Het kopen van huurwoningen kan een zeer winstgevende investeringskeuze zijn. Aan de slag gaan in onroerend goed is echter niet altijd gemakkelijk. Er zijn veel mensen die graag in onroerend goed willen gaan, maar dat niet doen omdat ze hun spaargeld niet willen vastzetten in een aankoop van onroerend goed of simpelweg het kapitaal missen dat nodig is voor een aanbetaling. Het kopen van een huurwoning met contant geld of een hypotheek is voor sommige mensen bijna onmogelijk.
Dit mag uw droom om een huurwoning te bezitten echter niet teniet doen. Voorbij zijn de dagen dat vastgoedinvesteringen voorbehouden waren aan de rijken. Het is nog steeds mogelijk om met weinig tot geen geld een huurwoning te kopen. Met een beetje creativiteit zijn er verschillende manieren waarop u de aanbetaling die nodig is voor het kopen van uw eerste huurwoning kunt verminderen of zelfs elimineren.
In deze blog laat ik u zien hoe u in onroerend goed kunt investeren zonder geld te besparen met 10 verschillende strategieën.
Hoe u een huurwoning kunt kopen zonder geld terug
1. House Hacking
Van alle manieren om een huurwoning te kopen zonder geld, is het hacken van huizen misschien wel de gemakkelijkste. In het house hacking-concept koop je een kleine meergezinswoning, woont in één eenheid en verhuur je de rest. De huuropbrengsten van de huurders dekken uw hypotheeklasten en andere woonlasten. Daarom leef je gratis. Wanneer u uiteindelijk verhuist, wordt het puur huur en neemt uw cashflow toe.
De aanbetalingen voor eigen woningen zijn doorgaans lager dan die voor leningen voor vastgoedbeleggingen. Met een FHA-lening heeft u bijvoorbeeld een aanbetaling van slechts 3,5% nodig, zolang u een goede kredietscore heeft. Als u voor het eerst in onroerend goed investeert, kan een FHA-lening een uitstekende manier zijn om uw vastgoedbeleggingen te financieren.
2. Verkopersfinanciering
Verkopersfinanciering is een gemakkelijke en snelle manier om financiering voor huurwoningen te verkrijgen. Sommige verkopers kunnen ervoor kiezen om de aankoop van hun eigendom te financieren. Als koper moet u maandelijks aan hen betalen. Dit is een goede strategie voor het kopen van huurwoningen zonder geld als u problemen ondervindt bij het verkrijgen van conventionele financiering. U kunt ook onderhandelen over de voorwaarden, inclusief het niet betalen van een aanbetaling. Deze financieringsoptie werkt goed als u een gemotiveerde verkoper vindt. Soms moet het onroerend goed bijvoorbeeld worden gerepareerd, maar heeft de verkoper geen geld om ze te maken. Dit kan een gemotiveerde verkoper zijn. Niet alle vastgoedverkopers aanvaarden deze methode om vastgoedinvesteringen te financieren. Je kunt altijd vragen.
3. Uitgaande van de bestaande hypotheek van de verkoper
Niet alle verkopers zullen bereid zijn de vastgoedbelegging rechtstreeks te financieren. U kunt echter met een verkoper onderhandelen om hun bestaande hypotheek over te nemen en voor hen te betalen in plaats van een aanbetaling. U komt dan met het resterende verschil op de proppen en betaalt de verkoper apart. Deze methode van het kopen van huurwoningen zonder geld is praktischer wanneer de hypotheek een lage rente heeft. Houd er echter rekening mee dat niet alle soorten leningen door een andere persoon kunnen worden overgenomen. Zorg er daarom voor dat u uw due diligence doet voordat u deze financieringsstrategie gebruikt.
4. Huur voor eigen gebruik
Als u zich afvraagt hoe het mogelijk is om zonder geld een huurwoning te kopen, kunt u ook overwegen om voor eigen rekening te huren. U kunt een huurwoning leasen met de optie om deze later tegen een vaste prijs te kopen. Een percentage van de betaalde huur gaat naar de aanbetaling. Daarom zal de huur doorgaans boven het marktgemiddelde liggen. Er wordt van u verwacht dat u een bepaald bedrag betaalt om uw contract uit te oefenen, waarna u huurders kunt krijgen en maandelijkse huur kunt innen.
Het voordeel van deze regeling is dat u kennis kunt maken met de verhuur investeringen in onroerend goed meer voordat u het daadwerkelijk koopt. Als u merkt dat het niet winstgevend is, hoeft u het niet te kopen. U raakt echter de aanneemsom en de betaalde huur kwijt. Als alternatief kunt u het contract aan een andere vastgoedinvesteerder verkopen.
Gerelateerd: Huur aan eigen versus eigenaar Financiering: het verschil
5. De BRRRR-methode
De BRRRR-methode (kopen, repareren, huren, herfinancieren en herhalen) is een andere geweldige manier om te investeren in huurwoningen met minder geld. Hoewel deze optie vooraf wat contant geld vereist om uw eerste aanbetaling te dekken, zult u dit na een korte periode terugverdienen. U koopt een opknapper, renoveert het, huurt het, herfinanciert het met een langlopende investeringslening en trekt uw aanvankelijke geld terug. Het bedrag dat u ophaalt wanneer u herfinanciert, is afhankelijk van het eigen vermogen dat u heeft gecreëerd. Deze methode werkt omdat de nieuwe langlopende lening wordt gebaseerd op de na herstelwaarde van de huurwoning. Om deze strategie effectief te laten zijn, moet u in de eerste plaats een goede onroerendgoeddeal krijgen.Zoek goedkope vastgoedbeleggingen te koop, zodat de eerste aanbetaling lager zal zijn dan voor een normaal onroerend goed.
6. Vastgoedpartnerschappen
Het kopen van huurwoningen zonder geld omlaag is ook mogelijk via vastgoedpartnerschappen. Bij een onroerendgoedpartnerschap stemt u ermee in het eigendom van een onroerendgoedbelegging te delen met een andere partij. Als u niet genoeg geld heeft voor aanbetalingen, kunt u een partner zoeken om de onroerendgoedovereenkomst te financieren. Dit kan een collega, vriend of familielid zijn die geld heeft maar geen expertise of tijd heeft om te investeren. Zij financieren de deal en jij doet het beenwerk. De voorwaarden van de overeenkomst en de verantwoordelijkheden van elke partner worden in de overeenkomst uiteengezet.
Gerelateerd: 5 dingen die u nodig hebt om een onroerendgoedpartnerschap te laten werken
7. Home equity-lening
Een andere geweldige methode om huurwoningen te kopen zonder geld te besparen, is het gebruik van het bestaande eigen vermogen in uw huis. Als uw huidige woning een eigen vermogen heeft, kunt u tegen dit eigen vermogen lenen en het geld gebruiken om een nieuwe aanbetaling te financieren en een huurwoning te kopen. Door toegang te krijgen tot het eigen vermogen, hoeft u geen geld uit uw zak te halen om een nieuw onroerend goed te kopen. Met meer huurwoningen en meer kapitaalgroei, zal uw eigen vermogen ook sneller groeien. Op deze manier kunt u meer investeringspanden verwerven en uw vastgoedportefeuille opbouwen.
Zelfs met een slechte kredietwaardigheid kunt u deze lening nog steeds veiligstellen omdat het huis als onderpand wordt gebruikt. U moet wel aantonen dat u de lening kunt terugbetalen. Het nadeel van het gebruik van deze investeringsleningen is dat u het risico loopt uw eigendom te verliezen als u de lening niet kunt terugbetalen.
Gerelateerd: de beginnershandleiding: het eigen vermogen in onroerend goed berekenen
8. Leningen met hard geld
Leningen met hard geld zijn kortlopende leningen die worden aangeboden door particulieren of bedrijven en die u kunt gebruiken om de aankoop van uw inkomensbezit te financieren. Leningen met hard geld zijn haalbaar als u ze binnen de vastgestelde looptijd kunt terugbetalen. U moet ze alleen aanvragen als u er zeker van bent dat uw verhuur voortdurend een hoge cashflow zal genereren. Deze leningen kunnen worden gebruikt als een overbruggingskrediet om een onmiddellijke vastgoedtransactie te financieren en vervolgens kunnen andere financieringsopties worden gebruikt om het later terug te betalen.
Verstrekkers van hard geld houden geen rekening met uw kredietwaardigheid. Ze kijken naar de winstgevendheid van uw beoogde vastgoedinvestering. Omdat uw eigendom als onderpand zal worden gebruikt, is het behoorlijk riskant voor beginnende vastgoedinvesteerders. De leningen hebben ook hoge rentetarieven.
Ga op zoek naar en analyseer winstgevende vastgoedbeleggingen waar een geldschieter geen nee tegen kan zeggen!
9. Particuliere geldschieters
Huurwoningen kopen zonder geld terug is ook mogelijk door middel van particuliere geldleningen. Particuliere geldschieters zijn over het algemeen individuen met aanzienlijke bedragen om te investeren, die kortlopende leningen kunnen aanbieden aan vastgoedinvesteerders. Het kunnen uw eigen vrienden, familie of collegas zijn. Hun rentetarieven zijn meestal hoger dan de hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen. Hun voorwaarden zijn echter doorgaans flexibeler. Voordat u besluit om van deze financieringsoptie gebruik te maken, moet u de huurwoning analyseren om er zeker van te zijn dat u de lening kunt terugbetalen en aan de voorwaarden van de deal kunt voldoen.
10. Iets anders verhandelen dan contant geld
U kunt ook een huurwoning verwerven zonder geld te betalen door het te verhandelen met iets anders dan contant geld. Dit kan een ander huis zijn, land, juwelen, een boot, een auto, enz. U moet weten wat de verkoper nodig heeft dat u heeft. U kunt ook diensten verhandelen die u in de loop van de tijd kunt aanbieden, zolang u tot een overeenkomst komt.
Waar het op neerkomt
Huurwoningen kunnen duur zijn. U hoeft uw bankrekening echter niet leeg te maken om er een te bezitten. Zelfs als u een tekort aan contant geld heeft, is het nog steeds mogelijk om een huurwoning te kopen zonder geld. U kunt deze 10 strategieën gebruiken om uw eerste inkomen te kopen met weinig tot geen geld. Zorg ervoor dat u uw due diligence doet en verschillende opties vergelijkt om een strategie te kiezen die het beste bij uw doelen past. Als u twijfelt, kunt u altijd geld sparen voor een aanbetaling in plaats van het te lenen. Het kan langer duren, maar het is voor velen nog steeds een haalbare strategie.