집을 사는 데 얼마나 걸리나요? 쇼핑에 얼마나 많은 시간을 소비하는지에 따라 다릅니다. 하지만 일단 계약을 체결하면 집을 닫는 데 평균 50 일이 걸립니다.
집을 사는 데는 많은 단계가 있으며, 그중 누구라도 타임 라인을 끌 수 있습니다. 준비되지 않았습니다. 여기에 주택 구입 일정이 단계별로 분류되어 있으므로 제어 할 수 있습니다.
숙제를하십시오
시간 : 1 -14 일
자택 소유를 꿈꾸는 것은 한 가지입니다. 그렇게하는 것은 또 다른 일입니다. 꿈의 단계를 넘어서려면 자신이하는 일과 원하지 않는 일을 파악하는 데 도움이되는 비판적 연구를 수행해야합니다. 그리고 얼마를 감당할 수 있습니까?
낙하하는 것은 매우 실망 스럽습니다. 당신이 그것을 감당할 수 없다는 것을 알아 내기 위해서만 집과 사랑에 빠졌습니다. 은행과의 빠른 채팅은 당신이 그러한 비탄을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 그것은 당신이 얼마를 감당할 수 있는지에 대한 표시 일뿐 (나중에 오는) 모기지를받을 것이라는 보장은 없습니다.
2. 에이전트 찾기
시간 : 1-7 일
자신에게 맞는 에이전트를 찾는 것이 주택 구매 프로세스의 핵심입니다. 그들은 가장 신뢰할 수있는 조언자가되어야합니다. 원하는 커뮤니티에 대한 친밀한 지식을 가진 사람을 찾으십시오. 내부 특종을 알고 있다면 “대출 사전 승인 받기
시간 : 5- 영업일 기준 8 일
대출 사전 승인을 받으면 귀하는 “진지한 구매자임을 알 수 있습니다. 대부분의 에이전트는 제안을하기 전에 사전 승인을받을 것을 권장하며 대출 기관에 대한 권장 사항을 제공 할 수 있습니다. 그러나 사전 승인은 사전 검증보다 더 깊습니다. 당신에게서 많은 문서가 필요합니다. 이 과정을 더 빠르게 진행하는 데 도움이되는 몇 가지 팁 :
- 모기지 사전 승인을위한 모든 문서를 정리하고 바로 사용할 수 있습니다.
- 14 일 기간 : 신용 조사 기관은 모든 수표를 하나의 수표로 간주합니다. (신용 점수에 대한 좋은 소식입니다.)
쇼핑
시간 : 며칠에서 몇 달
여기 정말 다양합니다. 변수가 너무 많습니다. 재고가 부족한 특정 지역을 설정하면 시간이 더 오래 걸리거나 첫날에 “하나”를 발견 할 수 있습니다. 모든 것은 귀하가 찾고있는 것과 사용 가능한 것에 따라 다릅니다. 그러나 일반적인 구매자는 10 ~ 12 주 동안 적극적으로 검색하고 10 채의 주택 중위수를 확인합니다.
제안, 협상 및 계약 체결
시간 : 1 ~ 7 일
가격, 우발 사항 및 기타 거래 조건에 대해 상담원과 협력합니다.이 단계를 원활하게 진행하는 데 도움이되는 몇 가지 팁 :
- 고객의 사전 승인 편지를 포함합니다. 제안에 대부하고 진지한 돈을 내려 놓습니다. (표준 1 % ~ 3 % 대신 판매 가격의 3 ~ 4 %를 약정하면 실제로 불이 붙을 수 있습니다.)
- 반대 제안을 받으면 최대한 빨리 응답하세요. “다른 구매자에게 더 나은 제안을 제안 할 시간을주고 싶지는 않습니다.
관련 항목 : 집에서 제안하기위한 팁
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최종 모기지 승인 받기
시간 : 며칠에서 3 주
받기 모기지 사전 승인을 받았다고해서 계약하에있는 주택에 대한 대출을 자동으로받는 것은 아닙니다. 대출 기관은 주택이 선택되면 검사 및 평가와 같은 몇 가지 다른 요구 사항이 있습니다. 그리고 그들은 “당신의 재정 문서의 더 많은 최신 사본을보고 싶어 할 것입니다.
이 시점부터 집을 사는 단계가 종종 겹치므로 당신은”여러 바퀴를 움직일 것입니다.
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관련 : “20 % 다운이 필요합니다.”및 모기지에 대한 기타 통념
주택 검사 받기
시간 : 예약하는 데 3 ~ 7 일; 검사하는 데 2-3 시간이 걸립니다.
계약이 수락되는 즉시 검사관에게 연락하여 장부를 확인합니다. 검사 자체는 2 ~ 3 시간 밖에 걸리지 않지만 안타깝게도 아마존이 아닙니다. 다음 날에는 거의 나타나지 않습니다.
그러나 보고서를 빨리받을 수 있습니다. 사진을 찍고 보고서를 작성하여 완료 한 후 몇 시간 이내에받은 편지함으로 보냅니다. 그러나 백업 된 경우 최대 며칠이 걸릴 수 있습니다.
검사 결과가 나올 경우 문제가 발생하면 약간의 지연이 발생할 수 있습니다. 이는 재협상까지 하루나 이틀까지, 예를 들어 특정 안전 기준을 요구하는 FHA 대출이있는 경우 그 이상일 수 있습니다. 납 페인트가 벗겨진 집은 다시 칠해야 할 수 있으며 몇 주가 소요될 수 있습니다.
관련 : 구매자를위한 주택 검사 체크리스트
가정 평가 받기
시간 : 예약하는 데 최대 5 일; 평가하는 데 몇 시간이 걸립니다. 대출 기관에 보고서를 전달하기까지 영업일 기준 최대 5 일
평가는 모기지를 얻기위한 핵심입니다. 주택이 모기지 금액을 평가하지 못하면 더 많이 내려 놓거나 계약을 재협상해야 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 계약을 맺은 집이 생기 자마자 감정인을 정렬하고 싶을 것입니다.그리고 주택 검사와 달리이 보고서는 귀하 대신 대출 기관에 전달되며 감정인이 해당 지역에서 주택을 판매하는 것에 대해 추가 조사를해야하므로 시간이 더 걸립니다.
권리 보험 받기
시간 : 소유권 확인을 위해 영업일 기준 1 ~ 3 일 보험 증서의 경우 2 주
귀하의 소유권 회사가 수표를 수행합니다. 즉, 귀하가 주택을 무료로 소유하고 있는지 확인하기 위해 증서 및 기타 문서를 검토하여 선취권이나 이전 청구를
주택 소유자 보험 가입
시간 : 최대 2 주
귀하의 보험 회사는 잠재적 인 위험에 대해 재산을 평가하기 위해 누군가를 파견 할 수 있습니다. 모기지 대출 기관은 홍수 보험과 같은 다른 유형의 보장을 요구할 수 있습니다.
자금 마감을위한 준비
시간 : 몇 분에서 며칠
직원에게 계산원이나 공인 수표를 가져와야하는지 또는 자금을 디지털 방식으로 이체해야하는지 알아보십시오. 올바른 계좌로 자금을 이체하고 자금을 공개 할 준비를하십시오.
이메일로 배선 지침을받은 경우 중개인이나 대출 기관에 연락하여 송금 한 사람을 확인하십시오. 용의자 이메일에 등록 된 전화 번호가 아닌 기록 된 전화 번호로 전화를 겁니다.
마지막 워크 스루 수행
시간 : 1 시간, 당일 또는 당일 영업 종료일 전날
판매자가 합의한 수리를하고 마지막으로 본 것보다 더 좋은 (또는 더 좋은!) 상태로 부동산을 남겨 둘 수있는 기회입니다.
폐쇄
시간 : 평균 50 일; 실제로 서류에 서명하는 데 1-2 시간이 걸립니다.
집에 대한 계약을 체결 한 후의 각 단계는 마감 프로세스의 일부입니다.이 프로세스에는 대출, 검사, 평가, 소유권 받기가 포함됩니다. , 보험 등 — 일반 주택 구매자에게는 약 6 주가 걸립니다.
메인 행사 시간이되면 사진이있는 신분증을 지참하고 손 근육을 펴십시오. 서명해야 할 일이 많습니다.하지만 열쇠를 받으시나요? 거의 시간이 걸리지 않습니다.
관련 : 주택 구입에 대한 FAQ