Was ist das Gesetz über Immobilienabwicklungsverfahren (RESPA)?
Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) wurde vom Kongress erlassen, um Hauskäufern und Verkäufern vollständige Angaben zu den Abwicklungskosten zu machen. Das Gesetz wurde auch eingeführt, um missbräuchliche Praktiken im Immobilienabwicklungsprozess zu beseitigen, Rückschläge zu verbieten und die Verwendung von Treuhandkonten einzuschränken. RESPA ist ein Bundesgesetz, das jetzt vom Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) geregelt wird.
RESPA verstehen
Ursprünglich vom Kongress 1974 verabschiedet, gilt RESPA am 20. Juni 1975. RESPA wurde im Laufe der Jahre durch mehrere Änderungen und Ergänzungen beeinflusst. Die Durchsetzung fiel ursprünglich in die Zuständigkeit des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen & Urban Development (HUD). Nach 2011 wurden diese Verantwortlichkeiten vom Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) aufgrund der Dodd-Frank Wall Street Reform- und Verbraucherschutzgesetze übernommen.
Key Takeaways
- RESPA gilt für die Mehrheit der Kaufkredite, Refinanzierungen, Immobilienverbesserungskredite, und Eigenkapitallinien.
- RESPA verlangt von Kreditgebern, Hypothekenmaklern oder Dienstleistern von Wohnungsbaudarlehen, dass sie Kreditnehmern Angaben zu Immobilientransaktionen, Abwicklungsdiensten und Verbraucherschutzgesetzen machen.
- RESPA verbietet es Kreditdienstleistern, Forderungen zu stellen übermäßig große Treuhandkonten und hindert Verkäufer daran, Eigentumsversicherungsunternehmen zu beauftragen.
- Ein Kläger hat bis zu einem Jahr Zeit, eine Klage zu erheben, um Verstöße durchzusetzen, bei denen während des Abwicklungsprozesses Rückschläge oder anderes unangemessenes Verhalten aufgetreten sind.
- Ein Kläger hat bis zu drei Jahre Zeit, um eine Klage gegen seinen Kreditdienstleister zu erheben.
Von Anfang an hat RESPA die Hypothek reguliert Darlehen für ein bis vier Familienwohnimmobilien. Ziel des Gesetzes ist es, die Kreditnehmer über ihre Abwicklungskosten aufzuklären und Rückschlagpraktiken und Überweisungsgebühren zu beseitigen, die die Kosten für den Erhalt einer Hypothek erhöhen können. Die Arten von Darlehen, die von RESPA abgedeckt werden, umfassen die Mehrheit der Kaufdarlehen, Annahmen, Refinanzierungen, Darlehen zur Verbesserung von Immobilien und Kreditlinien für Eigenkapital.
RESPA verlangt von Kreditgebern, Hypothekenmaklern oder Dienstleistern von Wohnungsbaudarlehen, dass sie den Kreditnehmern alle Informationen über die Immobilientransaktion offenlegen. Die Offenlegung von Informationen sollte Abwicklungsdienste, relevante Verbraucherschutzgesetze und alle anderen Informationen umfassen, die mit den Kosten des Immobilienabwicklungsprozesses verbunden sind. Geschäftsbeziehungen zwischen Schließungsdienstleistern und anderen Parteien, die mit dem Abwicklungsprozess verbunden sind, sollten dem Kreditnehmer ebenfalls mitgeteilt werden.
Das Gesetz verbietet bestimmte Praktiken wie Rückschläge, Überweisungen und nicht verdiente Gebühren . RESPA regelt die Verwendung von Treuhandkonten – beispielsweise das Verbot, dass Kreditdienstleister übermäßig große Treuhandkonten verlangen. RESPA hindert Verkäufer auch daran, Eigentumsversicherungsunternehmen zu beauftragen.
Durchsetzungsverfahren für RESPA-Verstöße
Ein Kläger hat bis zu einem Jahr Zeit, um eine Klage zur Durchsetzung von Verstößen zu erheben Wenn während des Abwicklungsprozesses Rückschläge oder anderes unangemessenes Verhalten aufgetreten sind.
Wenn der Kreditnehmer eine Beschwerde gegen seinen Kreditdienstleister hat, müssen bestimmte Schritte befolgt werden, bevor eine Klage eingereicht werden kann . Der Kreditnehmer muss sich schriftlich an seinen Kreditdienstleister wenden und die Art seiner Emission angeben. Der Servicer ist verpflichtet, auf die Beschwerde des Kreditnehmers innerhalb von 20 Werktagen nach Eingang der Beschwerde schriftlich zu antworten. Der Servicer hat 60 Werktage Zeit, um das Problem zu beheben oder die Gründe für die Gültigkeit des aktuellen Status des Kontos anzugeben. Die Kreditnehmer sollten weiterhin die erforderlichen Zahlungen leisten, bis das Problem behoben ist.
Ein Kläger hat bis zu drei Jahre Zeit, um eine Klage wegen bestimmter Unzulänglichkeiten gegen seinen Darlehensdienstleister zu erheben. Jede dieser Klagen kann bei jedem Bundesbezirksgericht eingereicht werden, wenn sich das Gericht entweder in dem Bezirk befindet, in dem sich die Immobilie befindet, oder wenn es sich befindet befindet sich in dem Bezirk, in dem die RESPA-Verletzung aufgetreten ist.