不動産決済手続き法（RESPA）

不動産決済手続き法（RESPA）とは何ですか？

不動産決済手続き法（RESPA）は、住宅購入者と販売者に完全な決済費用の開示を提供するために議会によって制定されました。この法律はまた、不動産決済プロセスにおける虐待行為を排除し、キックバックを禁止し、エスクロー口座の使用を制限するために導入されました。 RESPAは、現在、消費者金融保護局（CFPB）によって規制されている連邦法です。

RESPAを理解する

1974年に議会で最初に可決され、RESPAは1975年6月20日。RESPAは、何年にもわたっていくつかの変更と修正の影響を受けてきました。施行は当初、米国住宅都市開発省&都市開発（HUD）の管轄下にありました。 2011年以降、これらの責任は、ドッド・フランクウォールストリート改革および消費者保護法により、消費者金融保護局（CFPB）によって引き継がれました。

RESPAは当初から、住宅ローンを規制してきました。 1〜4世帯の住宅ローンに付随するローン。この法律の目的は、借り手に決済費用について教育し、住宅ローンの取得費用を膨らませる可能性のあるキックバック慣行と紹介料を排除することです。 RESPAの対象となるローンの種類には、購入ローン、仮定、借り換え、不動産改善ローン、およびエクイティクレジットラインの大部分が含まれます。

RESPAは、住宅ローンの貸し手、住宅ローンブローカー、またはサービサーに、不動産取引に関する情報を借り手に開示するよう要求しています。情報開示には、決済サービス、関連する消費者保護法、および不動産決済プロセスのコストに関連するその他の情報を含める必要があります。クロージングサービスプロバイダーと決済プロセスに関連する他の当事者との間のビジネス関係も借り手に開示する必要があります。

この法律は、キックバック、紹介、未稼得手数料などの特定の慣行を禁止しています。 。 RESPAは、エスクローアカウントの使用を規制しています。たとえば、ローンサービサーが過度に大きなエスクローアカウントを要求することを禁止しています。 RESPAはまた、売り手がタイトル保険会社を義務付けることを制限しています。

RESPA違反の執行手続き

原告は、違反を執行するための訴訟を起こすのに最大1年の猶予があります。和解プロセス中にキックバックまたはその他の不適切な行動が発生した場合。

借り手がローンサービサーに対して不満を持っている場合、訴訟を起こす前に従わなければならない特定の手順があります。 。借り手は、問題の性質を詳しく説明した書面でローンサービサーに連絡する必要があります。サービサーは、苦情を受け取ってから20営業日以内に、借り手の苦情に書面で対応する必要があります。サービサーは、問題を修正するか、アカウントの現在のステータスの有効性の理由を説明するために60営業日があります。借り手は、問題が解決するまで必要な支払いを続ける必要があります。

原告は、ローンサービサーに対して特定の不正行為について訴訟を起こすまでに最大3年の猶予があります。これらの訴訟はいずれも、裁判所が不動産の所在する地区にある場合、または連邦地方裁判所にある場合は、連邦地方裁判所に提起することができます。 RESPA違反が発生した地区にあります。