Jak dlouho trvá koupě domu? Hodně záleží na tom, kolik času strávíte nákupem jednoho. Jakmile ale máte smlouvu, uzavření domu trvá v průměru 50 dní.
Ke koupi domu je spousta kroků a každý z nich může časovou osu přetáhnout, zejména pokud „nejste připraveni. Tady je časová osa nákupu domů, rozdělená krok za krokem, takže můžete mít vše pod kontrolou:
Provádějte své domácí úkoly
Čas: 1 -14 dní
Snít o vlastnictví vlastního domu je jedna věc; uskutečnění je další. Chcete-li překonat fázi snů, musíte provést kritický průzkum, který vám pomůže zjistit, co děláte a nechcete – spolu s tím, kolik si můžete dovolit.
Je velkým zklamáním padnout zamilovaný do domu, jen aby zjistil, že si to nemůžete dovolit. Rychlý chat s vaší bankou vám pomůže vyhnout se tomu zlomenému srdci – říká se tomu předkvalifikace. Ale není to žádná záruka, že dostanete hypotéku (to přijde později), pouze údaj o tom, kolik si můžete dovolit.
2. Najít agenta
Čas: 1–7 dní
Vyhledání agenta, který vám vyhovuje, je klíčem k procesu domácího nákupu. Měli by být vaším nejdůvěryhodnějším poradcem. Hledejte člověka, který má důvěrné znalosti o vaší požadované komunitě. Pokud znají vnitřní lopatku, budou vědět hodně (nebo falešnou), když ji uvidí.
Získejte předběžné schválení za půjčku
Čas: 5 8 pracovních dnů
Získání předběžného schválení půjčky signalizuje, že jste vážným kupujícím. Většina agentů doporučuje, abyste měli před schválením předběžné schválení, a oni mohou nabídnout doporučení pro věřitele. Předběžné schválení však jde hlouběji než předběžná kvalifikace. Potřebuje od vás hromadu dokumentů. Několik tipů, které vám pomohou tento proces zrychlit:
- Připravte si všechny své dokumenty k předběžnému schválení hypotéky a připravte se.
- Porovnejte sazby od věřitelů v rámci 14denní okno: Úvěrové kanceláře započítají všechny své šeky jako jediný. (To je dobrá zpráva pro vaše kreditní skóre.)
Nakupovat
Čas: Několik dní až několika měsíců
Tady kde se věci opravdu liší. Existuje tolik proměnných. Pokud jste nastaveni na konkrétní sousedství, kde je nízký inventář, může to trvat déle … nebo byste mohli objevit „ten“ hned první den. Vše záleží na tom, co hledáte a co je k dispozici. Ale typické kupující aktivně vyhledává po dobu 10 až 12 týdnů a sleduje medián 10 domácností.
Nabídněte, vyjednávejte a podepisujte smlouvy
Čas: 1-7 dní
Spolupracujte se svým agentem na ceně, nepředvídaných událostech a dalších podmínkách dohody. Několik tipů, které vám pomohou, aby tento krok proběhl hladce:
- Přiložte dopis před schválením poskytovatel půjčky v nabídce a odložil vážné peníze. (Udělejte 3% až 4% z prodejní ceny namísto standardních 1% až 3% a můžete pod ně opravdu zapálit.)
- Pokud obdržíte protinabídku, odpovězte co nejdříve. Nechcete dát dalšímu kupujícímu čas naskočit s lepší nabídkou.
Související: Tipy pro podání nabídky na dům
Získejte konečné schválení hypotéky
Čas: Několik dní až 3 týdnů
Získání předem schválené pro hypotéku automaticky neznamená, že dostanete půjčku na dům, který máte na základě smlouvy. Po výběru domu má věřitel několik dalších požadavků, například inspekce a hodnocení. A oni „chtějí vidět ještě aktuální kopie vašich finančních dokumentů.
Od tohoto okamžiku se kroky k nákupu domu budou často překrývat, takže budete mít několik kol v pohybu.
Související: „Potřebuji 20% dolů“ a další mýty o hypotékách
Získejte domovní prohlídku
Čas: 3–7 dní podle plánu; 2–3 hodiny na kontrolu
Jakmile bude vaše smlouva přijata, kontaktujte inspektora a získejte jeho knihy. Samotná kontrola bude trvat jen dvě nebo tři hodiny, ale bohužel to není tak docela Amazon. Zřídka se objeví další den.
Zpráva vám však může být doručena rychle. Mnoho inspektorů obrázky a průběžně vyplňujte hlášení a poté je pošlete do doručené pošty do několika hodin od dokončení. Pokud však budou zálohovány, může to trvat i několik dní.
Pokud se kontrola objeví problémy, může to způsobit zpoždění. To se může pohybovat od jednoho nebo dvou dnů do nového jednání nebo déle, pokud máte například půjčku FHA, která vyžaduje určité bezpečnostní standardy. Je možné, že dům s oloupanou olověnou barvou bude třeba znovu vymalovat, což může trvat týdny.
Související: Kontrolní seznam pro domácí inspekci pro kupující
Získejte domácí hodnocení
Čas: do 5 dnů podle plánu; několik hodin k posouzení; až 5 pracovních dnů k předání zprávy věřiteli
Hodnocení je klíčem k získání hypotéky. Pokud se doma nepodaří odhadnout výši hypotéky, možná budete muset dát více dolů nebo znovu vyjednat smlouvu. To je důvod, proč chcete postavit odhadce, jakmile máte dům na základě smlouvy.A na rozdíl od domovní inspekce se tato zpráva dostává věřiteli namísto vás a trvá déle, protože odhadce musí provést další průzkum toho, za co se domy v této oblasti prodávají.
Získejte titulní pojištění
Čas: 1-3 pracovní dny pro kontrolu titulu; 2 týdny na pojistnou smlouvu
Vaše titulní společnost provede kontrolu, což znamená, že se podívá na listiny a další dokumenty, aby se ujistil, že budete vlastnit dům zdarma a bez jakýchkoli zádržných práv nebo dřívějších nároků na nemovitosti.
Získejte pojištění majitelů domů
Čas: Až 2 týdny
Vaše pojišťovací společnost může někoho poslat, aby vyhodnotil potenciální rizika nemovitosti, což může trvat několik dny. A váš hypoteční věřitel může vyžadovat jiné typy krytí, například povodňové pojištění.
Zajistit uzavření fondů
Čas: Několik minut až několik dní
Zjistěte od svého agenta, zda potřebujete přinést pokladní nebo certifikovaný šek nebo převést prostředky digitálně. Převeďte prostředky na správný účet a připravte své peníze k uvolnění.
Pokud budete někdy dostávat pokyny k elektroinstalaci e-mailem, zavolejte svého agenta nebo věřitele a potvrďte, že je odeslal jeden z nich. Zavolejte na telefonní číslo, které jste zaznamenali pro svého agenta, nikoli na číslo uvedené v podezřelém e-mailu.
Proveďte závěrečnou procházku
Čas: 1 hodina, den nebo den před uzavřením
Máte šanci zajistit, aby prodejci provedli jakékoli dohodnuté opravy a nechali nemovitost v tak dobrém (nebo lepším!) stavu, v jakém jste ji viděli naposledy.
Zavřít v domě
Čas: v průměru 50 dní; 1–2 hodiny na skutečné podepsání papírování
Každý krok poté, co jste dostali smlouvu o bydlení, je součástí procesu uzavírání. A tento proces – který zahrnuje získání půjčky, kontrolu, posouzení, titul , pojištění atd. – průměrnému kupci domů trvá přibližně šest týdnů.
Až nastane čas na hlavní událost, přineste si svůj průkaz totožnosti s fotografií a natáhněte si ruce; máte spoustu podpisů! Ale získání klíčů? Trvá to skoro vůbec.
Související: Časté dotazy týkající se nákupu domu