Wie lange dauert der Kauf eines Hauses? Viel hängt davon ab, wie viel Zeit Sie mit dem Einkaufen verbringen. Sobald Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, dauert es durchschnittlich 50 Tage, bis ein Haus geschlossen ist.
Der Kauf eines Hauses erfordert viele Schritte, und jeder von ihnen kann die Zeitachse in die Länge ziehen, insbesondere wenn Sie sind nicht vorbereitet. Hier ist die schrittweise gekaufte Zeitleiste für den Kauf von Eigenheimen, damit Sie die Kontrolle behalten können:
Machen Sie Ihre Hausaufgaben
Zeit: 1 -14 Tage
Es ist eine Sache, davon zu träumen, ein eigenes Zuhause zu besitzen. es geschehen zu lassen ist eine andere. Um über die Traumphase hinauszukommen, müssen Sie einige kritische Nachforschungen anstellen, um herauszufinden, was Sie tun und was Sie nicht wollen – und wie viel Sie sich leisten können.
Es ist mächtig enttäuschend, zu fallen Sie lieben ein Haus, nur um herauszufinden, dass Sie es sich nicht leisten können. Ein kurzes Gespräch mit Ihrer Bank kann Ihnen helfen, diesen Herzschmerz zu vermeiden – es wird als Vorqualifizierung bezeichnet. Es ist jedoch keine Garantie, dass Sie eine Hypothek erhalten (die später kommt), sondern nur ein Hinweis darauf, wie viel Sie sich leisten können.
2. Finden eines Maklers
Zeit: 1-7 Tage
Das Finden eines Maklers, der zu Ihnen passt, ist der Schlüssel zum Kaufprozess. Sie sollten Ihr vertrauenswürdigster Berater sein. Suchen Sie nach einer Person, die Ihre gewünschte Community genau kennt. Wenn sie die Insider-Informationen kennen, wissen sie viel (oder einen Penner), wenn sie sie sehen.
Vorabgenehmigung für einen Kredit
Zeit: 5- 8 Werktage
Wenn Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten, bedeutet dies, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Die meisten Agenten empfehlen, dass Sie eine Vorabgenehmigung vorlegen, bevor Sie ein Angebot abgeben, und sie können Empfehlungen für Kreditgeber abgeben. Die Vorabgenehmigung geht jedoch tiefer als die Vorqualifizierung. Es braucht eine Menge Dokumente von Ihnen. Ein paar Tipps, um dies zu einem schnelleren Prozess zu machen:
- Organisieren Sie alle Dokumente für die Vorabgenehmigung von Hypotheken.
- Vergleichen Sie die Zinssätze von Kreditgebern innerhalb eines 14-Tage-Fenster: Kreditbüros zählen alle Schecks als nur einen. (Das sind gute Nachrichten für Ihre Kreditwürdigkeit.)
Shop
Zeit: Einige Tage bis einige Monate
Hier „s wo die Dinge wirklich variieren. Es gibt so viele Variablen. Wenn Sie sich in einem bestimmten Viertel befinden, in dem der Lagerbestand niedrig ist, kann es länger dauern … oder Sie können am ersten Tag „das eine“ entdecken. Es hängt alles davon ab, was Sie suchen und was verfügbar ist. Aber das typische Der Käufer sucht aktiv nach 10 bis 12 Wochen und betrachtet einen Median von 10 Häusern.
Angebot abgeben, verhandeln und einen Vertrag unterzeichnen
Zeit: 1-7 Tage
Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten an Preis, Eventualverbindlichkeiten und anderen Vertragsbedingungen. Einige Tipps für einen reibungslosen Ablauf dieses Schrittes:
- Fügen Sie das Vorabgenehmigungsschreiben von Ihnen bei Kreditgeber im Angebot, und setzen Sie ernsthaftes Geld. (Commit 3% bis 4% des Verkaufspreises anstelle der Standard 1% bis 3%, und Sie könnten wirklich ein Feuer unter ihnen setzen.)
- Wenn Sie ein Gegenangebot erhalten, antworten Sie so schnell wie möglich. Sie möchten keinem anderen Käufer Zeit geben, sich auf ein besseres Angebot einzulassen.
Verwandte Themen: Tipps für die Abgabe eines Angebots für ein Haus
Erhalten Sie die endgültige Hypothekengenehmigung
Zeit: Einige Tage bis 3 Wochen
Erhalten Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek bedeutet nicht automatisch, dass Sie einen Kredit für das Haus erhalten, das Sie unter Vertrag haben. Der Kreditgeber hat einige andere Anforderungen, sobald das Haus ausgewählt ist, wie eine Inspektion und Bewertung. Und sie möchten noch aktuellere Kopien Ihrer Finanzdokumente sehen.
Ab diesem Zeitpunkt überschneiden sich die Schritte zum Kauf eines Hauses häufig, sodass Sie mehrere Räder in Bewegung haben.
Verwandte Themen: „Ich brauche 20% weniger“ und andere Mythen über Hypotheken
Holen Sie sich eine Hausinspektion
Zeit: 3-7 Tage zu planen; 2-3 Stunden zur Inspektion
Sobald Ihr Vertrag angenommen wurde, wenden Sie sich an einen Inspektor, um dessen Bücher zu lesen. Die Inspektion selbst dauert nur zwei oder drei Stunden, aber leider sind sie nicht ganz Amazon. Sie erscheinen selten am nächsten Tag.
Sie können den Bericht jedoch schnell an Sie senden. Viele Inspektoren nehmen Bilder und füllen Sie den Bericht sofort aus und senden Sie ihn innerhalb von Stunden nach Fertigstellung an Ihren Posteingang. Es kann jedoch einige Tage dauern, bis sie gesichert werden.
Wenn die Inspektion angezeigt wird Probleme kann es zu Verzögerungen kommen. Dies kann von ein oder zwei Tagen bis zur Neuverhandlung reichen oder länger, wenn Sie beispielsweise ein FHA-Darlehen haben, für das bestimmte Sicherheitsstandards erforderlich sind. Ein Haus mit abblätternder Bleifarbe muss möglicherweise neu gestrichen werden, was Wochen dauern kann.
Verwandte Themen: Eine Checkliste für die Hausinspektion für Käufer
Holen Sie sich eine Hausbewertung
Zeit: Bis zu 5 Tage nach Zeitplan; ein paar Stunden, um die Beurteilung durchzuführen; Bis zu 5 Werktage, um den Bericht an den Kreditgeber zu senden.
Die Bewertung ist der Schlüssel zum Erhalt einer Hypothek. Wenn das Haus den Hypothekenbetrag nicht beurteilt, müssen Sie möglicherweise mehr abschließen oder den Vertrag neu verhandeln. Deshalb möchten Sie einen Gutachter aufstellen, sobald Sie ein Haus unter Vertrag haben.Und im Gegensatz zur Hausinspektion geht dieser Bericht an den Kreditgeber anstatt an Sie und dauert länger, da der Gutachter zusätzliche Nachforschungen darüber anstellen muss, wofür Häuser in der Region verkauft werden.
Eigentumsversicherung abschließen
Zeit: 1-3 Werktage für die Titelprüfung; 2 Wochen für die Versicherungspolice
Ihre Titelfirma führt die Prüfung durch, was bedeutet, dass sie Urkunden und andere Dokumente prüft, um sicherzustellen, dass Sie das Haus frei und frei von Grundpfandrechten oder früheren Ansprüchen an die besitzen Eigentum.
Hausbesitzer-Versicherung abschließen
Zeit: Bis zu 2 Wochen
Ihr Versicherungsunternehmen sendet möglicherweise jemanden aus, um das Eigentum auf potenzielle Risiken zu prüfen, die mehrere umfassen können Tage. Und Ihr Hypothekengeber benötigt möglicherweise andere Arten der Deckung, z. B. eine Hochwasserversicherung.
Vereinbaren Sie den Abschluss von Fonds
Zeit: Einige Minuten bis einige Tage
Erkundigen Sie sich bei Ihrem Vertreter, ob Sie einen Kassierer oder einen beglaubigten Scheck mitbringen oder Geld digital überweisen müssen. Überweisen Sie das Geld auf das richtige Konto und bereiten Sie Ihr Geld für die Freigabe vor.
Wenn Sie jemals Anweisungen zur Verkabelung per E-Mail erhalten, rufen Sie Ihren Agenten oder Kreditgeber an, um zu bestätigen, dass einer von ihnen diese gesendet hat. Rufen Sie die Telefonnummer an, die Sie für Ihren Agenten registriert haben, nicht die in der verdächtigen E-Mail angegebene.
Führen Sie einen letzten Rundgang durch
Zeit: 1 Stunde, der Tag von oder Tag vor Schließung
Dies ist Ihre Chance, sicherzustellen, dass die Verkäufer alle vereinbarten Reparaturen durchgeführt haben und die Immobilie in einem so guten (oder besseren!) Zustand zurückgelassen haben, als Sie sie das letzte Mal gesehen haben.
Haus schließen
Zeit: durchschnittlich 50 Tage; 1-2 Stunden, um die Unterlagen tatsächlich zu unterschreiben
Jeder Schritt, nachdem Sie einen Vertrag für ein Haus abgeschlossen haben, ist Teil des Abschlussprozesses. Und dieser Prozess – einschließlich des Erhaltens des Darlehens, der Inspektion, der Bewertung und des Titels , Versicherung usw. – Der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen benötigt ungefähr sechs Wochen.
Wenn es Zeit für das Hauptereignis ist, bringen Sie Ihren Lichtbildausweis mit und dehnen Sie Ihre Handmuskeln. Sie haben viel zu unterschreiben! Aber die Schlüssel zu bekommen? Dauert kaum Zeit.
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