Quanto tempo leva para comprar uma casa? Depende muito de quanto tempo você gasta comprando um. Mas, uma vez que você tenha um contrato, leva em média 50 dias para fechar uma casa.
Existem muitas etapas para comprar uma casa, e qualquer uma delas pode se estender no cronograma, especialmente se você não está preparado. Aqui está o cronograma de compra de uma casa, dividido passo a passo, para que você possa estar no controle:
Faça sua lição de casa
Tempo: 1 -14 dias
Sonhar em ter sua própria casa é uma coisa; fazer acontecer é outra. Para ir além do estágio de sonho, você precisa fazer algumas pesquisas críticas para ajudá-lo a descobrir o que você faz e o que não quer – junto com quanto você pode pagar.
É extremamente decepcionante cair apaixonado por uma casa apenas para descobrir que não tem dinheiro para comprá-la. Uma rápida conversa com seu banco pode ajudá-lo a evitar aquele desgosto – é chamado de pré-qualificação. Mas não há garantia de que você terá uma hipoteca (que virá depois), apenas uma indicação de quanto você pode pagar.
2. Encontre um agente
Tempo: 1-7 dias
Encontrar um agente adequado para você é a chave para o processo de compra de uma casa. Eles devem ser o seu conselheiro mais confiável. Procure um com conhecimento íntimo da comunidade desejada. Se eles souberem de informações privilegiadas, eles saberão muito (ou algo ruim) quando virem.
Obtenha a pré-aprovação para um empréstimo
Tempo: 5- 8 dias úteis
Ser pré-aprovado para um empréstimo indica que você é um comprador sério. A maioria dos agentes recomenda que você tenha uma pré-aprovação em mãos antes de fazer uma oferta, e eles podem oferecer recomendações para credores. Mas a pré-aprovação vai além da pré-qualificação. Necessita de muitos documentos seus. Algumas dicas para ajudar a tornar esse processo mais rápido:
- Organize e prepare todos os seus documentos para pré-aprovação de hipotecas.
- Compare as taxas dos credores em um Janela de 14 dias: as agências de crédito contarão todos os seus cheques como um só. (Essa é uma boa notícia para sua pontuação de crédito.)
Loja
Tempo: Alguns dias a alguns meses
Aqui está onde as coisas realmente variam. Existem tantas variáveis. Se você estiver definido em um bairro específico onde o estoque é baixo, pode demorar mais … ou você pode descobrir “aquele” no primeiro dia. Tudo depende do que você está procurando e do que está disponível. Mas o típico o comprador pesquisa ativamente por 10 a 12 semanas e analisa uma média de 10 casas.
Faça uma oferta, negocie e assine um contrato
Tempo: 1-7 dias
Trabalhe com seu agente sobre preço, contingências e outros termos do negócio. Algumas dicas para ajudar a fazer com que esta etapa prossiga sem problemas:
- Inclua a carta de pré-aprovação de seu credor na oferta e colocar o dinheiro sério. (Comprometa 3% a 4% do preço de venda em vez do padrão 1% a 3%, e você pode realmente colocar fogo neles.)
- Se você receber uma contra-oferta, responda o mais rápido possível. Você não quer dar a outro comprador tempo para fazer uma oferta melhor.
Relacionado: Dicas para fazer uma oferta em uma casa
Obtenha a aprovação final da hipoteca
Tempo: alguns dias a 3 semanas
Obtendo pré-aprovado para uma hipoteca não significa automaticamente que você obterá um empréstimo sobre a casa que contratou. O credor tem alguns outros requisitos, uma vez que a casa é escolhida, como uma inspeção e avaliação. E eles vão querer ver cópias ainda mais atuais de seus documentos financeiros.
A partir deste ponto, as etapas para comprar uma casa muitas vezes se sobrepõem, então você terá várias rodas em movimento.
Relacionado: “Preciso de 20% de redução” e outros mitos sobre hipotecas
Faça uma inspeção residencial
Tempo: 3-7 dias para agendar; 2-3 horas para inspecionar
Assim que seu contrato for aceito, entre em contato com um inspetor para verificar seus livros. A inspeção em si levará apenas duas ou três horas, mas, infelizmente, eles não são exatamente da Amazon. Eles raramente aparecem no dia seguinte.
No entanto, eles podem enviar o relatório para você rapidamente. Muitos inspetores levam fotos e preencher o relatório à medida que avançam e enviá-lo para sua caixa de entrada horas após a conclusão. Mas pode levar alguns dias se o backup for feito.
Se a inspeção for concluída problemas, pode causar alguns atrasos. Isso pode variar de um ou dois dias para renegociar ou mais se, por exemplo, você tiver um empréstimo FHA que exija certos padrões de segurança. Uma casa com tinta à base de chumbo descascando pode precisar ser repintada, o que pode levar semanas.
Relacionado: Uma lista de verificação de inspeção residencial para compradores
Faça uma avaliação residencial
Tempo: até 5 dias para agendar; algumas horas para fazer a avaliação; até 5 dias úteis para enviar o relatório ao credor
A avaliação é a chave para obter uma hipoteca. Se a casa não for avaliada quanto ao valor da hipoteca, talvez você precise aceitar mais ou renegociar o contrato. É por isso que você deseja alinhar um avaliador assim que tiver uma casa sob contrato.E, ao contrário da inspeção residencial, este relatório vai para o credor em vez de você e leva mais tempo porque o avaliador tem que fazer pesquisas adicionais sobre o que as casas estão vendendo na área.
Obtenha seguro de título
Tempo: 1-3 dias úteis para verificação de título; 2 semanas para a apólice de seguro
Sua empresa de título fará a verificação, o que significa que eles “verificarão as escrituras e outros documentos para se certificar de que você será o proprietário da casa livre de quaisquer ônus ou reivindicações anteriores ao propriedade.
Obtenha seguro residencial
Tempo: até 2 semanas
Sua empresa de seguros pode enviar alguém para avaliar a propriedade quanto a riscos potenciais, o que pode levar vários dias. E o credor hipotecário pode exigir outros tipos de cobertura, como seguro contra inundações.
Providencie o fechamento de fundos
Tempo: alguns minutos a alguns dias
Descubra com seu agente se você precisa trazer um caixa ou cheque visado ou transferir fundos digitalmente. Transfira os fundos para a conta certa e deixe seu dinheiro pronto para ser liberado.
Se você alguma vez receber instruções de transferência por e-mail, ligue para seu agente ou credor para confirmar se um deles o enviou. Ligue para o número de telefone que você tem no registro do seu agente, não o número listado no e-mail suspeito.
Conduza uma inspeção final
Tempo: 1 hora, o dia de ou dia antes do fechamento
Esta é sua chance de garantir que os vendedores fizeram todos os reparos combinados e deixaram a propriedade em condições tão boas (ou melhores!) do que da última vez que você a viu.
Close na casa
Tempo: 50 dias em média; 1-2 horas para realmente assinar a papelada
Cada etapa após você ter um contrato de uma casa é parte do processo de fechamento. E esse processo – que inclui obter o empréstimo, inspeção, avaliação, título , seguro, etc. – leva o comprador médio de uma casa em cerca de seis semanas.
Quando chegar a hora do evento principal, traga seu documento de identidade com foto e estique os músculos das mãos; você tem muito que assinar! Mas conseguir as chaves? Quase não leva tempo.
Relacionado: Perguntas frequentes sobre como comprar uma casa