Hur lång tid tar det att köpa ett hus? Mycket beror på hur mycket tid du spenderar på att köpa en. Men när du väl har ett kontrakt tar det i genomsnitt 50 dagar att stänga ett hus.
Det finns många steg för att köpa ett hus, och någon av dem kan dra ut tidslinjen, särskilt om du är inte beredd. Här är tidslinjen för hemköp, uppdelad steg för steg, så att du kan ha kontroll:
Gör dina läxor
Tid: 1 -14 dagar
Att drömma om att äga sitt eget hem är en sak; att få det att hända är en annan. För att komma bortom drömstadiet måste du göra kritisk forskning för att hjälpa dig att räkna ut vad du gör och inte vill – tillsammans med hur mycket du har råd.
Det är en stor besvikelse att falla förälskad i ett hus bara för att ta reda på att du inte har råd med det. En snabb chatt med din bank kan hjälpa dig att undvika den hjärtskäran – den kallas förkvalificering. Men det är ingen garanti för att du får en inteckning (som kommer senare), bara en indikation på hur mycket du har råd.
2. Hitta en agent
Tid: 1-7 dagar
Att hitta en agent som passar dig är nyckeln till hemköpsprocessen. De borde vara din mest betrodda rådgivare. Leta efter en med intim kunskap om din önskade gemenskap. Om de känner till insidan, kommer de att veta mycket (eller en bum) när de ser det.
Bli förgodkänd för ett lån
Tid: 5- Åtta arbetsdagar
Att bli godkänt för ett lån signalerar att du är en seriös köpare. De flesta agenter rekommenderar att du har ett förhandsgodkännande innan du gör ett erbjudande, och de kan erbjuda rekommendationer för långivare. Men förhandsgodkännande går djupare än förkvalificering. Det behöver massor av dokument från dig. Ett par tips för att göra detta till en snabbare process:
- Få alla dina dokument för förhandsgodkännande av inteckning organiserade och redo att gå.
- Jämför priser från långivare inom en 14-dagars fönster: Kreditbyråer räknar alla sina checkar som bara en. (Det är goda nyheter för din kreditpoäng.)
Handla
Tid: Några dagar till några månader
Här är där sakerna verkligen varierar. Det finns så många variabler. Om du är inställd på ett visst område där inventeringen är låg, kan det ta längre tid … eller så kan du upptäcka ”den” på dag ett. Allt beror på vad du söker och vad som är tillgängligt. Men det typiska köparen söker aktivt i 10 till 12 veckor och tittar på en median på tio hem.
Lägg ett erbjudande, förhandla och underteckna ett kontrakt
Tid: 1-7 dagar
Arbeta med din agent om pris, oförutsedda utgifter och andra villkor i affären. Ett par tips som hjälper dig att göra det här steget smidigt:
- Inkludera förhandsgodkännandebrevet från din långivare i erbjudandet och lägg ner allvarliga pengar. (Åtag dig 3% till 4% av försäljningspriset istället för standard 1% till 3%, och du kan verkligen sätta eld under dem.)
- Om du får ett motbud, svara ASAP. Du vill inte ge en annan köpare tid att hoppa in med ett bättre erbjudande.
Relaterat: Tips för att göra ett erbjudande om ett hus
Få slutgiltigt inteckningstillstånd
Tid: Några dagar till 3 veckor
Få förhandsgodkänd för en inteckning betyder inte automatiskt att du får ett lån på det hem du har kontrakt. Långivaren har några andra krav när hemmet väljs, till exempel en inspektion och bedömning. Och de vill se ännu mer aktuella kopior av dina ekonomiska dokument.
Från och med nu kommer stegen att köpa ett hus ofta att överlappa varandra, så du kommer att ha flera hjul i rörelse.
Relaterat: ”Jag behöver 20% ner” och andra myter om inteckningar
Få en heminspektion
Tid: 3-7 dagar att planera; 2-3 timmar att inspektera
Så snart ditt kontrakt accepteras, kontakta en inspektör för att få information om deras böcker. Inspektionen i sig tar bara två eller tre timmar, men tyvärr är de inte riktigt Amazon. De dyker sällan upp nästa dag.
De kan dock få rapporten till dig snabbt. Många inspektörer tar bilder och fyll i rapporten när de går och skicka den sedan till din inkorg inom några timmar efter det att den har slutförts. Men det kan ta upp till ett par dagar om de säkerhetskopieras.
Om inspektionen dyker upp problem kan det orsaka vissa förseningar. Detta kan sträcka sig från en dag eller två för att omförhandla, eller längre om du till exempel har ett FHA-lån som kräver vissa säkerhetsstandarder. Ett hem med skalande blyfärg kan behöva ommålas, vilket kan ta veckor.
Relaterat: En checklista för heminspektion för köpare
Få en hemvärdering
Tid: Upp till 5 dagar att schemalägga; några timmar att göra bedömningen; upp till fem arbetsdagar för att få rapporten till långivaren
Bedömningen är nyckeln till att få en inteckning. Om hemmet inte värderar hypoteksbeloppet kan du behöva lägga ner mer eller omförhandla kontraktet. Det är därför du vill ställa upp en värderare så snart du har ett hus under kontrakt.Och till skillnad från heminspektionen går denna rapport till långivaren istället för dig och tar längre tid eftersom värderingsmannen måste göra ytterligare undersökningar om vad bostäder säljer för i området.
Få titelförsäkring
Tid: 1-3 arbetsdagar för titelkontroll; 2 veckor för försäkring
Ditt titelföretag kommer att utföra kontrollen, vilket innebär att de kommer att titta på handlingar och andra dokument för att se till att du kommer att äga hemmet fritt och rensa bort eventuella panterätter eller tidigare anspråk på egendom.
Få husägarförsäkring
Tid: Upp till två veckor
Ditt försäkringsföretag kan skicka någon ut för att bedöma fastigheten för potentiella risker, vilket kan ta flera dagar. Och din hypotekslångivare kan behöva andra typer av täckning, till exempel översvämningsförsäkring.
Ordna för stängning av medel
Tid: Några minuter till några dagar
Ta reda på från din agent om du behöver ta med en kassör eller certifierad check eller överföra pengar digitalt. Överför pengarna till rätt konto och gör dina pengar redo att släppas.
Om du någonsin får kopplingsinstruktioner via e-post, ring din agent eller långivare för att bekräfta att någon av dem skickade den. Ring det telefonnummer du har registrerat för din agent, inte det som anges i det misstänkta e-postmeddelandet.
Genomför en sista genomgång
Tid: 1 timme, dagen för eller dag före stängning
Det här är din chans att se till att säljarna utförde några överenskomna reparationer och lämnade fastigheten i så gott (eller bättre!) skick än förra gången du såg den.
Stäng på huset
Tid: I genomsnitt 50 dagar; 1-2 timmar för att faktiskt underteckna pappersarbetet
Varje steg efter att du har fått ett kontrakt på ett hem är en del av avslutningsprocessen. Och den processen – som inkluderar att få lån, inspektion, utvärdering, titel , försäkring etc. – tar den genomsnittliga bostadsköparen ungefär sex veckor.
När det är dags för huvudevenemanget, ta med ditt foto-ID och sträck dina muskler. du har mycket att skriva på! Men att få nycklarna? Tar knappast någon tid alls.
Relaterat: Vanliga frågor om att köpa ett hem