Hoe lang duurt het om een huis te kopen? Veel hangt af van hoeveel tijd u besteedt aan het winkelen voor een. Maar als je eenmaal een contract hebt, duurt het gemiddeld 50 dagen om een huis te sluiten.
Er zijn veel stappen om een huis te kopen, en elk ervan kan de tijdlijn verlengen, vooral als je bent niet voorbereid. Hier is de tijdlijn voor het kopen van een huis, stap voor stap uitgesplitst, zodat je de controle houdt:
Doe je huiswerk
Tijd: 1 -14 dagen
Dromen over het hebben van een eigen huis is één ding; het laten gebeuren is een andere. Om verder te komen dan de droomfase, moet je wat kritisch onderzoek doen om je te helpen erachter te komen wat je wel en niet wilt – en hoeveel je kunt betalen.
Het is enorm teleurstellend om te vallen verliefd op een huis om erachter te komen dat u het zich niet kunt veroorloven. Een kort gesprek met uw bank kan u helpen dat liefdesverdriet te voorkomen – het wordt pre-kwalificatie genoemd. Maar het is geen garantie dat u een hypotheek krijgt (die komt later), alleen een indicatie van hoeveel u zich kunt veroorloven.
2. Vind een makelaar
Tijd: 1-7 dagen
Het vinden van een makelaar die bij je past, is de sleutel tot het koopproces van een huis. Ze zouden uw meest vertrouwde adviseur moeten zijn. Zoek er een met een grondige kennis van uw gewenste gemeenschap. Als ze de inside scoop kennen, zullen ze veel weten (of een zwerver) als ze het zien.
Krijg vooraf goedkeuring voor een lening
Tijd: 5- 8 werkdagen
Als u vooraf wordt goedgekeurd voor een lening, geeft u aan dat u een serieuze koper bent. De meeste makelaars raden u aan om een voorafgaande goedkeuring te hebben voordat u een bod uitbrengt, en zij kunnen aanbevelingen doen voor kredietverstrekkers. Maar voorafgaande goedkeuring gaat dieper dan pre-kwalificatie. Het heeft een hoop documenten van u nodig. Een paar tips om dit proces te versnellen:
- Zorg dat al uw documenten voor voorafgaande goedkeuring van uw hypotheek georganiseerd en klaar voor gebruik zijn.
- Vergelijk de tarieven van kredietverstrekkers binnen een Venster van 14 dagen: kredietbureaus tellen al hun cheques als slechts één cheque. (Dat is goed nieuws voor uw credit score.)
Winkelen
Tijd: een paar dagen tot een paar maanden
Hier is waar dingen echt variëren. Er zijn zoveel variabelen. Als u zich in een bepaalde buurt bevindt waar de voorraad laag is, kan het langer duren … of u kunt die ene ontdekken op dag één. Het hangt allemaal af van wat u zoekt en wat er beschikbaar is. Maar de typische koper zoekt actief 10 tot 12 weken en kijkt naar gemiddeld 10 huizen.
Doe een bod, onderhandel en teken een contract
Tijd: 1-7 dagen
Werk samen met uw agent aan de prijs, onvoorziene omstandigheden en andere voorwaarden van de deal. Een paar tips om deze stap soepel te laten verlopen:
- Voeg de voorafgaande goedkeuringsbrief van uw geldschieter in het aanbod en zet serieus geld in. (Leg 3% tot 4% van de verkoopprijs vast in plaats van de standaard 1% tot 3%, en je zou er echt een vuur onder kunnen zetten.)
- Als je een tegenbod ontvangt, reageer dan zo snel mogelijk. Je wilt een andere koper geen tijd geven om in te springen met een beter bod.
Gerelateerd: tips voor het doen van een bod op een huis
Finale hypotheekgoedkeuring krijgen
Tijd: een paar dagen tot 3 weken
vooraf goedgekeurd voor een hypotheek betekent niet automatisch dat u een lening krijgt voor de woning die u onder contract heeft. De geldverstrekker heeft na de keuze van de woning nog een paar andere eisen, zoals een keuring en taxatie. En ze willen nog actuelere kopieën van uw financiële documenten zien.
Vanaf dit punt zullen de stappen om een huis te kopen elkaar vaak overlappen, dus u zult meerdere wielen in beweging hebben.
Gerelateerd: “I Need 20% Down” en andere mythen over hypotheken
Laat een huisinspectie uitvoeren
Tijd: 3-7 dagen om in te plannen; 2-3 uur om te inspecteren
Zodra uw contract is geaccepteerd, neemt u contact op met een inspecteur om hem in de boeken te krijgen. De inspectie zelf duurt maar twee of drie uur, maar helaas zijn ze niet echt Amazon. Ze komen de volgende dag zelden opdagen.
Ze kunnen het rapport echter snel bij je krijgen. Veel inspecteurs nemen fotos en vul het rapport in en stuur het binnen enkele uren na voltooiing naar uw inbox. Maar het kan een paar dagen duren als er een back-up van is gemaakt.
Als de inspectie opduikt problemen, kan het enige vertragingen veroorzaken. Dit kan variëren van een dag of twee om opnieuw te onderhandelen, of langer als u bijvoorbeeld een FHA-lening hebt die bepaalde veiligheidsnormen vereist. Een huis met afbladderende loodverf moet mogelijk opnieuw worden geverfd, wat weken kan duren.
Gerelateerd: een checklist voor woninginspectie voor kopers
Vraag een woningtaxatie aan
Tijd: tot 5 dagen in te plannen; een paar uur om de beoordeling te doen; tot 5 werkdagen om het rapport bij de kredietverstrekker te krijgen
De beoordeling is de sleutel tot het verkrijgen van een hypotheek. Als de woning het hypotheekbedrag niet taxeert, moet u mogelijk meer vastleggen of opnieuw onderhandelen over het contract. Daarom wil je een taxateur in de rij zetten zodra je een contract hebt.En in tegenstelling tot de woninginspectie gaat dit rapport naar de geldverstrekker in plaats van naar jou en duurt het langer omdat de taxateur aanvullend onderzoek moet doen naar waarvoor woningen in het gebied worden verkocht.
Verzekering van eigendomsrecht aanvragen
Tijd: 1-3 werkdagen voor titelcontrole; 2 weken voor verzekeringspolis
Uw titelbedrijf voert de controle uit, wat betekent dat ze de akten en andere documenten zullen bekijken om er zeker van te zijn dat u het huis gratis bezit en vrij van pandrechten of eerdere claims op de onroerend goed.
Verzekering voor huiseigenaren
Tijd: tot 2 weken
Uw verzekeringsmaatschappij kan iemand erop uit sturen om het onroerend goed te beoordelen op mogelijke risicos, wat meerdere dagen. En uw hypotheekverstrekker heeft mogelijk andere soorten dekking nodig, zoals een overstromingsverzekering.
Regel het sluiten van fondsen
Tijd: een paar minuten tot een paar dagen
Informeer bij uw makelaar of u een kassamedewerker of een gecertificeerde cheque moet meenemen of digitaal geld moet overmaken. Maak het geld over naar de juiste rekening en maak uw geld klaar om vrij te geven.
Als u ooit bedradingsinstructies per e-mail ontvangt, bel dan uw agent of geldschieter om te bevestigen dat een van hen het heeft verzonden. Bel het telefoonnummer dat u van uw agent heeft geregistreerd, niet het nummer dat in de verdachte e-mail staat.
Voer een laatste doorloop uit
Tijd: 1 uur, de dag van of dag voor sluitingstijd
Dit is uw kans om ervoor te zorgen dat de verkopers de overeengekomen reparaties hebben uitgevoerd en het pand in goede (of betere) staat hebben achtergelaten dan de laatste keer dat u het zag.
Dichtbij het huis
Tijd: gemiddeld 50 dagen; 1-2 uur om het papierwerk daadwerkelijk te ondertekenen.
Elke stap nadat u een contract voor een huis heeft gekregen, maakt deel uit van het afsluitingsproces. En dat proces – inclusief het verkrijgen van de lening, inspectie, beoordeling, titel , verzekering, enz. – kost de gemiddelde huizenkoper ongeveer zes weken.
Als het tijd is voor het hoofdevenement, neem dan uw identiteitsbewijs met foto mee en strek uw handspieren; je hebt veel te ondertekenen! Maar het krijgen van de sleutels? Kost bijna geen tijd.
Gerelateerd: Veelgestelde vragen over het kopen van een huis