Mi az ingatlan rendezési eljárásokról szóló törvény (RESPA)?
A kongresszus az ingatlan-elszámolási eljárásokról szóló törvényt (RESPA) fogadta el, hogy a lakásvásárlóknak és az eladóknak teljes elszámolási költségeket közöljenek. A törvényt azért is vezették be, hogy megszüntesse az ingatlanok elszámolási folyamatában alkalmazott visszaéléseket, megtiltja a visszarúgásokat és korlátozza a letéti számlák használatát. A RESPA egy szövetségi alapszabály, amelyet most a Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) szabályoz.
A RESPA megértése
A kongresszus eredetileg 1974-ben fogadta el, a RESPA hatályos: 1975. június 20. A RESPA-t az évek során számos változás és módosítás befolyásolta. A végrehajtás kezdetben az Egyesült Államok Lakásügyi Minisztériuma & városfejlesztés (HUD) hatáskörébe tartozott. 2011 után ezeket a felelősségeket a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda (CFPB) vállalta a Dodd-Frank Wall Street-i reform és a fogyasztóvédelmi jogszabályok miatt.
Key Takeaways
- A RESPA a vásárlási hitelek, refinanszírozások, ingatlanfejlesztési hitelek többségére vonatkozik, és saját tőkehitelek.
- A RESPA megköveteli, hogy a hitelezők, a jelzálogközvetítők vagy a lakáshitelek szolgáltatói közöljenek adósokkal az ingatlanügyletekkel, az elszámolási szolgáltatásokkal és a fogyasztóvédelmi törvényekkel kapcsolatban.
- A RESPA megtiltja a hitelszolgálatoknak, hogy követeljenek túlságosan nagy letéti számlák, és korlátozza az eladókat abban, hogy megbízást szerezzenek a tulajdonosi biztosító társaságok számára.
- A felperesnek legfeljebb egy éve van arra, hogy pert indítson a jogsértések végrehajtása érdekében, ha az elszámolási folyamat során visszarúgás vagy más helytelen viselkedés történt.
- A felperesnek legfeljebb három éve van arra, hogy keresetet nyújtson be hitelszolgáltatója ellen.
A RESPA kezdettől fogva szabályozza a jelzálogkölcsönöket egy-négy családi lakóingatlanhoz kapcsolódó kölcsönök. A törvény célja, hogy oktassa a hitelfelvevőket az elszámolási költségeikről, és kiküszöbölje a visszarúgási gyakorlatokat és az ajánlási díjakat, amelyek növelhetik a jelzálog megszerzésének költségeit. A RESPA által fedezett hiteltípusok magukban foglalják a vásárlási hitelek, feltételezések, refinanszírozások, ingatlanfejlesztési hitelek és tőkehitelek többségét.
A RESPA megköveteli, hogy a hitelezők, a jelzálogügynökök vagy a lakáshitelek szolgáltatói minden információt közöljenek az adósokkal az ingatlanügyletről. Az információ nyilvánosságra hozatalának ki kell terjednie az elszámolási szolgáltatásokra, a vonatkozó fogyasztóvédelmi törvényekre és az ingatlan elszámolási folyamat költségeihez kapcsolódó minden egyéb információra. A záró szolgáltatók és az elszámolási folyamathoz kapcsolódó más felek közötti üzleti kapcsolatokat szintén fel kell tüntetni a hitelfelvevő számára.
A törvény tiltja az olyan konkrét gyakorlatokat, mint a visszarúgások, az áttétel és a meg nem szerzett díjak. . A RESPA szabályozza a letéti számlák használatát – például megtiltja a hitelszolgálatoknak, hogy túl nagy letéti számlákat követeljenek. A RESPA korlátozza az eladókat abban is, hogy megbízást kapjanak a biztosítási társaságokra.
A RESPA megsértése esetén alkalmazandó végrehajtási eljárások
A felperesnek egy év áll rendelkezésére, hogy pert indítson a jogsértések érvényesítése érdekében. ahol visszarúgás vagy más nem megfelelő viselkedés történt az elszámolási folyamat során.
Ha a hitelfelvevőnek kifogása van a hitelszolgáltatójával szemben, bizonyos lépéseket meg kell követnie, mielőtt pert indíthatnának. . A hitelfelvevőnek írásban kell kapcsolatba lépnie hitelszolgáltatójával, részletezve a kibocsátás jellegét. A szolgáltató köteles a hitelfelvevő panaszára a panasz kézhezvételétől számított 20 munkanapon belül írásban válaszolni. Az ügyintézőnek 60 munkanap áll rendelkezésére, hogy kijavítsa a problémát, vagy megindokolja a számla jelenlegi állapotának érvényességét. A hitelfelvevőknek továbbra is teljesíteniük kell a szükséges fizetéseket, amíg a probléma meg nem oldódik.
A felperesnek legfeljebb három éve van arra, hogy keresetet nyújtson be a hitelügyintézője ellen bizonyos jogsértések miatt. Ezen keresetek bármelyikét be lehet nyújtani bármely szövetségi kerületi bíróságra, ha a bíróság vagy abban a körzetben van, ahol az ingatlan található, vagy ha az abban a körzetben van, ahol a RESPA megsértése történt.