家を購入するのにどのくらい時間がかかりますか？多くはあなたが1つの買い物に費やす時間に依存します。しかし、契約を結んだ後、家を閉めるのに平均50日かかります。
家を購入するには多くの手順があり、特に次の場合は、いずれもタイムラインを遅らせる可能性があります。あなたは「準備ができていません。これが住宅購入のタイムラインであり、段階的に分類されているので、あなたはコントロールすることができます：
宿題をする
時間：1 -14日
自分の家を所有することを夢見ることは1つのことです。それを実現することは別です。夢の段階を超えるには、自分が何をしたいのか、何をしたくないのか、そしてどれだけの余裕があるのかを理解するために、いくつかの重要な調査を行う必要があります。
落ちるのは非常に残念です。家に恋をしていると、家を買う余裕がないことがわかります。銀行との簡単なチャットは、その失恋を避けるのに役立ちます。これは、事前資格審査と呼ばれます。しかし、それはあなたが住宅ローンを取得することを保証するものではなく（後で来る）、あなたがどれだけの余裕があるかを示すだけです。
2。エージェントを探す
時間：1〜7日
あなたに合ったエージェントを見つけることが、住宅購入プロセスの鍵となります。彼らはあなたの最も信頼できるアドバイザーでなければなりません。希望するコミュニティについての深い知識を持っている人を探してください。彼らが内部のスクープを知っているなら、彼らはそれを見たときに多くのこと（またはお尻のスクープ）を知っているでしょう。
ローンの事前承認を得る
時間：5- 8営業日
ローンの事前承認を取得すると、「真剣な購入者」であることがわかります。ほとんどのエージェントは、オファーを行う前に事前承認を手元に用意することを推奨しており、貸し手に推奨を提供することができます。ただし、事前承認は事前認定よりも深くなります。それはあなたからの大量の文書を必要とします。これをより迅速なプロセスにするためのヒント：
- 住宅ローンの事前承認のためにすべてのドキュメントを整理し、準備を整えます。
- 内の貸し手からのレートを比較します。 14日間のウィンドウ：信用調査機関は、すべての小切手を1つとしてカウントします。 （これはクレジットスコアにとって朗報です。）
ショップ
時間：数日から数か月
こちら物事が本当に変わるところ。非常に多くの変数があります。在庫が少ない特定の地域に設定されている場合は、時間がかかる可能性があります…または初日に「1つ」を見つけることができます。それはすべて、「探しているもの」と「利用可能なもの」によって異なります。購入者は積極的に10〜12週間検索し、10戸の家の中央値を調べます。
申し出を行い、交渉し、契約に署名します
時間：1〜7日
価格、不測の事態、その他の取引条件についてエージェントと協力します。このステップをスムーズに進めるためのヒントをいくつか紹介します。
- からの事前承認書を含めます。オファーを貸して、真剣なお金を下ろします（標準の1％から3％の代わりに販売価格の3％から4％をコミットします。そうすれば、本当に彼らの下に火をつけるかもしれません。）
- カウンターオファーを受け取った場合は、できるだけ早く返信してください。別の購入者に、より良いオファーを提示する時間を与えたくありません。
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最終的な住宅ローンの承認を取得する
時間：数日から3週間
取得する住宅ローンの事前承認は、あなたが契約している家でローンを取得することを自動的に意味するわけではありません。家が選ばれると、貸し手には、検査や鑑定など、他のいくつかの要件があります。そして、彼らは「あなたの財務書類のさらに最新のコピーを見たいと思うでしょう。
この時点から、家を購入する手順はしばしば重複するので、あなたはいくつかの車輪を動かしているでしょう。
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住宅検査を受ける
時間：スケジュールに3〜7日。検査に2〜3時間
契約が受理されたらすぐに、検査官に連絡して本を入手してください。検査自体は2、3時間しかかかりませんが、残念ながら「Amazonではありません。翌日にはめったに表示されません。
ただし、すぐにレポートを受け取ることができます。多くの検査官が写真を撮り、レポートに記入し、完了後数時間以内に受信トレイに送信します。ただし、「バックアップされている場合は、数日かかる場合があります。
検査の結果が判明した場合問題、それはいくつかの遅延を引き起こす可能性があります。これは、1日か2日から再交渉まで、またはたとえば、特定の安全基準を必要とするFHAローンがある場合はそれより長くなる可能性があります。鉛のペンキがはがれている家は、塗り直しが必要になる場合があります。これには数週間かかる場合があります。
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住宅鑑定を取得
時間：スケジュールに最大5日。評価を行うために数時間。貸し手にレポートを取得するために最大5営業日
評価は住宅ローンを取得するための鍵です。家が住宅ローンの金額を評価できない場合、あなたはもっと下に置くか、契約を再交渉しなければならないかもしれません。だからこそ、家を契約したらすぐに鑑定士を揃えたいのです。また、住宅検査とは異なり、このレポートはあなたではなく貸し手に送られ、鑑定士はその地域で住宅が何のために売られているかについて追加の調査を行う必要があるため、時間がかかります。
タイトル保険を取得
時間：タイトルチェックに1〜3営業日。保険契約のための2週間
あなたのタイトル会社がチェックを実行します。つまり、彼らは証書やその他の文書を調べて、あなたが家を無料で所有し、リーエンや以前の請求がないことを確認します。不動産。
住宅所有者保険に加入する
期間：最大2週間
保険会社は、潜在的なリスクについて不動産を評価するために誰かを派遣する場合があります。また、住宅ローンの貸し手は、洪水保険など、他の種類の補償を必要とする場合があります。
資金の閉鎖の手配
時間：数分から数日
代理店から、キャッシャーまたは認定小切手を持参する必要があるか、資金をデジタルで送金する必要があるかを確認してください。資金を適切な口座に送金し、お金を解放する準備をします。
メールで配線の指示を受け取った場合は、エージェントまたは貸し手に電話して、いずれかが送金したことを確認します。疑わしいメールに記載されている電話番号ではなく、エージェントの記録にある電話番号に電話します。
最後のウォークスルーを実施します
時間：1時間、またはその日閉店の前日
これは、売り手が合意した修理を行い、前回見たときよりも良い（またはより良い！）状態で物件を残したことを確認するチャンスです。
家を閉める
時間：平均50日。実際に書類に署名するのに1〜2時間
家の契約を結んだ後の各ステップは、クロージングプロセスの一部です。そして、そのプロセスには、ローンの取得、検査、評価、タイトルが含まれます。 、保険など—平均的な住宅購入者は約6週間かかります。
メインイベントの時間になったら、写真付きの身分証明書を持参し、手の筋肉を伸ばします。あなたは「やるべき署名がたくさんあります！しかし、鍵を手に入れるのですか？ほとんど時間がかかりません。
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