Combien de temps faut-il pour acheter une maison? Cela dépend beaucoup du temps que vous passez à en acheter un. Mais une fois que vous avez un contrat, il faut en moyenne 50 jours pour fermer une maison.
Il y a beaucoup détapes pour acheter une maison, et chacune dentre elles peut faire perdre du temps, surtout si vous nêtes pas prêt. Voici le calendrier dachat dune maison, détaillé étape par étape, pour que vous puissiez garder le contrôle:
Faites vos devoirs
Temps: 1 -14 jours
Rêver de posséder sa propre maison est une chose; y arriver en est une autre. Pour dépasser le stade du rêve, vous devez effectuer des recherches critiques pour vous aider à déterminer ce que vous faites et ce que vous ne voulez pas, ainsi que combien pouvez-vous vous permettre.
Cest vraiment décevant de tomber amoureux dune maison pour découvrir que vous ne pouvez pas vous le permettre. Une discussion rapide avec votre banque peut vous aider à éviter ce chagrin – cela sappelle la pré-qualification. Mais ce nest pas une garantie que vous obtiendrez une hypothèque (qui vient plus tard), seulement une indication de combien vous pouvez vous permettre.
2. Trouver un agent
Durée: 1 à 7 jours
Trouver un agent qui vous convient est la clé du processus dachat dune maison. Ils devraient être votre conseiller le plus fiable. Recherchez-en un avec une connaissance intime de la communauté souhaitée. Sils connaissent le scoop, ils en sauront beaucoup (ou une mauvaise) quand ils le verront.
Obtenir une pré-approbation pour un prêt
Temps: 5- 8 jours ouvrables
Obtenir une pré-approbation pour un prêt signifie que vous êtes un acheteur sérieux. La plupart des agents vous recommandent davoir une pré-approbation en main avant de faire une offre et peuvent proposer des recommandations aux prêteurs. Mais la pré-approbation va plus loin que la pré-qualification. Il a besoin dune tonne de documents de votre part. Quelques conseils pour accélérer le processus:
- Organisez et préparez tous vos documents de pré-approbation hypothécaire.
- Comparez les taux des prêteurs au sein dun Période de 14 jours: les bureaux de crédit compteront tous leurs chèques comme un seul. (Cest une bonne nouvelle pour votre pointage de crédit.)
Boutique
Durée: de quelques jours à quelques mois
Voici où les choses varient vraiment. Il y a tellement de variables. Si vous êtes dans un quartier particulier où linventaire est faible, cela pourrait prendre plus de temps… ou vous pourriez découvrir «celui» le premier jour. Tout dépend de ce que vous recherchez et de ce qui est disponible. Mais le type lacheteur recherche activement pendant 10 à 12 semaines et examine une médiane de 10 maisons.
Faire une offre, négocier et signer un contrat
Durée: 1 à 7 jours
Travaillez avec votre agent sur le prix, les éventualités et les autres conditions de laccord. Quelques conseils pour que cette étape se déroule correctement:
- Incluez la lettre de pré-approbation de votre prêteur dans loffre, et versez de largent sérieux. (Engagez 3% à 4% du prix de vente au lieu du 1% à 3% standard, et vous pourriez vraiment mettre un feu en dessous.)
- Si vous recevez une contre-offre, répondez le plus tôt possible. Vous ne voulez pas donner le temps à un autre acheteur de participer avec une meilleure offre.
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Obtenir lapprobation finale du prêt hypothécaire
Délai: de quelques jours à 3 semaines
Obtenir pré-approuvé pour une hypothèque ne signifie pas automatiquement que vous obtenez un prêt sur la maison que vous avez sous contrat. Le prêteur a quelques autres exigences une fois la maison choisie, comme une inspection et une évaluation. Et ils « voudront voir des copies encore plus récentes de vos documents financiers.
À partir de maintenant, les étapes de lachat dune maison se chevaucheront souvent, vous aurez donc plusieurs roues en mouvement.
En relation: «Jai besoin de 20% de mise de fonds» et autres mythes sur les prêts hypothécaires
Faites inspecter votre maison
Délai: 3-7 jours pour planifier; 2-3 heures pour inspecter
Dès que votre contrat est accepté, contactez un inspecteur pour le mettre dans ses livres. Linspection proprement dite ne prendra que deux ou trois heures, mais malheureusement, ce ne sont pas tout à fait Amazon. Ils se présentent rarement le lendemain.
Cependant, ils peuvent vous faire parvenir le rapport rapidement. De nombreux inspecteurs acceptent les photos et remplissez le rapport au fur et à mesure, puis envoyez-le dans votre boîte de réception dans les heures suivant la fin. Mais cela peut prendre jusquà quelques jours si elles « sont sauvegardées.
Si linspection se déroule problèmes, cela peut entraîner des retards. Cela peut aller dun jour ou deux pour renégocier, ou plus si, par exemple, vous avez un prêt FHA qui nécessite certaines normes de sécurité. Une maison avec de la peinture au plomb qui sécaille peut avoir besoin dêtre repeinte, ce qui peut prendre des semaines.
Connexes: Liste de contrôle dinspection de la maison pour les acheteurs
Obtenir une évaluation de la maison
Durée: jusquà 5 jours pour planifier; quelques heures pour faire lévaluation; jusquà 5 jours ouvrables pour obtenir le rapport au prêteur
Lévaluation est essentielle pour obtenir un prêt hypothécaire. Si la maison ne parvient pas à évaluer le montant de lhypothèque, vous devrez peut-être déposer davantage ou renégocier le contrat. Cest pourquoi vous souhaitez mettre en ligne un évaluateur dès que vous avez une maison sous contrat.Et contrairement à linspection de la maison, ce rapport est transmis au prêteur plutôt quà vous et prend plus de temps, car lévaluateur doit faire des recherches supplémentaires sur les ventes de maisons dans la région.
Obtenez une assurance titres
Délai: 1 à 3 jours ouvrables pour la vérification du titre; 2 semaines pour la police dassurance
Votre société de titres effectuera la vérification, ce qui signifie quelle « examinera les actes et autres documents pour sassurer que vous serez propriétaire de la maison libre et dégagé de tout privilège ou réclamation antérieure propriété.
Obtenir une assurance habitation
Durée: jusquà 2 semaines
Votre compagnie dassurance peut envoyer quelquun pour évaluer la propriété pour les risques potentiels, ce qui peut prendre plusieurs jours. Et votre prêteur hypothécaire peut exiger dautres types de couverture, comme une assurance contre les inondations.
Organisez la clôture des fonds
Durée: de quelques minutes à quelques jours
Informez-vous auprès de votre agent si vous devez apporter un chèque de banque ou certifié ou transférer des fonds numériquement. Transférez les fonds sur le bon compte et préparez votre argent à être débloqué.
Si vous recevez des instructions de câblage par e-mail, appelez votre agent ou votre prêteur pour confirmer que lun deux la envoyé. Appelez le numéro de téléphone que vous avez enregistré pour votre agent, et non celui indiqué dans le-mail suspect.
Effectuez une visite virtuelle finale
Durée: 1 heure, le jour de ou jour avant la fermeture
Cest votre chance de vous assurer que les vendeurs ont effectué toutes les réparations convenues et ont laissé la propriété dans un état aussi bon (ou meilleur!) que la dernière fois que vous lavez vue.
Clôture à la maison
Durée: 50 jours en moyenne; 1 à 2 heures pour signer les documents
Chaque étape après avoir obtenu un contrat pour une maison fait partie du processus de clôture. Et ce processus – qui comprend lobtention du prêt, linspection, lévaluation, le titre , assurance, etc. – prend environ six semaines à lacheteur moyen.
Quand il est temps pour lévénement principal, apportez votre pièce didentité avec photo et étirez les muscles de vos mains; vous avez beaucoup à signer! Mais obtenir les clés? Cela ne prend presque pas de temps.
Connexes: FAQ sur lachat dune maison