¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa? Mucho depende de cuánto tiempo dediques a comprar uno. Pero una vez que tiene un contrato, se tarda un promedio de 50 días en cerrar una casa.
Hay muchos pasos para comprar una casa, y cualquiera de ellos podría alargar el tiempo, especialmente si no está preparado. Aquí está el cronograma de compra de una vivienda, desglosado paso a paso, para que pueda tener el control:
Haga su tarea
Tiempo: 1 -14 días
Soñar con ser dueño de su propia casa es una cosa; hacer que suceda es otra. Para ir más allá de la etapa de los sueños, debe realizar una investigación crítica que lo ayude a determinar lo que hace y lo que no quiere, además de cuánto puede pagar.
Es muy decepcionante caer Enamorado de una casa solo para descubrir que no puede pagarla. Una charla rápida con su banco puede ayudarlo a evitar esa angustia; se llama precalificación. Pero no es garantía de que obtendrá una hipoteca (que viene más tarde), solo una indicación de cuánto puede pagar.
2. Encuentre un agente
Tiempo: 1-7 días
Encontrar un agente que se adapte a sus necesidades es clave para el proceso de compra de una vivienda. Deben ser su asesor de mayor confianza. Busque uno con un conocimiento profundo de su comunidad deseada. Si conocen la primicia, sabrán muchas cosas (o una mala) cuando la vean.
Obtenga una aprobación previa para un préstamo
Tiempo: 5- 8 días hábiles
Obtener una aprobación previa para un préstamo indica que usted es un comprador serio. La mayoría de los agentes recomiendan que tenga una aprobación previa a la mano antes de hacer una oferta, y pueden ofrecer recomendaciones para los prestamistas. Pero la aprobación previa va más allá de la calificación previa. Necesita un montón de documentos tuyos. Un par de consejos para ayudar a que este proceso sea más rápido:
- Organice todos sus documentos para la aprobación previa de hipotecas y estén listos para usar.
- Compare las tasas de los prestamistas Ventana de 14 días: las agencias de crédito contarán todos sus cheques como uno solo. (Esas son buenas noticias para su puntaje crediticio).
Compre
Tiempo: unos días a unos meses
Aquí «s donde las cosas realmente varían. Hay tantas variables. Si se encuentra en un vecindario en particular donde el inventario es bajo, podría tomar más tiempo … o podría descubrir «el indicado» el primer día. Todo depende de lo que esté buscando y de lo que esté disponible. Pero el el comprador busca activamente durante 10 a 12 semanas y analiza una mediana de 10 casas.
Hacer una oferta, negociar y firmar un contrato
Tiempo: 1-7 días
Trabaje con su agente sobre el precio, las contingencias y otros términos del trato. Un par de consejos para ayudarlo a que este paso se desarrolle sin problemas:
- Incluya la carta de aprobación previa de su prestamista en la oferta, y deposite el dinero en garantía. (Comprometa del 3% al 4% del precio de venta en lugar del 1% al 3% estándar, y realmente podría incendiarlos).
- Si recibe una contraoferta, responda lo antes posible. No desea darle tiempo a otro comprador para que salte con una oferta mejor.
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Obtenga la aprobación final de la hipoteca
Tiempo: de unos días a 3 semanas
Obteniendo La aprobación previa de una hipoteca no significa automáticamente que obtenga un préstamo sobre la vivienda que tiene bajo contrato. El prestamista tiene algunos otros requisitos una vez que se elige la casa, como una inspección y tasación. Y querrán ver copias aún más actuales de sus documentos financieros.
A partir de este momento, los pasos para comprar una casa a menudo se superpondrán, por lo que tendrá varias ruedas en movimiento.
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Obtenga una inspección de la casa
Tiempo: 3-7 días para programar; 2-3 horas para inspeccionar
Tan pronto como se acepte su contrato, comuníquese con un inspector para ponerse en sus libros. La inspección en sí solo tomará dos o tres horas, pero desafortunadamente, no son del todo Amazon. Rara vez se presentan al día siguiente.
Sin embargo, pueden entregarle el informe rápidamente. Muchos inspectores toman imágenes y complete el informe sobre la marcha, luego envíelo a su bandeja de entrada pocas horas después de su finalización. Pero puede demorar hasta un par de días si se realiza una copia de seguridad.
Si la inspección resulta problemas, puede causar algunos retrasos. Esto puede oscilar entre uno o dos días para renegociar, o más si, por ejemplo, tiene un préstamo de la FHA que requiere ciertos estándares de seguridad. Es posible que sea necesario volver a pintar una casa con pintura con plomo descascarada, lo que puede llevar semanas.
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Obtenga una tasación de la casa
Tiempo: hasta 5 días para programar; unas horas para hacer la tasación; hasta 5 días hábiles para entregar el informe al prestamista
La tasación es clave para obtener una hipoteca. Si la casa no se valora por el monto de la hipoteca, es posible que deba pagar más o renegociar el contrato. Es por eso que desea alinear a un tasador tan pronto como tenga una casa bajo contrato.Y a diferencia de la inspección de la vivienda, este informe se envía al prestamista en lugar de a usted y toma más tiempo porque el tasador tiene que hacer una investigación adicional sobre a qué se venden las viviendas en el área.
Obtenga un seguro de título
Tiempo: 1-3 días hábiles para la verificación del título; 2 semanas para la póliza de seguro
Su compañía de títulos realizará la verificación, lo que significa que revisarán las escrituras y otros documentos para asegurarse de que usted sea el propietario de la casa libre y libre de cualquier gravamen o reclamo anterior al propiedad.
Obtenga un seguro para propietarios de vivienda
Tiempo: hasta 2 semanas
Su compañía de seguros puede enviar a alguien para evaluar la propiedad en busca de riesgos potenciales, lo que puede tomar varios días. Y su prestamista hipotecario puede requerir otros tipos de cobertura, como un seguro contra inundaciones.
Organice el cierre de fondos
Tiempo: de unos minutos a unos días
Pregunte a su agente si necesita traer un cheque de caja o un cheque certificado o transferir fondos digitalmente. Transfiera los fondos a la cuenta correcta y prepare su dinero para liberarlo.
Si alguna vez recibe instrucciones de transferencia por correo electrónico, llame a su agente o prestamista para confirmar que uno de ellos lo envió. Llame al número de teléfono que tiene registrado de su agente, no al que figura en el correo electrónico del sospechoso.
Realice un recorrido final
Tiempo: 1 hora, el día de o día antes del cierre
Esta es su oportunidad de asegurarse de que los vendedores hicieron las reparaciones acordadas y dejaron la propiedad en tan buenas (o mejores condiciones) que la última vez que la vio.
Cierre de la casa
Tiempo: 50 días en promedio; De 1 a 2 horas para firmar la documentación.
Cada paso después de obtener el contrato de una casa es parte del proceso de cierre. Y ese proceso, que incluye obtener el préstamo, la inspección, la tasación, el título , seguro, etc. – al comprador promedio le toma alrededor de seis semanas.
Cuando sea el momento del evento principal, traiga su identificación con foto y estire los músculos de la mano; ¡Tienes mucho que firmar! ¿Pero conseguir las llaves? No lleva mucho tiempo.
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