Vuokran korotusta koskeva ilmoitus on vuokranantajan toimittama kirje, jossa ilmoitetaan vuokralaiselle vuokran korottamisesta. Kirjettä voidaan käyttää vain kuukausittain vuokra-sopimuksiin, ellei tavallinen (kiinteä) vuokrasopimus ole päättymässä, tämä kirje voidaan antaa sen päättyessä. Ilmoituksen antamisen jälkeen vuokralaisella on oikeus hylätä korotus ja päättää jättää toimitilat.
Sertifioitu posti (palautuskuitti) – Tämä kirje on oikeudellinen huomautus. Siksi on erittäin suositeltavaa lähettää se kuitin vastaanottamista varten varmennetulla postilla, kun vuokralainen on vastaanottanut sen. Varmista, että se toimii todisteena siitä, että lomake toimitettiin.
- Kuinka paljon vuokranantaja voi korottaa vuokraa?
- Kuinka korottaa vuokraa laillisesti
- Vaaditut ilmoitusajat (valtioittain)
- Näyte – Vuokran korotuskirja
- (Video) Mikä on Vuokran korotusta koskeva ilmoitus?
- Kuinka kirjoittaa
Kuinka paljon vuokranantaja voi nostaa vuokraa?
Ellei kiinteistö sijaitse kunnassa, joka valvoo vuokraa, ei ole enimmäismäärää Vuokraa voidaan nostaa.
Kuinka lainvuokrausta laillisesti korotetaan
Ennen kuin päätät vuokran korottamisesta, on tärkeää ottaa huomioon, että jos vuokralainen on maksanut ajallaan ja ollut hyvä naapuri muille, että vuokranantaja voi menettää hänet toiselle omaisuudelle. Siksi on tärkeää tuntea alueen vuokrat, jotta voidaan varmistaa, ettei korotus näytä liian kovalta markkina-alueeseen verrattuna.
Vaihe 1 – Päätä uusi vuokra
Kun päätät vuokralaisen uudesta vuokrasta, on parasta nähdä, mitkä ovat vertailukelpoiset tiedot alueella. Tätä voi hakea verkosta seuraavien verkkosivustojen kautta:
- Rentometer.com – Syötä vain makuuhuoneiden osoite ja lukumäärä (#), niin sinulle näytetään keskimääräinen kuukausivuokra sekä reaaliaikaiset kysyttävät vuokrat. alueella.
- Zillow.com – Anna osoitteesi, niin sinulle näytetään nykyiset vuokrattavat kohteet kartalla.
- Craigslist – Valitse alueesi > Apts / asunto > ja kirjoita postiosoitteesi, niin sinulle näytetään kuvia ja karttoja kiinteistöistä, joissa on nykyiset kuukausivuokrasummat.
Jälkeen tekemällä perusteellisen haun alueeltasi voit perustellusti arvata kiinteistön arvon.
Suositusvinkki – Katsellessasi muita alueen ilmoituksia useimmat vuokranantajat uskovat, että heidän omaisuutensa on enemmän tai parempi kuin muut vaikka he eivät olisikaan! Yritä siksi määrittää tosiasioihin perustuva tietämys vuokramarkkinoista!
Vaihe 2 – Tarkista sopimuksesi
Jos vuokrasopimus ei ole järjestetty kuukausittain, vuokranantaja ei useimmissa tapauksissa pysty korottamaan vuokraa. Useimmissa vakioluokissa, jotka kestävät yhden vuoden, ehdoissa ilmoitetaan kiinteä vuokra sen voimassaolon päättymiseen saakka.
Vaikka kuukausittain vuokrataan, vuokranantajan on vaadittava lue sen ehdot varmistaaksesi, että vuokran korotus on sallittua.
Vaihe 3 – Tarkista osavaltiosi ilmoitusaika
Varmista, ettei mikään kunnallinen laki estä vuokranantajaa nostamasta vuokraa tietyllä määrällä. Muussa tapauksessa vuokranantajan ainoa velvollisuus on antaa vuokralaiselle valtiolle vaadittu irtisanomisaika ennen vuokran voimaantuloa.
Vaihe 4 – Kirjoita ja lähetä lomake
Kun vuokra on selvitetty, on aika kirjoittaa kirje ja lähettää varmennetulla postitse palautuskuitilla. Tämä varmistaa, että vuokralainen saa virallisen ilmoituksen ja kun postipalvelu palauttaa kuitin, on erittäin tärkeää pitää kirjaa.
Jälkeenpäin vuokralainen tekee tietoisen päätöksen suostumuksesta ja maksa uusi vuokrasumma, tee vastatarjous tai valitse muutos.
Suositusvinkki – Lähetä rohkeasti samanlaisten kiinteistöjen vertailukelpoisia alueita osoittamaan vuokralaiselle, että vuokra on perusteltu. Varsinkin jos vuokraa ei ole muutettu pitkään aikaan tai jos se sijaitsee kasvavalla alueella, se auttaa vuokralaista selvittämään tilanteen.
Kirjeesimerkki
Ilmoitus korottaa vuokraa
ABC Property Management – 100 5th Ave – New York, NY 10022
1. helmikuuta, 2018
Hyvä vuokralainen,
Tämä 1. helmikuuta 2018 lähetetty kirje merkitsee virallista ilmoitusta aikomuksestamme nostaa kuukausivuokra nykyisestä 500 dollarin kuukaudesta 550 dollariin alusta 1.4.2018. Jos et hyväksy vuokran korotusta tämän ilmoituksen ehtojen mukaisesti, nykyinen vuokrasopimussi irtisanotaan 1.4.2018.
Ilmoita meille päätöksestäsi vastaamalla tähän kirje kirjatulla kirjeellä tai sähköpostitse osoitteeseen john @ abcproperty.com
Ystävällisin terveisin
John Appleseed
Kiinteistönhoitaja
(Video) Mikä on vuokran korotusta koskeva ilmoitus?
Kuinka kirjoittaa
Lataa korotuskirja Adobe PDF-, Microsoft Word- (.docx) tai avoimen asiakirjan tekstiin (.odt)
Vaihe 1 – Kirjoita ilmoituksen vastaanottavan henkilön (vuokralaisen) nimi (vasen yläkulma).
Vaihe 2 – Kirjoita ensimmäiseen (ensimmäiseen) kappaleeseen seuraavat tiedot;
- Kirjeen päivämäärä;
- vuokranantajan nimi (yksityishenkilö tai yhteisö);
- nykyinen vuokrataso;
- koko katu osoite.
Vaihe 3 – Täytä toisessa (toisessa) kappaleessa päivämäärä, jolloin kasvu tapahtuu. Vuokranantajan tulee ottaa huomioon asiaa koskevat valtion lait ja noudattaa mahdollista määräaikaa. Vuokranantajan tulee myös sisällyttää päivämäärä, jolloin vuokralaisella on oikeus päättää vuokra-sopimuksen lopettamisesta, jos hän haluaa kieltäytyä korotuksesta ja kuinka heidän pitäisi lähettää peruutus.
Vaihe 4 – Vuokranantajan tulee allekirjoittaa ja tulostaa nimensä ja lähettää vuokralaiselle jollakin seuraavista tavoista todistuksessa:
- Henkilökohtaisesti annettu vuokralaiselle;
- Toimita tiloihin sopivan ikäisen henkilön kanssa kiinteistössä;
- Lähetä vuokralaiselle varmennetulla postilla (palautuskuitti).
Allekirjoittaja vuokralainen tai edustaja tulisi pitää asiakirjatarkoituksia varten.