Jak długo trwa kupno domu? Wiele zależy od tego, ile czasu poświęcisz na zakupy dla jednego. Ale po podpisaniu umowy zamknięcie domu zajmuje średnio 50 dni.
Do zakupu domu należy wiele kroków, a każdy z nich może przeciągnąć oś czasu, zwłaszcza jeśli nie jesteś przygotowany. Oto oś czasu kupowania domu, podzielona krok po kroku, abyś mógł mieć kontrolę:
Odrób pracę domową
Czas: 1 -14 dni
Marzenie o posiadaniu własnego domu to jedno; doprowadzenie do tego to inna sprawa. Aby wyjść poza etap marzeń, musisz przeprowadzić krytyczne badania, które pomogą Ci dowiedzieć się, co robisz, a czego nie chcesz – oraz na ile możesz sobie pozwolić.
Upadek jest bardzo rozczarowujący. zakochany w domu tylko po to, by dowiedzieć się, że cię na to nie stać. Szybka rozmowa z bankiem może pomóc ci uniknąć tego złamanego serca – nazywa się to kwalifikacją wstępną. Ale to nie gwarantuje, że dostaniesz kredyt hipoteczny (który pojawi się później), a jedynie wskazanie, na ile możesz sobie pozwolić.
2. Znajdź przedstawiciela
Czas: 1-7 dni
Znalezienie odpowiedniego agenta jest kluczem do procesu zakupu domu. Powinni być Twoim najbardziej zaufanym doradcą. Poszukaj osoby z intymną wiedzą o pożądanej społeczności. Jeśli znają wewnętrzną sensację, będą wiedzieć bardzo dużo (lub kiepską), kiedy ją zobaczą.
Uzyskaj wstępne zatwierdzenie pożyczki
Czas: 5- 8 dni roboczych
Uzyskanie wstępnej zgody na pożyczkę oznacza, że jesteś poważnym kupującym. Większość agentów zaleca, aby przed złożeniem oferty mieć wstępne zatwierdzenie i mogą zaoferować rekomendacje dla pożyczkodawców. Ale wstępne zatwierdzenie sięga głębiej niż wstępna kwalifikacja. Potrzebuje od Ciebie mnóstwa dokumentów. Kilka wskazówek, które pomogą przyspieszyć ten proces:
- Zbierz wszystkie swoje dokumenty do wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego zorganizowane i gotowe do użycia.
- Porównaj stawki od pożyczkodawców w ramach 14-dniowe okno: biura kredytowe będą traktować wszystkie swoje czeki jako jeden. (To dobra wiadomość dla Twojej zdolności kredytowej.)
Sklep
Czas: kilka dni do kilku miesięcy
Tutaj gdzie rzeczy naprawdę się zmieniają. Jest tak wiele zmiennych. Jeśli znajdujesz się w konkretnej okolicy, w której jest mało zasobów, może to zająć więcej czasu… lub możesz odkryć „tę jedyną” pierwszego dnia. Wszystko zależy od tego, czego „szukasz i co jest dostępne”. Ale typowe kupujący aktywnie poszukuje przez 10 do 12 tygodni i patrzy na medianę 10 domów.
Złóż ofertę, negocjuj i podpisz umowę
Czas: 1-7 dni
Skontaktuj się z agentem w sprawie ceny, nieprzewidzianych okoliczności i innych warunków umowy. Kilka wskazówek, które ułatwią sprawny przebieg tego kroku:
- Dołącz list wstępnej akceptacji ze swojego pożyczkodawcy w ofercie i wpłacić zadatek. (Zaangażuj od 3% do 4% ceny sprzedaży zamiast standardowych 1% do 3%, a możesz naprawdę podpalić je).
- Jeśli otrzymasz kontrofertę, odpowiedz jak najszybciej. Nie chcesz dawać innemu kupującemu czasu na złożenie lepszej oferty.
Powiązane: Wskazówki dotyczące składania oferty na dom
Uzyskaj ostateczne zatwierdzenie kredytu hipotecznego
Czas: od kilku dni do 3 tygodni
Uzyskanie Wstępnie zatwierdzony kredyt hipoteczny nie oznacza automatycznie, że otrzymujesz pożyczkę na dom, na który masz umowę. Po wyborze domu pożyczkodawca ma kilka innych wymagań, takich jak inspekcja i wycena. I będą chcieli zobaczyć jeszcze więcej aktualnych kopii twoich dokumentów finansowych.
Od tego momentu kroki prowadzące do zakupu domu często będą się nakładać, więc będziesz mieć kilka kół w ruchu.
Powiązane: „Potrzebuję 20% zniżki” i inne mity na temat kredytów hipotecznych
Uzyskaj przegląd domu
Czas: 3-7 dni do zaplanowania; 2-3 godziny na inspekcję
Jak tylko umowa zostanie zaakceptowana, skontaktuj się z inspektorem, aby zapoznać się z jego księgami. Sama inspekcja zajmie tylko dwie lub trzy godziny, ale niestety nie są całkiem Amazon. Rzadko pojawiają się następnego dnia.
Mogą jednak szybko dostarczyć raport. Wielu inspektorów przyjmuje zdjęcia i wypełniaj raport na bieżąco, a następnie wyślij go do swojej skrzynki odbiorczej w ciągu kilku godzin od zakończenia. Jeśli jednak ich kopia zapasowa zostanie utworzona, może minąć nawet kilka dni.
Jeśli pojawi się kontrola problemy, może to powodować pewne opóźnienia. Może to trwać od jednego lub dwóch dni do renegocjacji lub dłużej, jeśli na przykład masz pożyczkę FHA, która wymaga określonych standardów bezpieczeństwa. Dom z łuszczącą się farbą ołowianą może wymagać przemalowania, co może zająć tygodnie.
Powiązane: Lista kontrolna przeglądu domu dla kupujących
Uzyskaj ocenę domu
Czas: do 5 dni zgodnie z harmonogramem; kilka godzin na wycenę; do 5 dni roboczych, aby otrzymać raport dla pożyczkodawcy.
Wycena jest kluczem do uzyskania kredytu hipotecznego. Jeśli dom nie oszacuje kwoty kredytu hipotecznego, być może będziesz musiał odłożyć więcej lub renegocjować umowę. Dlatego chcesz umówić się z rzeczoznawcą, gdy tylko masz kontrakt na dom.I w przeciwieństwie do inspekcji domu, ten raport trafia do pożyczkodawcy zamiast do ciebie i trwa dłużej, ponieważ rzeczoznawca musi przeprowadzić dodatkowe badania, za jakie domy są sprzedawane w okolicy.
Uzyskaj ubezpieczenie tytułu
Czas: 1-3 dni robocze na sprawdzenie tytułu; 2 tygodnie na polisę ubezpieczeniową
Twoja firma zajmująca się tytułem prawnym przeprowadzi kontrolę, co oznacza, że będzie sprawdzać akty prawne i inne dokumenty, aby upewnić się, że będziesz właścicielem domu wolnego od wszelkich zastawów lub wcześniejszych roszczeń do
Uzyskaj ubezpieczenie domu
Czas: do 2 tygodni
Twoja firma ubezpieczeniowa może wysłać kogoś w celu oceny nieruchomości pod kątem potencjalnego ryzyka, co może zająć kilka dni. Twój pożyczkodawca może wymagać innego rodzaju ochrony, na przykład ubezpieczenia na wypadek powodzi.
Umów się na zamknięcie funduszy
Czas: od kilku minut do kilku dni
Dowiedz się od swojego agenta, czy musisz przynieść czek kasjera lub poświadczony czek, czy też dokonać cyfrowego przelewu środków. Przelej środki na właściwe konto i przygotuj pieniądze do uwolnienia.
Jeśli kiedykolwiek otrzymasz instrukcje dotyczące przelewu pocztą elektroniczną, zadzwoń do swojego agenta lub pożyczkodawcy, aby potwierdzić, że jeden z nich je wysłał. Zadzwoń pod numer telefonu, który masz zarejestrowany u swojego agenta, a nie ten podany w e-mailu podejrzanego.
Przeprowadź końcowe omówienie
Czas: 1 godzina, dzień lub dzień przed zamknięciem
To Twoja szansa, aby upewnić się, że sprzedający dokonali uzgodnionych napraw i pozostawili nieruchomość w tak dobrym (lub lepszym!) stanie niż ostatnim razem, gdy ją widziałeś.
Zamknięcie domu
Czas: średnio 50 dni; 1-2 godziny na podpisanie dokumentacji
Każdy krok po otrzymaniu umowy na mieszkanie jest częścią procesu zamykania. Proces ten obejmuje uzyskanie pożyczki, kontrolę, wycenę, tytuł , ubezpieczenie itp. – przeciętnemu nabywcy domu zajmuje około sześciu tygodni.
Kiedy nadchodzi czas na główne wydarzenie, przynieś dowód tożsamości ze zdjęciem i napnij mięśnie dłoni; masz dużo do podpisania! Ale zdobycie kluczy? Nie zajmuje mi to prawie żadnego czasu.
Powiązane: Często zadawane pytania dotyczące kupowania domu