Cât durează pentru a cumpăra o casă? Multe depind de cât timp petreceți cumpărăturile pentru unul. Dar după ce aveți un contract, este nevoie de o medie de 50 de zile pentru a închide o casă.
Există o mulțime de pași până la cumpărarea unei case și oricare dintre aceștia ar putea trage cronologia, mai ales dacă nu sunteți pregătit. Iată cronologia de cumpărare a casei, defalcat pas cu pas, astfel încât să puteți controla:
Faceți-vă temele
Timp: 1 -14 zile
Visarea despre a deține propria casă este un lucru; a face acest lucru este un alt lucru. Pentru a trece dincolo de stadiul viselor, trebuie să faceți o cercetare critică pentru a vă ajuta să vă dați seama ce faceți și să nu vă doriți – împreună cu cât vă puteți permite.
Este foarte dezamăgitor să cazi îndrăgostit de o casă doar pentru a afla că nu vă puteți permite. O conversație rapidă cu banca dvs. vă poate ajuta să evitați acea inimă – se numește pre-calificare. Dar nu este o garanție că veți primi un credit ipotecar (care va veni mai târziu), doar o indicație a cât de mult vă puteți permite.
2. Găsiți un agent
Timp: 1-7 zile
Găsirea unui agent care vi se potrivește este cheia procesului de cumpărare a locuințelor. Ar trebui să fie cel mai de încredere consilier al tău. Căutați unul cu cunoștințe intime despre comunitatea dorită. Dacă știu scoopul din interior, vor cunoaște foarte mult (sau unul vagabond) când îl vor vedea.
Obțineți aprobarea prealabilă pentru un împrumut
Timp: 5- 8 zile lucrătoare
Obținerea aprobării prealabile pentru un împrumut indică faptul că sunteți un cumpărător serios. Majoritatea agenților vă recomandă să aveți în mână o aprobare prealabilă înainte de a face o ofertă și pot oferi recomandări pentru creditori. Dar aprobarea prealabilă este mai profundă decât precalificarea. Are nevoie de o tona de documente de la tine. Câteva sfaturi pentru a face acest lucru un proces mai rapid:
- Obțineți toate documentele pentru aprobarea prealabilă a ipotecii organizate și gata de plecare.
- Comparați ratele de la creditori în Fereastra de 14 zile: birourile de credit vor considera toate cecurile ca fiind doar una. (Aceasta este o veste bună pentru scorul dvs. de credit.)
Cumpărați
Timpul: de la câteva zile la câteva luni
Aici ” unde lucrurile variază cu adevărat. Există atât de multe variabile. Dacă sunteți așezat într-un anumit cartier unde inventarul este redus, ar putea dura mai mult … sau ați putea descoperi „cel” în prima zi. Totul depinde de ceea ce căutați și de ceea ce este disponibil. Dar tipicul cumpărătorul caută activ între 10 și 12 săptămâni și se uită la o mediană de 10 case.
Faceți o ofertă, negociați și semnați un contract
Timp: 1-7 zile
Colaborați cu agentul dvs. la preț, contingențe și alți termeni ai ofertei. Câteva sfaturi pentru a ajuta la realizarea acestui pas fără probleme:
- Includeți scrisoarea de aprobare prealabilă din partea dvs. creditor în ofertă și puneți banii serioși. (Angajați 3% până la 4% din prețul de vânzare în loc de 1% până la 3% standard și s-ar putea să puneți într-adevăr un foc sub ele.)
- Dacă primiți o contraofertă, răspundeți cât mai curând. Nu doriți să acordați altui cumpărător timp să participe cu o ofertă mai bună.
În legătură: Sfaturi pentru a face o ofertă într-o casă
Obțineți aprobarea finală a ipotecii
Timp: câteva zile până la 3 săptămâni
Obținerea aprobarea prealabilă pentru un credit ipotecar nu înseamnă automat că obțineți un împrumut pentru casa pe care o aveți sub contract. Creditorul are câteva alte cerințe odată ce casa este aleasă, cum ar fi o inspecție și o evaluare. Și vor dori să vadă și mai multe copii actuale ale documentelor dvs. financiare.
Începând cu acest moment, pașii pentru cumpărarea unei case se vor suprapune adesea, așa că veți avea mai multe roți în mișcare.
În legătură: „Am nevoie de 20% reducere” și alte mituri despre ipoteci
Obțineți o inspecție la domiciliu
Timp: 3-7 zile pentru programare; 2-3 ore de inspecție
De îndată ce contractul dvs. este acceptat, contactați un inspector pentru a intra în cărțile lor. Inspecția în sine va dura doar două sau trei ore, dar, din păcate, nu sunt chiar Amazon. Rareori apar a doua zi.
Cu toate acestea, vă pot primi raportul rapid. Mulți inspectori iau imagini și completați raportul pe măsură ce treceți, apoi trimiteți-l în căsuța de e-mail în câteva ore de la finalizare. Dar poate dura până la câteva zile dacă se „face backup”.
În cazul în care inspecția apare probleme, poate provoca unele întârzieri. Acest lucru poate varia de la o zi sau două la renegociere sau mai mult dacă, de exemplu, aveți un împrumut FHA care necesită anumite standarde de siguranță. Este posibil să fie necesară revopsirea unei case cu vopsea de plumb peeling, care poate dura câteva săptămâni.
În legătură: o listă de verificare a inspecției casei pentru cumpărători
Obțineți o evaluare a casei
Timp: Până la 5 zile pentru programare; câteva ore pentru a face evaluarea; până la 5 zile lucrătoare pentru a primi raportul către creditor
Evaluarea este esențială pentru obținerea unui credit ipotecar. Dacă locuința nu reușește să evalueze suma ipotecară, poate fi necesar să renunțați mai mult sau să renegociați contractul. De aceea vrei să aliniezi un evaluator imediat ce ai o casă sub contract.Și spre deosebire de inspecția locuinței, acest raport se adresează creditorului în locul dvs. și durează mai mult, deoarece evaluatorul trebuie să facă cercetări suplimentare cu privire la ceea ce vând casele în zonă.
Obțineți asigurarea de titlu
Timp: 1-3 zile lucrătoare pentru verificarea titlului; 2 săptămâni pentru polița de asigurare
Compania dvs. de titlu va efectua verificarea, ceea ce înseamnă că vor examina actele și alte documente pentru a vă asigura că veți deține locuința gratuit și fără orice drepturi de garanție sau reclamații anterioare la proprietate.
Obțineți asigurarea proprietarilor de locuințe
Timp: până la 2 săptămâni
Compania dvs. de asigurare poate trimite pe cineva să evalueze proprietatea pentru riscuri potențiale, care pot dura mai multe Iar creditorul dvs. ipotecar poate necesita alte tipuri de acoperire, cum ar fi asigurarea împotriva inundațiilor.
Aranjați fonduri de închidere
Timp: de la câteva minute la câteva zile
Aflați de la agentul dvs. dacă trebuie să aduceți un casier sau un cec certificat sau să transferați fonduri digital. Transferați fondurile în contul potrivit și pregătiți banii pentru a fi eliberați.
Dacă primiți vreodată instrucțiuni de conectare prin e-mail, sunați agentul sau creditorul pentru a confirma că unul dintre aceștia i-a trimis. Apelați numărul de telefon pe care îl aveți înregistrat pentru agentul dvs., nu cel listat în e-mailul suspect.
Efectuați o ultimă trecere
Timp: 1 oră, ziua sau cu o zi înainte de închidere
Aceasta este șansa dvs. de a vă asigura că vânzătorii au făcut orice reparații convenite și au lăsat proprietatea într-o stare atât de bună (sau mai bună!) decât ultima dată când ați văzut-o.
Închideți casa
Timp: 50 zile în medie; 1-2 ore pentru a semna efectiv documentele
Fiecare pas după ce ați primit un contract pe o casă face parte din procesul de închidere. Și acest proces – care include obținerea împrumutului, inspecției, evaluării, titlului , asigurare etc. – durează aproximativ șase săptămâni cumpărătorul mediu pentru casă.
Când este momentul evenimentului principal, aduceți-vă legitimația cu fotografie și întindeți mușchii mâinii; aveți multe semnături de făcut! Dar obținerea cheilor? Nu durează aproape deloc.
În legătură cu: Întrebări frecvente despre cumpărarea unei case