en el sector inmobiliario no siempre es fácil. Hay muchas personas a las que les gustaría entrar en bienes raíces pero no lo hacen porque no quieren guardar los ahorros de toda su vida en una compra de bienes raíces o simplemente carecen del capital necesario para el pago inicial. Comprar una propiedad de alquiler en efectivo o con una hipoteca es casi imposible para algunas personas.
Sin embargo, esto no debería acabar con su sueño de ser propietario de una propiedad de alquiler. Atrás quedaron los días en que la inversión inmobiliaria era propiedad exclusiva de los ricos. Todavía es posible comprar una propiedad de alquiler con poco o ningún pago inicial. Con un poco de creatividad, hay varias formas de reducir o incluso eliminar el pago inicial necesario para comprar su primera propiedad de alquiler.
En este blog, le mostraré cómo invertir en bienes raíces. sin pago inicial utilizando 10 estrategias diferentes.
Cómo comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial
1. Hackeo de casas
De todas las formas de comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial, el hackeo de casas es posiblemente la más fácil. En el concepto de piratería de casas, usted compra una pequeña casa multifamiliar, vive en una unidad y alquila el resto. Los ingresos por alquiler de los inquilinos cubren los pagos de su hipoteca y otros gastos de vivienda. Por lo tanto, vivirás gratis. Cuando finalmente se muda, se convierte puramente en alquiler y su flujo de efectivo aumenta.
Los pagos iniciales para las propiedades ocupadas por el propietario suelen ser más bajos que los de los préstamos para propiedades de inversión. Por ejemplo, con un préstamo de la FHA, necesitará un pago inicial de solo 3.5% siempre que tenga un buen puntaje crediticio. Si es un inversor inmobiliario por primera vez, un préstamo de la FHA puede ser una excelente manera de financiar su propiedad de inversión.
2. Financiamiento del vendedor
El financiamiento del vendedor es una forma fácil y rápida de adquirir fondos para una propiedad de alquiler. Algunos vendedores pueden optar por financiar la compra de su propiedad. Como comprador, se le pedirá que les haga pagos mensuales. Esta es una buena estrategia para comprar una propiedad de alquiler sin un pago inicial si tiene problemas para obtener financiamiento convencional. También podrá negociar los términos, incluido no pagar un anticipo. Esta opción de financiación funciona bien si encuentra un vendedor motivado. Por ejemplo, a veces la propiedad puede necesitar reparaciones pero el vendedor no tiene dinero para hacerlas; esto podría ser un vendedor motivado. Sin embargo, no todos los vendedores de propiedades aceptan este método de financiación de inversiones inmobiliarias. Siempre puedes preguntar.
3. Suponiendo la hipoteca existente del vendedor
No todos los vendedores estarán dispuestos a financiar la propiedad de inversión directamente. Sin embargo, puede negociar con un vendedor para que asuma su hipoteca existente y realice los pagos por ellos en lugar de un pago inicial. A continuación, calculará la diferencia restante y pagará al vendedor por separado. Este método de comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial es más práctico cuando la hipoteca tiene una tasa de interés baja. Sin embargo, tenga en cuenta que no todos los tipos de préstamos pueden ser asumidos por otra persona. Por lo tanto, asegúrese de hacer su debida diligencia antes de utilizar esta estrategia de financiamiento.
4. Alquiler con opción a compra
Si se pregunta cómo es posible comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial, también podría considerar un acuerdo de alquiler con opción a compra. Puede arrendar una propiedad de alquiler con la opción de comprarla más tarde a un precio fijo. Un porcentaje del alquiler pagado se destinará al pago inicial. Por lo tanto, el alquiler normalmente estará por encima del promedio del mercado. Se espera que pague una cierta cantidad de dinero para ejercer su contrato, después de lo cual puede tener inquilinos y cobrar rentas mensuales.
La ventaja de este acuerdo es que podrá conocer el alquiler inversión inmobiliaria más antes de comprarla. Si encuentra que no es rentable, no tiene que comprarlo. Sin embargo, perderá el precio del contrato y el alquiler que haya pagado. Alternativamente, puede vender el contrato a otro inversionista inmobiliario.
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5. El método BRRRR
El método BRRRR (comprar, reparar, alquilar, refinanciar y repetir) es otra excelente manera de comenzar a invertir en propiedades de alquiler con menos dinero inicial. Aunque esta opción requiere algo de efectivo por adelantado para cubrir su pago inicial, lo recuperará después de un período corto. Usted compra una casa reparadora, la renueva, la alquila, la refinancia con un préstamo de inversión a largo plazo y retira su efectivo inicial. La cantidad de efectivo que retire cuando refinancia dependerá del capital que haya creado. Este método funciona porque el nuevo préstamo a largo plazo se basará en el valor posterior a la reparación de la propiedad de alquiler. Para que esta estrategia sea efectiva, primero debe obtener una excelente oferta inmobiliaria.Busque propiedades de inversión baratas en venta para que el pago inicial sea menor que el de una propiedad normal.
6. Asociaciones inmobiliarias
La compra de una propiedad de alquiler sin pago inicial también es posible mediante asociaciones inmobiliarias. En una sociedad inmobiliaria, usted acepta compartir la propiedad de una inversión inmobiliaria con otra parte. Si no tiene suficiente dinero para el pago inicial, puede encontrar un socio para financiar la operación inmobiliaria. Puede ser un colega, amigo o familiar que tenga dinero pero carece de experiencia o tiempo en inversiones. Ellos financiarán el trato y tú harás el trabajo preliminar. Los términos del acuerdo y las responsabilidades de cada socio se detallarán en el acuerdo.
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7. Préstamo con garantía hipotecaria
Otro método excelente para comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial es utilizar la garantía hipotecaria existente en su vivienda. Si su vivienda actual tiene un valor líquido vinculado, puede pedir prestado contra este valor líquido y utilizar los fondos para financiar un nuevo pago inicial y adquirir una propiedad de alquiler. Al acceder al valor líquido de la vivienda, no tendrá que sacar dinero de su bolsillo para comprar una nueva propiedad. Con más propiedades de alquiler y más crecimiento de capital, su capital también crecerá más rápido. De esta manera, podrá adquirir más propiedades de inversión y construir su cartera de bienes raíces.
Incluso con mal crédito, aún puede obtener este préstamo porque la casa se utiliza como garantía. Sin embargo, deberá demostrar que puede reembolsar el préstamo. El inconveniente de utilizar estos préstamos de inversión es que corre el riesgo de perder su propiedad si no puede pagar el préstamo.
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8. Prestamistas de dinero fuerte
Los préstamos de dinero fuerte son préstamos a corto plazo ofrecidos por individuos o empresas que puede utilizar para financiar la compra de su propiedad de ingresos. Los préstamos de dinero duro son viables si puede reembolsarlos dentro del plazo fijo. Solo debe solicitarlos si está seguro de que su alquiler generará continuamente un alto flujo de efectivo. Estos préstamos se pueden usar como un préstamo puente para financiar un acuerdo de propiedad inmediato y luego se pueden usar otras opciones de financiamiento para reembolsarlo más adelante.
Los prestamistas de dinero fuerte no consideran su puntaje crediticio. Analizan la rentabilidad de su inversión inmobiliaria prevista. Dado que su propiedad se utilizará como garantía, es bastante riesgosa para los inversores inmobiliarios principiantes. Los préstamos también tienen altas tasas de interés.
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9. Prestamistas de dinero privados
También es posible comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial a través de préstamos de dinero privados. Los prestamistas privados son generalmente personas con cantidades sustanciales de dinero para invertir que pueden ofrecer préstamos a corto plazo a inversores inmobiliarios. Pueden ser sus propios amigos, familiares o colegas. Sus tipos de interés suelen ser más altos que los tipos de hipotecas de las propiedades de inversión. Sin embargo, sus términos suelen ser más flexibles. Antes de que decida utilizar esta opción de financiación, debe analizar la propiedad de alquiler para asegurarse de que podrá pagar el préstamo y cumplir con los términos del trato.
10. Cambie con algo que no sea efectivo
También puede adquirir una propiedad de alquiler sin pago inicial al intercambiarla con algo que no sea efectivo. Esto podría ser otra casa, terreno, joyas, un barco, un coche, etc. Necesita averiguar qué necesita el vendedor que usted tiene. También puede intercambiar servicios que puede ofrecer con el tiempo siempre y cuando llegue a un acuerdo.
Conclusión
Las propiedades de alquiler pueden ser costosas. Sin embargo, no tiene que vaciar su cuenta bancaria para tener una. Incluso si no tiene dinero en efectivo, aún es posible comprar una propiedad de alquiler sin pago inicial. Puede utilizar estas 10 estrategias para comprar su primera propiedad de ingresos con poco o ningún pago inicial. Solo asegúrese de hacer su debida diligencia y comparar diferentes opciones para seleccionar una estrategia que se adapte mejor a sus objetivos. Si tiene dudas, siempre puede ahorrar dinero para el pago inicial en lugar de pedirlo prestado. Puede llevar más tiempo, pero sigue siendo una estrategia viable para muchos.