Quanto tempo occorre per acquistare una casa? Molto dipende da quanto tempo dedichi allacquisto. Ma una volta che hai un contratto, ci vogliono in media 50 giorni per chiudere una casa.
Ci sono molti passaggi per acquistare una casa e ognuno di essi potrebbe trascinare la sequenza temporale, soprattutto se Non sei preparato. Ecco la sequenza temporale degli acquisti di casa, suddivisa passo dopo passo, così puoi avere il controllo:
Fai i compiti
Tempo: 1 -14 giorni
Sognare di possedere la propria casa è una cosa; farlo accadere è un altro. Per andare oltre la fase del sogno, devi fare alcune ricerche critiche per aiutarti a capire cosa fai e cosa non vuoi, insieme a quanto puoi permetterti.
Cadere è davvero deludente innamorato di una casa solo per scoprire che non te lo puoi permettere. Una rapida chiacchierata con la tua banca può aiutarti a evitare quel crepacuore – si chiama prequalificazione. Ma non è garantito che riceverai un mutuo (che verrà dopo), ma solo unindicazione di quanto ti puoi permettere.
2. Trova un agente
Tempo: 1-7 giorni
Trovare un agente adatto a te è la chiave del processo di acquisto della casa. Dovrebbero essere il tuo consigliere più fidato. Cercane uno con una profonda conoscenza della tua comunità desiderata. Se conoscono lo scoop interno, sapranno molto (o uno scialbo) quando lo vedranno.
Ottieni la pre-approvazione per un prestito
Tempo: 5- 8 giorni lavorativi
Ottenere la pre-approvazione per un prestito indica che sei un acquirente serio. La maggior parte degli agenti consiglia di avere una pre-approvazione in mano prima di fare unofferta e possono offrire consigli per i prestatori. Ma la pre-approvazione va più in profondità della pre-qualificazione. Ha bisogno di un sacco di documenti da parte tua. Un paio di suggerimenti per rendere questo processo più rapido:
- Ottieni tutti i tuoi documenti per la pre-approvazione del mutuo organizzati e pronti.
- Confronta i tassi degli istituti di credito allinterno di un Finestra di 14 giorni: le agenzie di credito considereranno tutti i loro assegni come uno solo. (Questa è una buona notizia per il tuo punteggio di credito.)
Acquista
Tempo: da pochi giorni a pochi mesi
Ecco “s dove le cose variano davvero. Ci sono così tante variabili. Se ti trovi in un particolare quartiere in cui linventario è basso, potrebbe volerci più tempo … oppure potresti scoprire “quello” il primo giorno. Tutto dipende da ciò che stai cercando e da cosa è disponibile. Ma il tipico lacquirente cerca attivamente per 10-12 settimane e considera una mediana di 10 case.
Fai unofferta, negozia e firma un contratto
Tempo: 1-7 giorni
Collabora con il tuo agente su prezzo, imprevisti e altri termini dellaccordo. Un paio di suggerimenti per aiutarti a far sì che questo passaggio proceda senza intoppi:
- Includi la lettera di pre-approvazione del tuo prestatore nellofferta e metti il denaro in attivo (impegnati dal 3% al 4% del prezzo di vendita invece dello standard dall1% al 3%, e potresti davvero incendiarli)
- Se ricevi una controfferta, rispondi al più presto. Non vuoi dare a un altro acquirente il tempo di passare a unofferta migliore.
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Ottieni lapprovazione finale del mutuo
Tempo: da pochi giorni a 3 settimane
Ottenere la pre-approvazione di un mutuo non significa automaticamente che si ottiene un prestito sulla casa che si ha sotto contratto. Listituto di credito ha alcuni altri requisiti una volta scelta la casa, come unispezione e una valutazione. E vorranno vedere copie ancora più aggiornate dei tuoi documenti finanziari.
Da questo punto in poi, i passaggi per lacquisto di una casa si sovrapporranno spesso, quindi avrai diverse ruote in movimento.
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Fai unispezione della casa
Tempo: 3-7 giorni per programmare; 2-3 ore per ispezionare
Non appena il tuo contratto viene accettato, contatta un ispettore per controllare i suoi libri. Lispezione stessa richiederà solo due o tre ore, ma sfortunatamente non sono proprio Amazon. Raramente si presentano il giorno successivo.
Tuttavia, possono ricevere il rapporto rapidamente. Molti ispettori prendono immagini e compila il rapporto man mano che procedi, quindi invialo alla tua casella di posta entro poche ore dal completamento. Ma possono essere necessari fino a un paio di giorni se viene eseguito il backup.
Se lispezione si verifica problemi, può causare alcuni ritardi. Questo può variare da uno o due giorni per rinegoziare, o più a lungo se, ad esempio, hai un prestito FHA che richiede determinati standard di sicurezza. Potrebbe essere necessario riverniciare una casa con vernice al piombo scrostata, operazione che può richiedere settimane.
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Ottieni una valutazione della casa
Tempo: fino a 5 giorni per programmare; poche ore per fare la valutazione; fino a 5 giorni lavorativi per ottenere il rapporto al prestatore
La valutazione è la chiave per ottenere un mutuo. Se la casa non riesce a stimare limporto del mutuo, potrebbe essere necessario versarne di più o rinegoziare il contratto. Ecco perché vuoi mettere in fila un perito non appena hai una casa sotto contratto.E a differenza dellispezione domestica, questo rapporto va al prestatore invece che a te e richiede più tempo perché il perito deve fare ulteriori ricerche su ciò che le case vendono nella zona.
Ottieni unassicurazione sul titolo
Tempo: 1-3 giorni lavorativi per il controllo del titolo; 2 settimane per la polizza assicurativa
La società titolare eseguirà il controllo, il che significa che esaminerà atti e altri documenti per assicurarsi che tu possieda la casa libera e libera da eventuali privilegi o rivendicazioni precedenti nei confronti del proprietà.
Ottieni unassicurazione per i proprietari di casa
Tempo: fino a 2 settimane
La tua compagnia assicurativa potrebbe inviare qualcuno a valutare la proprietà per potenziali rischi, che possono richiedere diversi giorni. Inoltre, listituto di credito ipotecario potrebbe richiedere altri tipi di copertura, come lassicurazione contro le inondazioni.
Predisporre i fondi di chiusura
Tempo: da pochi minuti a pochi giorni
Scopri dal tuo agente se devi portare un cassiere o un assegno certificato o trasferire fondi digitalmente. Trasferisci i fondi sul conto corretto e prepara i soldi per il rilascio.
Se ricevi istruzioni per il cablaggio via e-mail, chiama il tuo agente o prestatore per confermare che uno di loro lha inviato. Chiama il numero di telefono registrato per il tuo agente, non quello elencato nelle-mail sospetta.
Conduci un esame finale
Tempo: 1 ora, il giorno o il giorno prima della chiusura
Questa è la tua occasione per assicurarti che i venditori abbiano effettuato le riparazioni concordate e abbiano lasciato la proprietà in buone (o migliori!) condizioni rispetto allultima volta che lhai vista.
Close on the House
Tempo: 50 giorni in media; 1-2 ore per firmare effettivamente i documenti
Ogni passaggio dopo aver ottenuto un contratto per una casa fa parte del processo di chiusura. E tale processo, che include lottenimento del prestito, lispezione, la valutazione, il titolo , assicurazione, ecc. – Lacquirente medio di casa richiede circa sei settimane.
Quando è il momento dellevento principale, porta il tuo documento didentità con foto e allunga i muscoli delle mani; hai un sacco di firme da fare! Ma ottenere le chiavi? Richiede pochissimo tempo.
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