Hvor lang tid tager det at købe et hus? Meget afhænger af, hvor meget tid du bruger på at købe en. Men når du først har en kontrakt, tager det i gennemsnit 50 dage at lukke et hus.
Der er mange trin til at købe et hus, og enhver af dem kan trække tidslinjen ud, især hvis du er ikke forberedt. Her er tidslinjen for hjemmekøb opdelt trin for trin, så du kan være i kontrol:
Gør dit hjemmearbejde
Tid: 1 -14 dage
At drømme om at eje dit eget hjem er en ting; at få det til at ske er en anden. For at komme ud over drømmestadiet skal du lave kritisk forskning for at hjælpe dig med at finde ud af, hvad du laver og ikke ønsker – sammen med hvor meget du har råd til.
Det er mægtig skuffende at falde forelsket i et hus kun for at finde ud af, at du ikke har råd til det. En hurtig chat med din bank kan hjælpe dig med at undgå det hjertesorg – det kaldes præ-kvalificerende. Men det er ingen garanti for, at du får et pant (der kommer senere), kun en indikation af, hvor meget du har råd.
2. Find en agent
Tid: 1-7 dage
At finde en agent, der passer dig, er nøglen til boligkøbsprocessen. De skal være din mest betroede rådgiver. Kig efter en med intim viden om dit ønskede samfund. Hvis de kender indersiden, kender de en hel del (eller en bumser), når de ser det.
Bliv forhåndsgodkendt til et lån
Tid: 5- 8 arbejdsdage
At blive forhåndsgodkendt til et lån signalerer, at du er en seriøs køber. De fleste agenter anbefaler, at du har en forhåndsgodkendelse i hånden, inden du afgiver et tilbud, og de kan tilbyde anbefalinger til långivere. Men forhåndsgodkendelse går dybere end prækvalificering. Det har brug for masser af dokumenter fra dig. Et par tip, der hjælper med at gøre dette til en hurtigere proces:
- Få alle dine dokumenter til forudgående godkendelse af realkreditlån organiseret og klar til brug.
- Sammenlign priser fra långivere inden for en 14-dages vindue: Kreditbureauer tæller alle deres checks som kun én. (Det er en god nyhed for din kredit score.)
Shop
Tid: Et par dage til et par måneder
Her er hvor tingene virkelig varierer. Der er så mange variabler. Hvis du er indstillet på et bestemt kvarter, hvor lagerbeholdningen er lav, kan det tage længere tid … eller du kan opdage “den ene” på første dag. Det hele afhænger af, hvad du søger, og hvad der er tilgængeligt. Men det typiske køber søger aktivt i 10 til 12 uger og ser på en median på 10 boliger.
Afgiv et tilbud, forhandler og underskriver en kontrakt
Tid: 1-7 dage
Arbejd med din agent om pris, uforudsete udgifter og andre vilkår i aftalen. Et par tip, der kan hjælpe dig med at få dette trin til at gå problemfrit:
- Inkluder forhåndsgodkendelsesbrevet fra din långivere i tilbuddet og lægge alvorlige penge. (Forpligt dig 3% til 4% af salgsprisen i stedet for standard 1% til 3%, og du kan virkelig sætte ild under dem.)
- Hvis du modtager et modbud, skal du svare ASAP. Du vil ikke give en anden køber tid til at springe ind med et bedre tilbud.
Relateret: Tips til at afgive et tilbud på et hus
Få endelig godkendelse af pant
Tid: Et par dage til 3 uger
Kom forhåndsgodkendt til et realkreditlån betyder ikke automatisk, at du får et lån på det hjem, du har kontrakt. Långiveren har et par andre krav, når boligen er valgt, såsom en inspektion og vurdering. Og de vil gerne se endnu flere aktuelle kopier af dine økonomiske dokumenter.
Fra dette tidspunkt overlapper trinene til at købe et hus ofte, så du vil have flere hjul i bevægelse.
Relateret: “Jeg har brug for 20% ned” og andre myter om realkreditlån
Få en hjemmeinspektion
Tid: 3-7 dage til planlægning; 2-3 timer til inspektion
Så snart din kontrakt er accepteret, skal du kontakte en inspektør for at komme på deres bøger. Selve inspektionen tager kun to eller tre timer, men desværre er de ikke helt Amazon. De dukker sjældent op næste dag.
De kan dog hurtigt få rapporten til dig. Mange inspektører tager billeder og udfyld rapporten, mens de går, og send den derefter til din indbakke inden for få timer efter afslutningen. Men det kan tage op til et par dage, hvis de er sikkerhedskopieret.
Hvis inspektionen dukker op problemer, kan det medføre nogle forsinkelser. Dette kan variere fra en dag eller to til genforhandling eller længere, hvis du f.eks. Har et FHA-lån, der kræver visse sikkerhedsstandarder. Et hjem med skrællende blymaling kan muligvis blive malet igen, hvilket kan tage uger.
Relateret: En husinspektionscheckliste for købere
Få en hjemmevurdering
Tid: Op til 5 dage til planlægning; et par timer til at foretage vurderingen; op til 5 hverdage for at få rapporten til långiveren
Vurderingen er nøglen til at få et pant. Hvis hjemmet ikke vurderer beløbet, skal du muligvis lægge mere ned eller genforhandle kontrakten. Derfor vil du stille en takstmand op, så snart du har et hus under kontrakt.Og i modsætning til hjemmeinspektionen går denne rapport til långiveren i stedet for dig og tager længere tid, fordi takstmanden skal undersøge yderligere, hvad boliger sælger for i området.
Få titelforsikring
Tid: 1-3 hverdage til titelkontrol; 2 uger til forsikringspolice
Dit titelfirma udfører kontrollen, hvilket betyder, at de “vil se på gerninger og andre dokumenter for at sikre, at du vil eje huset frit og fri for eventuelle panterettigheder eller tidligere krav til ejendom.
Få husejereforsikring
Tid: Op til 2 uger
Dit forsikringsselskab sender muligvis nogen ud for at vurdere ejendommen for potentielle risici, hvilket kan tage flere dage. Og din realkreditudbyder kan kræve andre former for dækning, såsom oversvømmelsesforsikring.
Arranger for lukning af midler
Tid: Et par minutter til et par dage
Find ud af din agent, om du har brug for at medbringe en kasserer eller certificeret check eller overføre penge digitalt. Overfør pengene til den rigtige konto, og gør dine penge klar til frigivelse.
Hvis du nogensinde modtager ledningsføringsinstruktioner via e-mail, skal du ringe til din agent eller långiver for at bekræfte, at en af dem har sendt det. Ring til det telefonnummer, du har registreret for din agent, ikke det, der er angivet i den mistænkte e-mail.
Gennemfør en sidste gennemgang
Tid: 1 time, dagen for eller dag før lukning
Dette er din chance for at sikre, at sælgerne foretog aftalte reparationer og efterlader ejendommen i en god (eller bedre!) stand end sidste gang du så den.
Tæt på huset
Tid: I gennemsnit 50 dage; 1-2 timer til faktisk at underskrive papirarbejdet
Hvert trin efter at du har fået en kontrakt på et hjem er en del af afslutningsprocessen. Og den proces – som inkluderer at få lånet, inspektion, vurdering, titel , forsikring osv. – tager den gennemsnitlige boligkøber cirka seks uger.
Når det er tid til hovedbegivenheden, skal du medbringe dit foto-id og strække dine håndmuskler; du har en masse underskrifter at gøre! Men at få nøglerne? Det tager næsten ingen tid.
Relateret: Ofte stillede spørgsmål om at købe et hjem