Kuinka kauan talon ostaminen kestää? Paljon riippuu siitä, kuinka paljon aikaa vietät ostoksille. Mutta kun sinulla on sopimus, talon sulkeminen kestää keskimäärin 50 päivää.
Talon ostamiseen on paljon askelia, ja mikä tahansa niistä voi vetää aikajanaa, varsinkin jos et ole valmistautunut. Tässä on kotiostamisen aikajana, joka on jaoteltu vaiheittain, jotta voit hallita:
Tee kotitehtäväsi
Aika: 1 -14 päivää
Unelmointi oman kodin omistamisesta on yksi asia; sen toteuttaminen on toinen asia. Jos haluat päästä unelmavaiheen ulkopuolelle, sinun on tehtävä kriittistä tutkimusta, joka auttaa sinua selvittämään, mitä teet ja mitä et halua – samoin kuin kuinka paljon sinulla on varaa.
Kaatuminen on mahtavaa pettymystä. rakastunut taloon vain saadaksesi selville, että sinulla ei ole varaa siihen. Nopea keskustelu pankkisi kanssa voi auttaa sinua välttämään tämän sydänsurun – sitä kutsutaan esivalinnaksi. Mutta se ei takaa, että saat asuntolainan (joka tulee myöhemmin), vain osoitus siitä, kuinka paljon sinulla on varaa.
2. Etsi agentti
Aika: 1-7 päivää
Sinulle sopivan edustajan löytäminen on avain kotiostoprosessiin. Heidän pitäisi olla luotettavin neuvonantajasi. Etsi sellaista, jolla on läheistä tietoa haluamastasi yhteisöstä. Jos he tuntevat sisäkauhan, he tietävät paljon (tai päinvastoin) nähdessään sen.
Hanki ennakkohyväksyntä lainaa varten
Aika: 5- 8 työpäivää
Lainan ennakkohyväksyntä merkitsee, että olet vakava ostaja. Useimmat edustajat suosittelevat, että sinulla on ennakkohyväksyntä ennen tarjouksen tekemistä, ja he voivat tarjota suosituksia lainanantajille. Mutta ennakkohyväksyntä menee syvemmälle kuin esikarsinta. Se tarvitsee sinulta paljon asiakirjoja. Muutama vinkki tämän prosessin nopeuttamiseksi:
- Järjestä kaikki asuntolainan ennakkohyväksyntäasiakirjat järjestettyinä ja valmiina käyttöön.
- Vertaa lainanantajien korkoja 14 päivän ikkuna: Luottotoimistot laskevat kaikki sekkinsä yhdeksi. (Tämä on hyvä uutinen luottopisteistäsi.)
Kauppa
Aika: Muutama päivä muutamaan kuukauteen
Tässä missä asiat todella vaihtelevat. Muuttujia on niin paljon. Jos asetat tietylle alueelle, jossa varastoa on vähän, se voi kestää kauemmin … tai saatat löytää ”yhden” ensimmäisenä päivänä. Kaikki riippuu siitä, mitä etsit ja mitä on käytettävissä. Mutta tyypillinen ostaja etsii aktiivisesti 10–12 viikkoa ja tarkastelee 10 kodin mediaania.
Tee tarjous, neuvottele ja allekirjoita sopimus
Aika: 1–7 päivää
Työskentele agenttisi kanssa hinnasta, ennakoimattomuudesta ja muista sopimusehdoista. Muutama vinkki tämän vaiheen sujuvuuden edistämiseksi:
- Liitä mukaan ennakkohyväksyntäkirje lainanantaja tarjouskilpailussa ja laske tosissaan rahaa. (Sitoudu 3–4% myyntihinnasta tavallisen 1–3 prosentin sijasta, ja saatat todella sytyttää tulen.)
- Jos saat vastatarjouksen, vastaa ASAP: ään. Et halua antaa toiselle ostajalle aikaa hypätä parempaan tarjoukseen.
Aiheeseen liittyviä vinkkejä: Tarjouksen tekeminen talosta
Hanki lopullinen asuntolainan hyväksyntä
Aika: Muutama päivä – 3 viikkoa
Hankkiminen asuntolainalle ennakkohyväksytty ei tarkoita automaattisesti, että saat lainaa kotiisi, jolla olet sopimuksen nojalla. Luotonantajalla on muutama muu koti valinnan jälkeen, kuten tarkastus ja arviointi. Ja he haluavat nähdä vieläkin nykyisempiä kopioita talousasiakirjoistasi.
Tästä lähtien talon ostamisen vaiheet ovat usein päällekkäisiä, joten sinulla on useita pyöriä liikkeessä.
Aiheeseen liittyvä: ”Tarvitsen 20% alas” ja muita myyttejä kiinnityksistä
Hanki kotitarkastus
Aika: 3-7 päivää aikatauluun; 2-3 tuntia tarkastusta
Heti kun sopimuksesi on hyväksytty, ota yhteyttä tarkastajaan saadaksesi heidän kirjansa. Itse tarkastus kestää vain kaksi tai kolme tuntia, mutta valitettavasti he eivät ole aivan Amazon. He esiintyvät harvoin seuraavana päivänä.
He voivat kuitenkin saada raportin sinulle nopeasti. Monet tarkastajat vievät kuvia ja täytä raportti, kun ne menevät, ja lähetä se postilaatikkoosi muutaman tunnin kuluttua valmistumisesta. Mutta voi kestää pari päivää, jos ne varmuuskopioidaan.
Jos tarkastus osoittautuu se voi aiheuttaa viivästyksiä. Tämä voi vaihdella päivästä kahteen neuvotteluihin tai pidempään, jos sinulla on esimerkiksi FHA-laina, joka vaatii tiettyjä turvallisuusstandardeja. Koti, jossa on kuorittua lyijymaalia, saattaa olla tarpeen maalata uudelleen, mikä voi viedä viikkoja.
Aiheeseen liittyvä: Kodintarkastuksen tarkistuslista ostajille
Hanki kotiarviointi
Aika: Jopa 5 päivää aikataululle; muutama tunti arvioinnin suorittamiseen; enintään 5 arkipäivää saada raportti luotonantajalle
Arviointi on avain asuntolainan saamiseen. Jos koti ei pysty arvioimaan asuntolainasummaa, joudut ehkä jouduttamaan sopimusta tai neuvottelemaan sopimuksen uudelleen. Siksi haluat asettaa arvioijan kokoonpanoon heti, kun sinulla on talo sopimuksen mukaan.Ja toisin kuin kotitarkastuksessa, tämä raportti menee lainanantajalle sinun sijasta ja kestää kauemmin, koska arvioijan on tehtävä lisätutkimuksia siitä, mitä koteja alueella myydään.
Hanki nimivakuutus
Aika: 1-3 arkipäivää otsikon tarkistamiseen; 2 viikkoa vakuutukselle
Omistusyhtiösi suorittaa tarkastuksen, mikä tarkoittaa, että he tarkastelevat tekoja ja muita asiakirjoja varmistaakseen, että omistat kodin ilmaiseksi ja ilman mitään panttioikeuksia tai aiempia saatavia. omaisuus.
Asuntovakuutus
Aika: Enintään 2 viikkoa
Vakuutusyrityksesi voi lähettää jonkun ulos arvioimaan omaisuutta mahdollisten riskien varalta, mikä voi kestää useita Asuntolainanantajasi saattaa vaatia muun tyyppistä vakuutusturvaa, kuten tulvavakuutusta.
Järjestä varojen sulkeminen
Aika: Muutama minuutti – muutama päivä
Ota selvää edustajalta, tarvitsetko kassa- tai sertifioidun shekin tai siirrätkö varoja digitaalisesti. Siirrä varat oikealle tilille ja saat rahasi valmis vapauttamaan.
Jos saat joskus johdotusohjeita sähköpostitse, soita edustajalle tai luotonantajalle vahvistaaksesi, että joku heistä on lähettänyt sen. Soita agentillesi tallentamallesi puhelinnumerolle, älä epäillyssä sähköpostissa ilmoitetulle puhelinnumerolle.
Suorita viimeinen läpikäynti
Aika: 1 tunti, päivä tai päivä ennen sulkemista
Tämä on tilaisuutesi varmistaa, että myyjät tekivät sovitut korjaukset ja jättivät kiinteistön yhtä hyvään (tai parempaan!) kuntoon kuin viimeksi näit.
Sulje talossa
Aika: keskimäärin 50 päivää; 1-2 tuntia tosiasiallista allekirjoittamista.
Jokainen askel sen jälkeen, kun olet tehnyt sopimuksen kodista, on osa sulkemisprosessia. Ja tämä prosessi – joka sisältää lainan saamisen, tarkastuksen, arvioinnin, otsikon , vakuutukset jne. – kestää keskimääräisen kodin ostajan noin kuusi viikkoa.
Kun on päätapahtuman aika, ota mukaan valokuvallinen henkilöllisyystodistus ja venytä kätesi lihaksia; Sinulla on paljon allekirjoitettavia tehtäviä! Mutta hankitko avaimet? Tarvitaan tuskin ollenkaan aikaa.
Aiheeseen liittyviä: Usein kysyttyjä kysymyksiä kodin ostamisesta