Hvor lang tid tar det å kjøpe et hus? Mye avhenger av hvor mye tid du bruker på å kjøpe en. Men når du først har en kontrakt, tar det i gjennomsnitt 50 dager å stenge et hus.
Det er mange trinn å kjøpe et hus, og noen av dem kan trekke ut tidslinjen, spesielt hvis du er ikke forberedt. Her er tidslinjen for hjemmekjøp, fordelt trinnvis, slik at du kan ha kontroll:
Gjør leksene dine
Tid: 1 -14 dager
Drømme om å eie ditt eget hjem er en ting; å få det til å skje er en annen. For å komme utover drømmestadiet, må du gjøre noen kritiske undersøkelser for å hjelpe deg med å finne ut hva du gjør og ikke vil – sammen med hvor mye du har råd til.
Det er mektig skuffende å falle forelsket i et hus bare for å finne ut at du ikke har råd til det. En rask prat med banken din kan hjelpe deg med å unngå hjertesorg – det kalles prekvalifisering. Men det er ingen garanti for at du får et pantelån (som kommer senere), bare en indikasjon på hvor mye du har råd.
2. Finn en agent
Tid: 1-7 dager
Å finne en agent som passer deg er nøkkelen til boligkjøpsprosessen. De bør være din mest pålitelige rådgiver. Se etter en med intim kunnskap om ønsket samfunn. Hvis de kjenner innsiden av scoop, vil de vite mye (eller en bums) når de ser det.
Bli forhåndsgodkjent for et lån
Tid: 5- 8 virkedager
Å bli forhåndsgodkjent for et lån signaliserer at du er en seriøs kjøper. De fleste agenter anbefaler at du har forhåndsgodkjenning i hånden før du gir et tilbud, og de kan tilby anbefalinger til långivere. Men forhåndsgodkjenning går dypere enn prekvalifisering. Det trenger massevis av dokumenter fra deg. Et par tips for å gjøre dette til en raskere prosess:
- Få alle dokumentene dine for forhåndsgodkjenning av pantelån organisert og klare til bruk.
- Sammenlign priser fra långivere innen 14-dagers vindu: Kredittbyråene vil telle alle sjekker som bare en. (Det er gode nyheter for kredittpoengene dine.)
Handle
Tid: Noen dager til noen måneder
Her er der ting virkelig varierer. Det er så mange variabler. Hvis du er innstilt på et bestemt nabolag der lagerbeholdningen er lav, kan det ta lengre tid … eller du kan oppdage «den ene» på første dag. Alt avhenger av hva du søker og hva som er tilgjengelig. Men det typiske kjøper søker aktivt i 10 til 12 uker og ser på en median på 10 boliger.
Gi et tilbud, forhandle og signere en kontrakt
Tid: 1-7 dager
Arbeid med agenten din om pris, uforutsetninger og andre vilkår i avtalen. Et par tips for å hjelpe dette trinnet til å gå greit:
- Inkluder forhåndsgodkjenningsbrevet fra utlåner i tilbudet, og legg ned alvorlige penger. (Forplikt 3% til 4% av salgsprisen i stedet for standard 1% til 3%, og du kan virkelig sette en ild under dem.)
- Hvis du mottar et motbud, svar ASAP. Du vil ikke gi en annen kjøper tid til å hoppe inn med et bedre tilbud.
Relatert: Tips for å gi et tilbud på et hus
Få endelig godkjenning av pantelån
Tid: Få dager til 3 uker
Få forhåndsgodkjent for pantelån betyr ikke automatisk at du får et lån på boligen du har under kontrakt. Långiveren har noen få andre krav når boligen er valgt, for eksempel inspeksjon og vurdering. Og de vil se enda flere aktuelle eksemplarer av dine økonomiske dokumenter.
Fra dette punktet vil trinnene for å kjøpe et hus ofte overlappe hverandre, så du vil ha flere hjul i bevegelse.
Relatert: «Jeg trenger 20% ned» og andre myter om pantelån
Få en hjemmekontroll
Tid: 3-7 dager å planlegge; 2-3 timer på inspeksjon
Så snart kontrakten din er akseptert, kontakt en inspektør for å komme på bøkene. Selve inspeksjonen vil bare ta to eller tre timer, men dessverre er de ikke helt Amazon. De dukker sjelden opp dagen etter.
De kan imidlertid få rapporten til deg raskt. Mange inspektører tar bilder og fyll ut rapporten mens de går, og send den til innboksen din innen få timer etter ferdigstillelse. Men det kan ta opptil et par dager hvis de sikkerhetskopieres.
Hvis inspeksjonen dukker opp problemer, kan det føre til forsinkelser. Dette kan variere fra en dag eller to for å reforhandle, eller lenger hvis du for eksempel har et FHA-lån som krever visse sikkerhetsstandarder. Et hjem med peeling av blymaling kan trenge å males på nytt, noe som kan ta flere uker.
Relatert: En sjekkliste for hjemmet for kjøpere
Få en hjemmevurdering
Tid: Opptil 5 dager å planlegge; noen timer på å gjøre vurderingen; opptil 5 virkedager for å få rapporten til utlåner
Vurderingen er nøkkelen til å få pant. Hvis hjemmet ikke vurderer beløpet, kan det hende du må legge mer ned eller omforhandle kontrakten. Derfor vil du stille opp en takstmann så snart du har et hus under kontrakt.Og i motsetning til boliginspeksjonen, går denne rapporten til utlåner i stedet for deg og tar lengre tid fordi takstmannen må gjøre ytterligere undersøkelser om hva boliger selger for i området.
Få tittelforsikring
Tid: 1-3 virkedager for tittelkontroll; To uker for forsikring
Tittelselskapet ditt vil utføre sjekken, noe som betyr at de vil se på gjerninger og andre dokumenter for å sikre at du vil eie hjemmet gratis og uten panterett eller tidligere krav til eiendom.
Få huseiereforsikring
Tid: Opptil 2 uker
Forsikringsselskapet ditt kan sende noen ut for å vurdere eiendommen for potensielle risikoer, noe som kan ta flere dager. Og pantelåner kan kreve andre typer dekning, for eksempel flomforsikring.
Ordne stenging av midler
Tid: Noen minutter til noen dager
Finn ut av agenten din om du trenger å ta med en kasserer eller sertifisert sjekk eller overføre midler digitalt. Overfør midlene til riktig konto, og gjør pengene dine klare til å frigjøres.
Hvis du noen gang får ledningsinstruksjoner via e-post, kan du ringe din agent eller utlåner for å bekrefte at en av dem har sendt den. Ring telefonnummeret du har registrert for agenten din, ikke det som er oppført i den mistenkte e-postmeldingen.
Gjør en siste gjennomgang
Tid: 1 time, dagen for eller dagen før stenging
Dette er din sjanse til å forsikre deg om at selgerne utførte avtalt reparasjon og la eiendommen være i god (eller bedre!) stand enn sist du så den.
Nær huset
Tid: I gjennomsnitt 50 dager; 1-2 timer for å faktisk signere papirene
Hvert trinn etter at du har fått en kontrakt på et hjem er en del av avslutningsprosessen. Og den prosessen – som inkluderer å få lån, inspeksjon, vurdering, tittel , forsikring osv. – tar den gjennomsnittlige boligkjøperen omtrent seks uker.
Når det er tid for hovedarrangementet, ta med bilde-ID-en, og strekk håndmusklene. du har mye signering å gjøre! Men å få nøklene? Tar nesten ikke tid i det hele tatt.
Relatert: FAQ om å kjøpe et hjem