임대 부동산 구매는 매우 수익성있는 투자 선택이 될 수 있습니다. 그러나 부동산에서 시작하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 부동산에 들어가고 싶지만 생명 저축을 부동산 구매에 고정하고 싶지 않거나 단순히 계약금에 필요한 자본이 부족하여 부동산에 들어 가지 못하는 사람들이 많습니다. 현금이나 모기지로 임대 부동산을 사는 것은 어떤 사람들에게는 거의 불가능합니다.
그러나 이것이 임대 부동산 소유의 꿈을 죽이지는 않습니다. 부동산 투자가 부자들의 보전이었던 시대는 지났습니다. 돈이 거의 또는 전혀없이 임대 부동산을 구매하는 것은 여전히 가능합니다. 약간의 창의력으로 첫 번째 임대 부동산을 구매하는 데 필요한 계약금을 줄이거 나 없앨 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
이 블로그에서는 부동산에 투자하는 방법을 보여 드리겠습니다. 10 가지 다른 전략을 사용하여 비용 절감없이.
절감없이 임대 부동산을 구입하는 방법
1. 주택 해킹
돈이없는 임대 부동산을 구매하는 모든 방법 중에서 주택 해킹이 가장 쉬운 방법 일 것입니다. 하우스 해킹 개념에서는 작은 다가구 주택을 구입하고 한 유닛에 살고 나머지는 임대합니다. 세입자의 임대 수입은 모기지 지불 및 기타 주택 비용을 포함합니다. 그러므로 당신은 무료로 살게 될 것입니다. 마침내 이사를 나가면 순전히 임대가되고 현금 흐름이 증가합니다.
소유자가 소유 한 부동산에 대한 계약금은 일반적으로 투자 자산 대출보다 낮습니다. 예를 들어, FHA 대출의 경우 신용 점수가 좋은 한 3.5 %의 계약금 만 필요합니다. 처음 부동산 투자자 인 경우 FHA 대출은 투자 자산에 자금을 조달하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
2. 판매자 자금 조달
판매자 자금 조달은 임대 부동산에 대한 자금 조달을위한 쉽고 빠른 방법입니다. 일부 판매자는 부동산 구매 자금을 선택할 수 있습니다. 구매자는 매월 지불해야합니다. 이것은 기존의 자금 조달을 확보하는 데 어려움이있는 경우 돈을 줄이지 않고 임대 부동산을 구매할 때 좋은 전략입니다. 계약금을 지불하지 않는 것을 포함하여 조건을 협상 할 수도 있습니다. 이 융자 옵션은 동기 부여 된 판매자를 찾을 때 잘 작동합니다. 예를 들어, 때때로 부동산을 수리해야하지만 판매자가 돈을 벌 수없는 경우가 있습니다. 이는 동기 부여 된 판매자 일 수 있습니다. 그러나 모든 부동산 판매자가 이러한 부동산 투자 자금 조달 방법을 받아들이는 것은 아닙니다. 언제든지 물어볼 수 있습니다.
3. 판매자의 기존 모기지 가정
모든 판매자가 투자 부동산에 직접 자금을 조달하는 것은 아닙니다. 그러나 판매자와 협상하여 기존 모기지를 가정하고 계약금 대신 지불 할 수 있습니다. 그런 다음 나머지 차액을 계산하고 판매자에게 별도로 지불합니다. 이자율이 낮은 모기지에서 돈을 깎지 않고 임대 부동산을 사는 방법은 더 실용적입니다. 그러나 모든 유형의 대출을 다른 사람이 맡을 수있는 것은 아닙니다. 따라서이 금융 전략을 사용하기 전에 실사를 수행해야합니다.
4. 소유 임대
돈을 줄이지 않고 임대 부동산을 사는 것이 어떻게 가능한지 궁금하다면 임대 임대 계약을 고려할 수도 있습니다. 나중에 정해진 가격으로 구매할 수있는 옵션이있는 임대 부동산을 임대 할 수 있습니다. 지불 한 임대료의 일정 비율은 계약금에 사용됩니다. 따라서 임대료는 일반적으로 시장 평균보다 높습니다. 계약을 체결하기 위해 일정 금액을 지불해야하며 그 후에는 세입자를 확보하고 월 임대료를 징수 할 수 있습니다.
이 방법의 장점은 임대에 대해 알 수 있다는 것입니다. 부동산을 실제로 구매하기 전에 더 많이 투자하십시오. 수익성이 없다고 판단되면 구매할 필요가 없습니다. 그러나 계약 가격과 지불 한 임대료를 잃게됩니다. 또는 다른 부동산 투자자에게 계약을 판매 할 수 있습니다.
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5. BRRRR 방법
BRRRR 방법 (구매, 수리, 임대, 재 융자 및 반복)은 적은 비용으로 임대 부동산 투자에 참여할 수있는 또 다른 좋은 방법입니다. 이 옵션은 초기 계약금을 충당하기 위해 약간의 현금이 필요하지만 짧은 기간 후에 회수 할 것입니다. 정착액을 구입하고, 수리하고, 임대하고, 장기 투자 대출로 재 융자하고, 초기 현금을 회수합니다. 재 융자를 할 때 인출하는 현금의 양은 창출 할 자산에 따라 달라집니다. 이 방법은 새로운 장기 대출이 임대 부동산의 수리 후 가치를 기반으로하기 때문에 효과적입니다. 이 전략이 효과적이려면 우선 큰 부동산 거래를해야합니다.초기 계약금이 일반 부동산보다 낮아 지도록 저렴한 투자 부동산을 찾으십시오.
6. 부동산 파트너십
부동산 파트너십을 통해 돈을 깎지 않고 임대 부동산을 구매할 수도 있습니다. 부동산 파트너십에서 귀하는 부동산 투자의 소유권을 다른 당사자와 공유하는 데 동의합니다. 계약금이 충분하지 않은 경우 부동산 거래에 자금을 지원할 파트너를 찾을 수 있습니다. 돈은 있지만 투자 전문 지식이나 시간이 부족한 동료, 친구 또는 가족 일 수 있습니다. 그들은 거래에 자금을 지원하고 당신은 다리 작업을합니다. 계약 조건과 각 파트너의 책임은 계약서에 명시되어 있습니다.
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7. 주택 담보 대출
돈을 줄이지 않고 임대 부동산을 구매하는 또 다른 좋은 방법은 주택의 기존 자산을 사용하는 것입니다. 현재 주택에 지분이 연결되어있는 경우,이 지분에 대해 차입하고 자금을 사용하여 새 계약금을 조달하고 임대 부동산을 취득 할 수 있습니다. 주택 자산에 액세스하면 새 부동산을 구입하기 위해 주머니에서 돈을 인출 할 필요가 없습니다. 더 많은 임대 부동산과 더 많은 자본 성장으로 자산 또한 더 빨리 성장할 것입니다. 이렇게하면 더 많은 투자 자산을 확보하고 부동산 포트폴리오를 구축 할 수 있습니다.
신용이 나쁘더라도 주택이 담보로 사용되기 때문에이 대출을 확보 할 수 있습니다. 그러나 대출금을 상환 할 수 있다는 것을 증명해야합니다. 이러한 투자 대출을 사용할 때의 단점은 대출금을 갚을 수없는 경우 재산을 잃을 위험이 있다는 것입니다.
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8. 하드 머니 대출 기관
하드 머니 대출은 개인이나 회사가 제공하는 단기 대출로 소득 재산의 구매 자금을 조달하는 데 사용할 수 있습니다. 고정 된 기간 내에 상환 할 수 있다면 경성 자금 대출이 가능합니다. 임대료가 지속적으로 높은 현금 흐름을 생성 할 것이라고 확신하는 경우에만 신청해야합니다. 이러한 대출은 즉각적인 부동산 거래에 자금을 조달하기위한 가교 대출로 사용될 수 있으며 나중에 다른 자금 조달 옵션을 사용하여 상환 할 수 있습니다.
하드 머니 대출 기관은 귀하의 신용 점수를 고려하지 않습니다. 그들은 당신이 의도 한 부동산 투자의 수익성을 봅니다. 귀하의 재산이 담보로 사용되기 때문에 초보자 부동산 투자자에게는 매우 위험합니다. 대출은 또한 이자율이 높습니다.
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9. 개인 자금 대출 기관
개인 자금 대출을 통해 돈이없는 임대 부동산을 구매할 수도 있습니다. 개인 자금 대출 기관은 일반적으로 부동산 투자자에게 단기 대출을 제공 할 수있는 상당한 투자 자금을 보유한 개인입니다. 자신의 친구, 가족 또는 동료 일 수 있습니다. 그들의 이자율은 일반적으로 투자 부동산 모기지 이율보다 높습니다. 그러나 해당 용어는 일반적으로 더 유연합니다. 이 융자 옵션을 사용하기로 결정하기 전에 임대 부동산을 분석하여 대출을 상환하고 거래 조건을 이행 할 수 있는지 확인해야합니다.
10. 현금 이외의 물건 거래
현금 이외의 물건과 거래하여 돈을 잃지 않고 임대 부동산을 취득 할 수도 있습니다. 이것은 다른 집, 땅, 보석, 보트, 자동차 등이 될 수 있습니다. 판매자에게 필요한 것이 무엇인지 알아 내야합니다. 합의에 도달하면 시간이 지남에 따라 제공 할 수있는 서비스를 거래 할 수도 있습니다.
요점
임대 부동산은 비쌀 수 있습니다. 하지만 은행 계좌를 소유하기 위해 비워 둘 필요는 없습니다. 현금이 부족하더라도 돈이없는 임대 부동산을 구매할 수 있습니다. 이 10 가지 전략을 사용하여 돈이 거의 또는 전혀없이 첫 번째 소득 자산을 구매할 수 있습니다. 실사를 수행하고 다양한 옵션을 비교하여 목표에 가장 적합한 전략을 선택하십시오. 확실하지 않은 경우, 차용하는 대신 계약금을 위해 항상 저축 할 수 있습니다. 더 오래 걸릴 수 있지만 여전히 많은 사람들에게 실행 가능한 전략입니다.