Meddelande om hyreshöjning är ett brev från hyresvärden som informerar hyresgästen om att hyran kommer att höjas. Brevet kan endast användas för hyresavtal från månad till månad såvida inte ett standard (fast) hyresavtal löper ut, då detta brev kan ges när det löper ut. Efter utfärdandet av meddelandet har hyresgästen rätt att avvisa ökningen och välja att lämna lokalen.
Certifierad post (returkvitto) – Detta brev utgör juridiskt meddelande. Det rekommenderas därför att skickas via certifierad post i syfte att samla in ett kvitto efter att det har mottagits av hyresgästen. Se till att behålla det eftersom det fungerar som bevis för att formuläret levererades.
- Hur mycket kan hyresvärden höja hyran?
- Hur man lagligen höjer hyran
- Obligatoriska meddelandeperioder (stat för stat)
- Exempel – Hyraökningsbrev
- (video) Vad är meddelande om hyraökning?
- Hur man skriver
Hur mycket kan hyresvärden höja hyran?
Om inte fastigheten är belägen i en kommun som kontrollerar hyran är det högst hur mycket hyran kan höjas.
Hur man lagligen höjer hyran
Innan man beslutar att höja hyran är det viktigt att ta hänsyn till att om hyresgästen har betalat i tid och varit en bra granne till andra, så att hyresvärden kan förlora honom eller henne till en annan egendom. Därför är det viktigt att känna till hyrorna i området för att säkerställa att ökningen inte verkar vara allvarlig jämfört med marknadsområdet.
Steg 1 – Bestäm den nya hyran
När man bestämmer den nya hyran för hyresgästen är det bäst att se vad jämförelserna är i området. Detta kan sökas online via följande webbplatser:
- Rentometer.com – Ange bara adressen och antalet (#) sovrum och visa den genomsnittliga månadshyran tillsammans med realtidshyror i området.
- Zillow.com – Ange din adress och visa aktuella fastigheter för uthyrning på en karta.
- Craigslist – Välj ditt område > Lägenheter / bostäder > och ange din postadress för att visa bilder och kartor över fastigheterna med aktuella månatliga hyresbelopp.
Efter göra en grundlig sökning i ditt område kan du göra en motiverad gissning om vad fastigheten är värt.
Rekommenderat tips – När du tittar på andra listor i området tror de flesta hyresvärdar att deras fastigheter är värda mer eller bättre än andra även om de inte är det! Försök därför göra en välinformerad bestämning av hyresmarknaden baserat på fakta!
Steg 2 – Kontrollera ditt avtal
Under de flesta omständigheter kan hyresvärden inte höja hyran om hyresavtalet inte är månadsvis. För de flesta vanliga hyresavtal, som varar i en period av ett år, anger villkoren en fast hyra tills den löper ut.
Även med ett hyresavtal från månad till månad är det hyresvärdens krav att läs villkoren för att säkerställa att höjning av hyran är tillåten.
Steg 3 – Kontrollera ditt meddelande om tillstånd
Se till att det inte finns några kommunala lagar som förbjuder en hyresvärd att höja hyran med ett visst belopp. Annars är hyresvärdens enda plikt att ge hyresgästen den uppsägningstid som staten kräver innan hyran kan träda i kraft.
Steg 4 – Skriv och skicka formuläret
Efter att hyran har räknats är det dags att skriva brevet och skicka via certifierad post med returkvitto. Detta kommer att säkerställa att hyresgästen kommer att få det officiella meddelandet och när posttjänsten returnerar kvittot är det mycket viktigt att behålla dina register.
Därefter kommer hyresgästen att ta ett välgrundat beslut om att godkänna betala det nya hyresbeloppet, gör ett moterbjudande eller välj att flytta.
Rekommenderat tips – Skicka gärna jämförbara med liknande fastigheter i området för att visa hyresgästen att hyran är berättigad. Speciellt om hyran inte har ändrats på länge eller om den ligger i ett växande område, kommer detta att hjälpa hyresgästen att komma överens med situationen.
Exempelbrev
Meddelande för att höja hyran
ABC Fastighetsförvaltning
100 5th Ave
New York, NY 100221 februari 2018
Kära hyresgäst,
Detta brev, som skickades den 1 februari 2018, markerar ett officiellt meddelande om vår avsikt att höja den månatliga hyran från den nuvarande kursen på $ 500 per månad till $ 550 från den 1 april 2018. Om du inte accepterar höjningen av hyran enligt villkoren i detta meddelande kommer ditt nuvarande hyresavtal att sägas upp den 1 april 2018.
Meddela oss om ditt beslut genom att svara på detta brev med rekommenderat brev eller via e-post på john @ abcproperty.com
Med vänliga hälsningar,
John Appleseed
Property Manager
(Video) Vad är ett meddelande om hyreshöjning?
Hur man skriver
Ladda ner ökningsbrevet i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document Text (.odt)
Steg 1 – Ange namnet på personen (hyresgästen) som kommer att få meddelandet (övre vänstra hörnet).
Steg 2 – Skriv följande information i första (första) stycket;
- Brevdatum;
- Hyresvärdens namn (individ eller enhet);
- Aktuell hyresavgift;
- Helgata adress.
Steg 3 – I det andra (andra) stycket fyller du i datumet då ökningen kommer att ske. Hyresvärden bör ta del av deras respektive statliga lagar i denna fråga och följa den föreskrivna tidsperioden (om sådan finns). Hyresvärden bör också innehålla ett datum för när hyresgästen har rätt att fatta beslut om att välja bort hyresavtalet om de väljer att avvisa höjningen och hur de ska skicka avbokningen.
Steg 4 – Hyresvärden ska underteckna respektive skriva ut sitt namn och skicka till hyresgästen på ett av följande sätt i tjänstcertifikatet:
- Personligen ges till hyresgästen;
- Leverera till lokalen med någon i lämplig ålder på fastigheten.
- Skicka till hyresgästen via certifierad post (returkvitto).
Signaturen som ges av hyresgästen eller representanten ska förvaras för dokumentändamål.