Der Kauf eines Mietobjekts kann eine sehr rentable Investitionsentscheidung sein. Der Einstieg in Immobilien ist jedoch nicht immer einfach. Es gibt viele Menschen, die gerne in Immobilien einsteigen möchten, dies aber nicht tun, weil sie ihre Ersparnisse nicht an einen Immobilienkauf binden möchten oder einfach nicht über das für eine Anzahlung erforderliche Kapital verfügen. Der Kauf eines Mietobjekts mit Bargeld oder einer Hypothek ist für manche Menschen fast unmöglich.
Dies sollte jedoch Ihren Traum vom Besitz eines Mietobjekts nicht zerstören. Vorbei sind die Zeiten, in denen Immobilieninvestitionen den Reichen vorbehalten waren. Es ist immer noch möglich, Mietobjekte mit wenig bis gar keinem Geld zu kaufen. Mit ein wenig Kreativität gibt es verschiedene Möglichkeiten, die für den Kauf Ihres ersten Mietobjekts erforderliche Anzahlung zu reduzieren oder sogar zu eliminieren.
In diesem Blog zeige ich Ihnen, wie Sie in Immobilien investieren können ohne Geldverlust mit 10 verschiedenen Strategien.
So kaufen Sie Mietobjekte ohne Geldverlust
1. House Hacking
Von allen Möglichkeiten, Mietobjekte ohne Geldverlust zu kaufen, ist House Hacking wohl die einfachste. Beim Haushacking-Konzept kaufen Sie ein kleines Mehrfamilienhaus, wohnen in einer Einheit und vermieten den Rest. Die Mieteinnahmen der Mieter decken Ihre Hypothekenzahlungen und sonstigen Wohnkosten ab. Deshalb wirst du kostenlos leben. Wenn Sie endgültig ausziehen, wird es zu einer reinen Vermietung und Ihr Cashflow steigt.
Die Anzahlungen für Eigentumswohnungen sind normalerweise niedriger als die für als Finanzinvestition gehaltene Immobilienkredite. Zum Beispiel benötigen Sie bei einem FHA-Darlehen eine Anzahlung von nur 3,5%, solange Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben. Wenn Sie zum ersten Mal ein Immobilieninvestor sind, kann ein FHA-Darlehen eine gute Möglichkeit sein, Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu finanzieren.
2. Verkäuferfinanzierung
Verkäuferfinanzierung ist eine einfache und schnelle Möglichkeit, Finanzmittel für Mietobjekte zu erhalten. Einige Verkäufer entscheiden sich möglicherweise dafür, den Kauf ihrer Immobilie zu finanzieren. Als Käufer müssen Sie monatliche Zahlungen an ihn leisten. Dies ist eine gute Strategie für den Kauf von Mietobjekten ohne Geldverlust, wenn Sie Probleme bei der Sicherung der herkömmlichen Finanzierung haben. Sie können auch die Bedingungen aushandeln, einschließlich der Nichtzahlung einer Anzahlung. Diese Finanzierungsoption funktioniert gut, wenn Sie einen motivierten Verkäufer finden. Zum Beispiel kann die Immobilie manchmal reparaturbedürftig sein, aber der Verkäufer hat kein Geld dafür – dies könnte ein motivierter Verkäufer sein. Allerdings akzeptieren nicht alle Immobilienverkäufer diese Methode zur Finanzierung von Immobilieninvestitionen. Sie können immer fragen.
3. Angenommen, die bestehende Hypothek des Verkäufers
Nicht alle Verkäufer sind bereit, die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien direkt zu finanzieren. Sie können jedoch mit einem Verkäufer verhandeln, um dessen bestehende Hypothek zu übernehmen und Zahlungen für ihn anstelle einer Anzahlung zu leisten. Sie werden dann die verbleibende Differenz ermitteln und den Verkäufer separat bezahlen. Diese Methode zum Kauf von Mietobjekten ohne Geldverlust ist praktischer, wenn die Hypothek einen niedrigen Zinssatz aufweist. Beachten Sie jedoch, dass nicht alle Arten von Darlehen von einer anderen Person übernommen werden können. Stellen Sie daher sicher, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen, bevor Sie diese Finanzierungsstrategie anwenden.
4. Mietkauf
Wenn Sie sich fragen, wie der Kauf eines Mietobjekts ohne Geldverlust möglich ist, können Sie auch eine Mietkaufvereinbarung in Betracht ziehen. Sie können ein Mietobjekt mit der Option mieten, es später zu einem festgelegten Preis zu erwerben. Ein Prozentsatz der gezahlten Miete fließt in die Anzahlung. Daher liegt die Miete in der Regel über dem Marktdurchschnitt. Von Ihnen wird erwartet, dass Sie einen bestimmten Geldbetrag zahlen, um Ihren Vertrag auszuüben. Danach können Sie Mieter haben und monatliche Mieten einziehen.
Der Vorteil dieser Vereinbarung besteht darin, dass Sie die Miete kennenlernen können Immobilieninvestition mehr, bevor Sie es tatsächlich kaufen. Wenn Sie es unrentabel finden, müssen Sie es nicht kaufen. Sie verlieren jedoch den Vertragspreis und die Miete, die Sie bezahlt haben. Alternativ können Sie den Vertrag an einen anderen Immobilieninvestor verkaufen.
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5. Die BRRRR-Methode
Die BRRRR-Methode (Kaufen, Reparieren, Mieten, Refinanzieren und Wiederholen) ist eine weitere großartige Möglichkeit, um mit weniger Geld in Mietobjekte zu investieren. Obwohl für diese Option im Voraus Bargeld erforderlich ist, um Ihre anfängliche Anzahlung abzudecken, werden Sie es nach kurzer Zeit wieder gutmachen. Sie kaufen ein Fixer-Upper, renovieren es, mieten es, refinanzieren es mit einem langfristigen Investitionsdarlehen und ziehen Ihr anfängliches Geld zurück. Der Betrag an Bargeld, den Sie bei der Refinanzierung abheben, hängt von dem Eigenkapital ab, das Sie erstellt haben. Diese Methode funktioniert, da das neue langfristige Darlehen auf dem Wert des Mietobjekts nach der Reparatur basiert. Damit diese Strategie effektiv ist, müssen Sie zunächst ein großartiges Immobilienangebot abschließen.Suchen Sie nach billigen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum Verkauf, damit die anfängliche Anzahlung niedriger ist als bei einer normalen Immobilie.
6. Immobilienpartnerschaften
Der Kauf von Mietobjekten ohne Geldverlust ist auch über Immobilienpartnerschaften möglich. In einer Immobilienpartnerschaft erklären Sie sich damit einverstanden, das Eigentum an einer Immobilieninvestition mit einer anderen Partei zu teilen. Wenn Sie nicht genug Geld für Anzahlungen haben, können Sie einen Partner finden, der das Immobiliengeschäft finanziert. Dies kann ein Kollege, Freund oder Familienmitglied sein, der Geld hat, aber kein Fachwissen oder keine Zeit investiert. Sie werden den Deal finanzieren und Sie erledigen die Arbeit. Die Bedingungen der Vereinbarung und die Verantwortlichkeiten der einzelnen Partner werden in der Vereinbarung festgelegt.
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7. Eigenheimdarlehen
Eine weitere großartige Methode zum Kauf von Mietobjekten ohne Geldverlust ist die Verwendung des vorhandenen Eigenkapitals in Ihrem Eigenheim. Wenn an Ihr derzeitiges Eigenheim Eigenkapital gebunden ist, können Sie Kredite gegen dieses Eigenkapital aufnehmen und die Mittel zur Finanzierung einer neuen Anzahlung und zum Erwerb eines Mietobjekts verwenden. Durch den Zugriff auf Eigenheimkapital müssen Sie kein Geld aus der Tasche ziehen, um eine neue Immobilie zu kaufen. Mit mehr Mietobjekten und mehr Kapitalwachstum wächst auch Ihr Eigenkapital schneller. Auf diese Weise können Sie mehr als Finanzinvestition gehaltene Immobilien erwerben und Ihr Immobilienportfolio aufbauen.
Auch bei schlechten Krediten können Sie dieses Darlehen sichern, da das Haus als Sicherheit dient. Sie müssen jedoch nachweisen, dass Sie das Darlehen zurückzahlen können. Der Nachteil bei der Verwendung dieser Investitionsdarlehen besteht darin, dass Sie das Risiko haben, Ihr Eigentum zu verlieren, wenn Sie das Darlehen nicht zurückzahlen können.
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8. Hartgeld-Kreditgeber
Hartgeld-Kredite sind kurzfristige Kredite, die von Einzelpersonen oder Unternehmen angeboten werden und mit denen Sie den Kauf Ihrer Einkommensimmobilie finanzieren können. Hartgeldkredite sind rentabel, wenn Sie sie innerhalb der festgelegten Laufzeit zurückzahlen können. Sie sollten sie nur beantragen, wenn Sie sicher sind, dass Ihre Miete kontinuierlich einen hohen Cashflow generiert. Diese Kredite können als Überbrückungskredit zur Finanzierung eines sofortigen Immobiliengeschäfts verwendet werden, und andere Finanzierungsoptionen können zur späteren Rückzahlung verwendet werden.
Kreditgeber mit hartem Geld berücksichtigen Ihre Kreditwürdigkeit nicht. Sie untersuchen die Rentabilität Ihrer beabsichtigten Immobilieninvestition. Da Ihre Immobilie als Sicherheit verwendet wird, ist sie für Immobilieninvestoren für Anfänger sehr riskant. Die Kredite sind auch hochverzinslich.
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9. Private Geldverleiher
Der Kauf von Mietobjekten ohne Geldverlust ist auch über private Gelddarlehen möglich. Private Geldverleiher sind in der Regel Personen mit erheblichen Geldbeträgen, die Immobilieninvestoren kurzfristige Kredite anbieten können. Sie können Ihre eigenen Freunde, Familie oder Kollegen sein. Ihre Zinssätze sind normalerweise höher als die Hypothekenzinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Ihre Bedingungen sind jedoch in der Regel flexibler. Bevor Sie sich für diese Finanzierungsoption entscheiden, sollten Sie das Mietobjekt analysieren, um sicherzustellen, dass Sie das Darlehen zurückzahlen und die Vertragsbedingungen erfüllen können.
10. Handeln Sie mit etwas anderem als Bargeld
Sie können ein Mietobjekt auch ohne Geldverlust erwerben, indem Sie es mit etwas anderem als Bargeld handeln. Dies kann ein anderes Haus, Land, Schmuck, ein Boot, ein Auto usw. sein. Sie müssen herausfinden, was der Verkäufer braucht, das Sie haben. Sie können auch Dienstleistungen handeln, die Sie im Laufe der Zeit anbieten können, solange Sie eine Einigung erzielen.
Das Endergebnis
Mietobjekte können teuer sein. Sie müssen Ihr Bankkonto jedoch nicht leeren, um eines zu besitzen. Selbst wenn Sie wenig Geld haben, ist der Kauf eines Mietobjekts ohne Geldverlust immer noch möglich. Sie können diese 10 Strategien verwenden, um Ihre erste Einkommensimmobilie mit wenig bis gar keinem Geldverlust zu kaufen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen und verschiedene Optionen vergleichen, um eine Strategie auszuwählen, die Ihren Zielen am besten entspricht. Im Zweifelsfall können Sie jederzeit Geld für eine Anzahlung sparen, anstatt sie auszuleihen. Es kann länger dauern, ist aber für viele immer noch eine praktikable Strategie.