Mennyi idő alatt vásárol házat? Nagyon sok múlik azon, hogy mennyi időt töltesz egy-egy vásárlással. De miután megkötött egy szerződést, egy ház bezárása átlagosan 50 napot vesz igénybe.
A házvásárlás sok lépést jelent, és bármelyikük elhúzhatja az idővonalat, különösen, ha Ön nincs felkészülve. Itt van a házvásárlás ütemterve, lépésről-lépésre lebontva, így Ön irányíthatja:
Tegye meg a házi feladatait
Idő: 1 -14 nap
A saját otthonodról való álmodozás egy dolog; annak megvalósítása egy másik. Az álomszakaszon való túljutáshoz kritikus kutatásokat kell végeznie, amelyek segítenek kitalálni, mit csinál és mit nem akar – azzal együtt, hogy mennyit engedhet meg magának.
Hatalmas csalódás az esés csak azért szerelmes egy házba, hogy megtudja, nem engedheti meg magának. A bankjával folytatott gyors beszélgetés segít elkerülni ezt a szívfájdalmat – ezt előminősítésnek nevezik. De ez nem garantálja, hogy jelzálogot kap (ez később következik be), csak jelzi, hogy mennyit engedhet meg magának.
2. Ügynök keresése
Idő: 1-7 nap
Az önnek megfelelő ügynök megtalálása kulcsfontosságú a házvásárlási folyamat szempontjából. Ők legyenek a legmegbízhatóbb tanácsadók. Keressen olyat, akinek meghitt ismerete van a kívánt közösségről. Ha ismerik a belső gombócot, akkor nagyon sokat (vagy egy seggfejet) tudnak, amikor meglátják.
Előzetesen jóváhagyják a kölcsönöket
Idő: 5- 8 munkanap
A hitel előzetes jóváhagyása azt jelzi, hogy Ön komoly vevő. Az ügynökök többsége azt javasolja, hogy az ajánlat megadása előtt legyen előzetes jóváhagyás, és ajánlásokat tudnak ajánlani a hitelezőknek. De az előzetes jóváhagyás mélyebbre megy, mint az előminősítés. Rengeteg dokumentumra van szüksége tőled. Néhány tipp a folyamat gyorsabbá tételéhez:
- Rendezze és készen álljon az összes dokumentumra a jelzálog-előzetes jóváhagyáshoz.
- Hasonlítsa össze a hitelezők kamatát a 14 napos időtartam: A hitelintézetek az összes csekket csak egynek számolják. (Ez jó hír a kredit pontszámához.)
Shop
Idő: Néhány naptól néhány hónapig
Itt vannak ahol a dolgok valóban változnak. Olyan sok változó van. Ha egy olyan környékre állít be, ahol kevés a készlet, az hosszabb ideig tarthat … vagy felfedezheti az „egyet” az első napon. Minden attól függ, hogy mit keres és mi áll rendelkezésre. De a tipikus a vevő aktívan keres 10–12 hétig, és 10 otthon mediánját nézi.
Ajánlatot tegyen, tárgyaljon és írjon alá szerződést
Idő: 1-7 nap
Együttműködjön ügynökével az ár, az esetleges esetek és az ügylet egyéb feltételei felett. Néhány tipp, amely elősegíti a lépés zökkenőmentes folytatását:
- Tartalmazza az előzetes jóváhagyási levelet a hitelezzen az ajánlatban, és tegyen le komoly pénzt. (Kötelezze el az eladási ár 3–4% -át a szokásos 1–3% helyett, és valóban tüzet okozhat ezek alatt.)
- Ha ellenajánlatot kap, válaszoljon ASAP-ra. Nem szeretne időt adni egy másik vevőnek, hogy jobb ajánlattal ugorjon be.
Kapcsolódó: Tippek egy ház ajánlatának megadásához
Végleges jelzálog-jóváhagyás kérése
Idő: Néhány nap és 3 hét
Első Az előre jóváhagyott jelzálogkölcsön nem jelenti automatikusan azt, hogy hitelt kap a szerződés alapján megkötött otthonában. A hitelezőnek még néhány egyéb követelménye van, ha az otthont választják, például ellenőrzés és értékelés. És még többet akarnak látni a pénzügyi dokumentumok aktuális példányaiból.
Ettől kezdve a házvásárlás lépései gyakran átfedik egymást, így több kereke mozog.
Kapcsolódó: “20% -ra van szükségem” és egyéb mítoszok a jelzálogkölcsönökről
Otthoni ellenőrzést kap
Idő: 3-7 nap az ütemezéshez; 2-3 óra ellenőrzés
Amint elfogadják a szerződését, vegye fel a kapcsolatot egy ellenőrrel, hogy hozzájusson a könyveihez. Maga az ellenőrzés csak két vagy három órát vesz igénybe, de sajnos nem egészen az Amazon. Másnap ritkán jelennek meg.
Azonban gyorsan megkapják a jelentést. Sok ellenőr igénybe veszi képeket és töltse ki a jelentést menet közben, majd küldje el a beérkező levelek mappájába a befejezést követő órákon belül. De akár néhány napig is eltarthat, ha biztonsági másolatot készítenek róluk. kérdéseket, késéseket okozhat. Ez változhat egy-két naptól az újratárgyalásig, vagy hosszabb is lehet, ha például van egy FHA-kölcsön, amely bizonyos biztonsági előírásokat igényel. Előfordulhat, hogy a hámló ólomfestékkel ellátott házat át kell festeni, ami hetekig is eltarthat.
Kapcsolódó: A ház ellenőrzési ellenőrzőlistája a vásárlók számára
Kapjon otthoni értékelést
Idő: Legfeljebb 5 nap az ütemezéshez; néhány óra az értékelés elvégzésére; legfeljebb 5 munkanapig eljuthat a jelentéshez a hitelezőhöz.
Az értékelés kulcsfontosságú a jelzálog megszerzéséhez. Ha az otthon nem értékeli a jelzálog összegét, akkor lehet, hogy többet kell letenned, vagy újratárgyalnod kell a szerződést. Ezért szeretne felállítani egy értékelőt, amint van háza szerződéssel.És az otthoni ellenőrzéssel ellentétben ez a jelentés helyetted a hitelezőhöz kerül, és hosszabb időt vesz igénybe, mert az értékbecslőnek további kutatásokat kell végeznie arról, hogy mit árulnak a környéken lakások.
Szerezzen címbiztosítást
Idő: 1-3 munkanap a cím ellenőrzésére; 2 hét biztosítási kötvény esetén
A tulajdonos társaság elvégzi az ellenőrzést, ami azt jelenti, hogy megnézik az okiratokat és egyéb dokumentumokat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy Ön szabadon birtokolja-e a házat, és mentes-e minden zálogjogtól vagy korábbi követeléstől ingatlan.
Lakástulajdonosok biztosítása
Idő: Legfeljebb 2 hét
Biztosítótársasága kiküldhet valakit, hogy értékelje az ingatlant a lehetséges kockázatok felmérésére, ami többször is eltarthat napok. És a jelzálogkölcsön-kölcsönzője más típusú fedezetet igényelhet, például árvízbiztosítást.
Intézkedjen el a záróeszközökért
Idő: Néhány perc és néhány nap
Tudja meg ügynökétől, hogy pénztáros vagy igazolt csekket kell-e magával hoznia, vagy digitálisan kell-e átutalnia a pénzt. Átutalja a pénzeket a megfelelő számlára, és készen áll a pénz felszabadítására.
Ha valaha e-mailben kapja meg a vezetékekkel kapcsolatos utasításokat, hívja fel ügynökét vagy hitelezőjét, hogy megerősítse egyikük elküldését. Hívja az ügynöke ügyében a nyilvántartott telefonszámot, ne azt, amelyet a gyanús e-mailben felsorolt.
Végleges végigjátszás
Idő: 1 óra, a zárás előtti napon
Ez az alkalom arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladók elvégeztek-e egyeztetett javításokat, és az ingatlant olyan jó (vagy jobb!) állapotban hagyták, mint legutóbb.
Ház bezárása
Idő: átlagosan 50 nap; 1-2 óra a papírok tényleges aláírására.
Minden lépés, miután szerződést kötöttek egy otthonra, a zárási folyamat része. És ez a folyamat – amely magában foglalja a hitel megszerzését, az ellenőrzést, az értékelést, a címet , biztosítás stb. – az átlagos lakásvásárlónak körülbelül hat hétre van szüksége.
Amikor eljön a fő esemény ideje, hozza magával fényképes igazolványát, és nyújtja ki a kézizmait; Sokat kell aláírnod! De megkapod a kulcsokat? Alig tart egyáltalán.
Kapcsolódó: GYIK a házvásárláshoz