부동산 합의 절차법 (RESPA)이란 무엇입니까?
부동산 정산 절차법 (RESPA)은 주택 구매자와 판매자에게 완전한 정산 비용 공개를 제공하기 위해 의회에서 제정되었습니다. 이 법은 또한 부동산 정산 과정에서 악용 사례를 제거하고, 리베이트를 금지하고, 에스크로 계정 사용을 제한하기 위해 도입되었습니다. RESPA는 현재 소비자 금융 보호국 (CFPB)에서 규제하는 연방 법령입니다.
RESPA 이해
1974 년 의회에서 처음 통과 된 RESPA는 1975 년 6 월 20 일. RESPA는 수년에 걸쳐 몇 가지 변경 및 수정에 의해 영향을 받았습니다. 시행은 처음에 미국 주택 부 & 도시 개발 (HUD)의 관할에 속했습니다. 2011 년 이후, 이러한 책임은 Dodd-Frank 월스트리트 개혁 및 소비자 보호 법률로 인해 소비자 금융 보호국 (CFPB)에서 맡았습니다.
핵심 요약
- RESPA는 대부분의 구매 대출, 재 융자, 부동산 개량 대출, 그리고 신용 한도.
- RESPA는 대출 기관, 모기지 중개인 또는 주택 융자 서비스 제공자가 부동산 거래, 결제 서비스 및 소비자 보호법에 대해 차용자에게 공개 할 것을 요구합니다.
- RESPA는 대출 서비스 제공자가 요구하는 것을 금지합니다. 과도하게 큰 에스크로 계정이 있고 판매자가 소유권 보험 회사를 의무화하지 못하도록 제한합니다.
- 원고는 합의 과정에서 리베이트 또는 기타 부적절한 행동이 발생한 위반을 집행하기 위해 최대 1 년 이내에 소송을 제기 할 수 있습니다.
- 원고는 대출 기관에 소송을 제기 할 수있는 기간이 최대 3 년입니다.
처음부터 RESPA는 모기지를 규제했습니다. 1-4 가구 주거용 부동산에 첨부 된 대출. 이 법의 목적은 차용인에게 결제 비용에 대해 교육하고 모기지 취득 비용을 증가시킬 수있는 리베이트 관행 및 추천 수수료를 제거하는 것입니다. RESPA가 적용되는 대출 유형에는 대부분의 구매 대출, 가정, 재 융자, 부동산 개선 대출 및 주식 신용 한도가 포함됩니다.
RESPA는 대출 기관, 모기지 브로커 또는 주택 융자 서비스 제공 업체에게 부동산 거래에 대한 정보를 차용인에게 공개하도록 요구합니다. 정보 공개에는 결제 서비스, 관련 소비자 보호법 및 부동산 결제 프로세스 비용과 관련된 기타 정보가 포함되어야합니다. 폐쇄 서비스 제공 업체와 결제 프로세스와 관련된 다른 당사자 간의 비즈니스 관계도 차용인에게 공개되어야합니다.
법은 리베이트, 추천 및 미 수수료와 같은 특정 관행을 금지합니다. . RESPA는 과도하게 큰 에스크로 계정을 요구하는 대출 서비스를 금지하는 등 에스크로 계정 사용을 규제합니다. RESPA는 또한 판매자가 소유권 보험 회사를 의무화하는 것을 제한합니다.
RESPA 위반에 대한 집행 절차
원고는 위반을 집행하기 위해 최대 1 년 동안 소송을 제기 할 수 있습니다. 합의 과정에서 리베이트 또는 기타 부적절한 행동이 발생한 경우.
차용자가 대출 기관에 불만을 제기하는 경우 소송을 제기하기 전에 따라야하는 특정 단계가 있습니다. . 차용인은 대출 기관에 서면으로 연락하여 문제의 성격을 자세히 설명해야합니다. 서비스 제공자는 불만 접수 후 영업일 기준 20 일 이내에 차용인의 불만 사항에 대해 서면으로 응답해야합니다. 서비스 제공 업체는 영업일 기준 60 일 이내에 문제를 해결하거나 계정의 현재 상태가 유효한지 이유를 제공해야합니다. 차용자는 문제가 해결 될 때까지 계속해서 필요한 지불을해야합니다.
원고는 대출 기관에 대한 특정 부적절에 대해 최대 3 년 동안 소송을 제기 할 수 있습니다. 법원이 해당 부동산이 위치한 지역에 있거나 해당 지역에있는 경우 이러한 소송은 모든 연방 지방 법원에 제기 할 수 있습니다. RESPA 위반이 발생한 지구에 있습니다.