Vuokra-asunnon ostaminen voi olla erittäin kannattava sijoitusvaihtoehto. Kiinteistöjen aloittaminen ei kuitenkaan ole aina helppoa. On monia ihmisiä, jotka haluaisivat päästä kiinteistöihin, mutta epäonnistuvat, koska he eivät halua lukita elämänsä säästöjä kiinteistöjen ostoon tai heiltä puuttuu yksinkertaisesti ennakkomaksuun tarvittava pääoma. Vuokra-asunnon ostaminen käteisellä tai asuntolainalla on joillekin ihmisille melkein mahdotonta.
Tämä ei kuitenkaan saisi tappaa unelmiasi omistaa vuokra-asunto. Menneet ovat päivät, jolloin kiinteistösijoitus oli rikkaiden suojelu. Vuokra-asunto on edelleen mahdollista ostaa vähällä tai ilman rahaa. Pienellä luovuudella on useita tapoja, joilla voit vähentää tai jopa poistaa ensimmäisen vuokrakohteen ostamiseen tarvittavan käsirahan.
Tässä blogissa aion näyttää, kuinka sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa alas käyttämällä 10 erilaista strategiaa.
Kuinka vuokrata kiinteistöä ilman rahaa alas
1. Talojen hakkerointi
Kaikista tavoista ostaa vuokra-asunto ilman rahaa alas talon hakkerointi on kiistatta helpoin tapa. Talon hakkerointikonseptissa ostat pienen monen perheen talon, asut yhdessä yksikössä ja vuokraat loput. Vuokralaisten vuokratuotot kattavat asuntolainan maksut ja muut asumiskulut. Siksi elät ilmaiseksi. Kun lopulta muutat pois, siitä tulee puhtaasti vuokraa ja kassavirta kasvaa.
Omistaja-asuntojen ennakkomaksut ovat yleensä pienempiä kuin sijoituskiinteistölainojen. Esimerkiksi FHA-lainalla tarvitset vain 3,5 prosentin käsirahan, kunhan sinulla on hyvät luottopisteet. Jos olet ensimmäistä kertaa kiinteistösijoittaja, FHA-laina voi olla hyvä tapa rahoittaa sijoituskiinteistösi.
2. Myyjän rahoitus
Myyjän rahoitus on helppo ja nopea tapa hankkia rahoitusta vuokrakohteille. Jotkut myyjät voivat päättää rahoittaa kiinteistönsä ostamisen. Ostajana sinun on suoritettava heille kuukausimaksut. Tämä on hyvä strategia vuokrakohteen ostamiseksi ilman rahaa, jos sinulla on vaikeuksia tavanomaisen rahoituksen turvaamisessa. Voit myös neuvotella ehdoista, mukaan lukien etukäteismaksun maksamatta jättäminen. Tämä rahoitusvaihtoehto toimii hyvin, jos löydät motivoituneen myyjän. Esimerkiksi joskus kiinteistö saattaa tarvita korjausta, mutta myyjällä ei ole rahaa niiden tekemiseen – tämä voi olla motivoitunut myyjä. Kaikki kiinteistön myyjät eivät kuitenkaan hyväksy tätä menetelmää kiinteistösijoitusten rahoittamiseksi. Voit aina kysyä.
3. Olettaen, että myyjän asuntolaina on
Kaikki myyjät eivät ole halukkaita rahoittamaan sijoituskiinteistöä suoraan. Voit kuitenkin neuvotella myyjän kanssa siitä, että hän ottaisi nykyisen asuntolainan ja suorittaa niistä maksun käsirahan sijasta. Sitten keksit jäljellä olevan eron ja maksat myyjälle erikseen. Tämä tapa ostaa vuokra-asunto ilman rahaa alas on käytännöllisempi, kun asuntolainalla on matala korko. Muista kuitenkin, että toinen henkilö ei voi ottaa kaikenlaisia lainoja. Siksi varmista, että noudatat huolellisuutta ennen tämän rahoitusstrategian käyttämistä.
4. Vuokraus omalle vuokralle
Jos mietit, kuinka vuokrakohteen ostaminen ilman rahaa on mahdollista, voit myös harkita vuokraa omaan järjestelyyn. Voit vuokrata vuokra-asunnon mahdollisuudella ostaa se myöhemmin vahvistettuun hintaan. Prosenttiosuus maksetusta vuokrasta menee käsirahaan. Siksi vuokra on tyypillisesti markkinoiden keskimääräistä korkeampi. Sinun odotetaan maksavan tietyn summan rahaa sopimuksen käyttämisestä, minkä jälkeen sinulla voi olla vuokralaisia ja kerätä kuukausimaksuja.
Tämän järjestelyn etuna on, että voit tutustua vuokraan kiinteistösijoitus ennen kuin ostat sen. Jos se on kannattamaton, sinun ei tarvitse ostaa sitä. Menetät kuitenkin sopimuksen hinnan ja maksamasi vuokran. Vaihtoehtoisesti voit myydä sopimuksen toiselle kiinteistösijoittajalle.
Aiheeseen liittyvä: Vuokra omalle vs omistajan rahoitus: ero
5. BRRRR-menetelmä
BRRRR-menetelmä (Osta, Korjaa, Vuokraa, Jälleenrahoita ja Toista) on toinen hieno tapa päästä vuokrakohteisiin sijoittamalla vähemmän rahaa. Vaikka tämä vaihtoehto vaatii jonkin verran käteistä ennakkomaksun kattamiseksi, saat sen takaisin lyhyen ajan kuluttua. Ostat kiinteän päällisen, kunnostat sen, vuokraat sen, jälleenrahoitat sen pitkäaikaisella investointilainalla ja vedät alkuperäisen rahasi takaisin. Jälleenrahoittaessasi nostamasi käteismäärä riippuu luomastasi pääomasta. Tämä menetelmä toimii, koska uusi pitkäaikainen laina perustuu vuokrakohteen korjauksen jälkeiseen arvoon. Jotta tämä strategia olisi tehokas, sinun on ensin saatava loistava kiinteistösijoitus.Etsi myytävänä halpaa sijoituskiinteistöä, jotta alkuperäinen käsiraha on pienempi kuin tavallisessa kiinteistössä.
6. Kiinteistökumppanuudet
Vuokra-asunnon ostaminen ilman rahaa on mahdollista myös kiinteistöyhteistyön kautta. Kiinteistöyhteistyössä suostut jakamaan kiinteistösijoituksen omistuksen toisen osapuolen kanssa. Jos sinulla ei ole tarpeeksi rahaa ennakkomaksuihin, voit löytää kumppanin kiinteistösopimuksen rahoittamiseksi. Tämä voi olla kollega, ystävä tai perheenjäsen, jolla on rahaa, mutta jolla ei ole sijoitusosaamista tai aikaa. He rahoittavat sopimuksen ja sinä teet jalkatyöt. Sopimuksen ehdot ja kummankin kumppanin vastuut täsmennetään sopimuksessa.
Aiheeseen liittyviä asioita: 5 asiaa, jotka tarvitset kiinteistöalan kumppanuuden aikaansaamiseksi
7. Asuntolainat
Toinen hyvä tapa ostaa vuokrakohteita ilman rahaa on käyttää kotisi omaa pääomaa. Jos nykyisessä kodissasi on sidottu pääoma, voit lainata tätä pääomaa vastaan ja käyttää varoja uuden käsirahan rahoittamiseen ja vuokra-asunnon hankkimiseen. Käyttämällä pääomaa, sinun ei tarvitse vetää rahaa taskustasi uuden kiinteistön ostamiseen. Kun lisää vuokra-asuntoja ja enemmän pääomaa, pääoma kasvaa myös nopeammin. Näin voit hankkia lisää sijoituskiinteistöjä ja rakentaa kiinteistösalkkusi.
Jopa huonoilla luottotiedoilla voit kuitenkin varmistaa tämän lainan, koska taloa käytetään vakuudeksi. Sinun on kuitenkin osoitettava, että voit maksaa lainan takaisin. Näiden sijoituslainojen käytön haittana on, että menetät omaisuutesi, jos et pysty maksamaan lainaa takaisin.
Aiheeseen liittyvä: Aloittelijan opas: Kuinka laskea oman pääoman kiinteistöjä
8. Kovan rahan lainanantajat
Kova rahalainat ovat yksityishenkilöiden tai yritysten tarjoamia lyhytaikaisia lainoja, joiden avulla voit rahoittaa tulo-omaisuutesi ostamista. Kovarahaiset lainat ovat elinkelpoisia, jos pystyt maksamaan ne takaisin määräajaksi. Voit hakea heitä vain, jos olet varma, että vuokrasi tuottaa jatkuvasti suurta kassavirtaa. Näitä lainoja voidaan käyttää väliaikaisena lainana välittömän kiinteistökaupan rahoittamiseen, minkä jälkeen muita rahoitusvaihtoehtoja voidaan käyttää takaisinmaksuun myöhemmin.
Kova rahan lainanantajat eivät ota huomioon luottopisteitäsi. He tarkastelevat suunnitellun kiinteistösijoituksen kannattavuutta. Koska omaisuuttasi käytetään vakuudeksi, se tekee siitä melko riskialtista aloittelijoille kiinteistösijoittajille. Lainoilla on myös korkokorkoisuus.
Aloita etsimään ja analysoimaan kannattavia sijoitusomaisuuksia, joihin kovan rahan lainanantaja ei voi kieltäytyä!
9. Yksityisten rahojen lainaajat
Vuokra-asuntojen ostaminen ilman rahaa on mahdollista myös yksityisillä lainoilla. Yksityisen rahan lainanantajat ovat yleensä yksityishenkilöitä, joilla on huomattavia rahamääriä sijoittamiseen ja jotka voivat tarjota lyhytaikaisia lainoja kiinteistösijoittajille. He voivat olla omia ystäviäsi, perhettäsi tai työtovereitasi. Niiden korot ovat yleensä korkeammat kuin sijoituskiinteistöjen asuntolainakorot. Niiden ehdot ovat kuitenkin tyypillisesti joustavampia. Ennen kuin päätät käyttää tätä rahoitusvaihtoehtoa, sinun on analysoitava vuokrakohde varmistaaksesi, että pystyt maksamaan lainan takaisin ja täyttämään kaupan ehdot.
10. Vaihda jotain muuta kuin käteistä
Voit myös hankkia vuokra-asunnon ilman rahaa käymällä kauppaa muulla kuin käteisellä. Tämä voi olla toinen talo, maa, korut, vene, auto jne. Sinun on selvitettävä, mitä myyjä tarvitsee. Voit myös käydä kauppaa palveluilla, joita voit tarjota ajan myötä, kunhan saavut sopimukseen.
Bottom Line
Vuokra-asunnot voivat olla kalliita. Sinun ei kuitenkaan tarvitse tyhjentää pankkitiliäsi, jotta omistat sellaisen. Vaikka sinulla olisi käteistä puutetta, vuokra-asunnon ostaminen ilman rahaa on edelleen mahdollista. Voit käyttää näitä 10 strategiaa ostaaksesi ensimmäisen tulotason omaisuutesi vähällä tai ilman rahaa. Varmista vain, että teet huolellisuuden ja vertaat eri vaihtoehtoja valitaksesi tavoitteisiisi parhaiten sopivan strategian. Jos olet epävarma, voit aina säästää rahaa käsirahaan lainan ottamisen sijaan. Se voi kestää kauemmin, mutta se on silti toteuttamiskelpoinen strategia monille.