Notificare majorare chirie este o scrisoare furnizată de proprietar care informează chiriașul că chiria va fi majorată. Scrisoarea poate fi utilizată numai pentru contracte de închiriere de la lună la lună, cu excepția cazului în care expiră un contract de închiriere standard (fix), atunci această scrisoare poate fi dată la expirarea sa. După emiterea notificării, chiriașul are dreptul să respingă majorarea și să aleagă renunțarea la sediu.
Poșta certificată (chitanță de retur) – Această scrisoare constituie o notificare legală. Prin urmare, este foarte recomandat să fie trimis prin poștă certificată în scopul colectării unei chitanțe după ce a fost primită de către chiriaș. Asigurați-vă că păstrați, deoarece va acționa ca dovadă că formularul a fost livrat.
- Cât poate proprietarul să ridice chiria?
- Cum să creșteți legal chiria
- Perioade de notificare necesare (de la stat la stat)
- Eșantion – Scrisoare de creștere a chiriei
- (Video) Ce este o notificare de creștere a chiriei?
- Cum să scrieți
Cât poate proprietarul să ridice chiria?
Dacă proprietatea nu se află într-o municipalitate care controlează chiria, nu există un maxim de cât chiria poate fi mărită.
Cum să creșteți legal chiria
Înainte de a decide asupra creșterii chiriei, este important să luați în considerare faptul că, dacă chiriașul a plătit la timp și a fost un bun vecin altora, ca proprietarul să-l piardă pentru o altă proprietate. Prin urmare, este important să fiți informat cu privire la chiriile din zonă pentru a vă asigura că creșterea nu va părea prea flagrantă în comparație cu zona pieței.
Pasul 1 – Decideți noua chirie
Atunci când decideți noua chirie pentru chiriaș, este mai bine să vedeți care sunt comparabilele din zonă. Acest lucru poate fi căutat online prin următoarele site-uri web:
- Rentometer.com – Introduceți pur și simplu adresa și numărul (#) de dormitoare și vi se va arăta chiria lunară medie, împreună cu chiriile solicitate în timp real în zonă.
- Zillow.com – Introduceți adresa dvs. și vi se afișează proprietățile actuale de închiriat pe o hartă.
- Craigslist – Selectați zona dvs. > Apts / housing > și introduceți adresa dvs. poștală pentru a fi afișate imagini și hărți ale proprietăților cu sumele curente ale chiriei lunare.
După făcând o căutare amănunțită a zonei dvs., puteți face o presupunere justificată asupra valorii proprietății.
Sfat recomandat – Când vizualizați alte înregistrări din zonă, majoritatea proprietarilor cred că proprietatea lor valorează mai mult sau mai bine decât alții chiar dacă nu sunt! Prin urmare, încercați să faceți o determinare bine informată a pieței de închiriere pe baza faptelor!
Pasul 2 – Verificați acordul dvs.
În majoritatea circumstanțelor, în cazul în care contractul de închiriere nu este un acord lunar, atunci proprietarul nu poate crește chiria. Pentru majoritatea contractelor de leasing standard, care durează o perioadă de 1 an, termenii stabilesc o chirie fixă până la expirarea acesteia.
Chiar și cu un contract de leasing lunar, este cerința proprietarului să citiți termenii pentru a vă asigura că este permisă creșterea chiriei.
Pasul 3 – Verificați perioada de notificare a statului
Asigurați-vă că nu există legi municipale care interzic unui proprietar să ridice chiria cu o anumită sumă. În caz contrar, singura obligație a proprietarului este de a acorda chiriașului termenul de notificare solicitat de stat înainte ca renta să poată intra în vigoare.
Pasul 4 – Scrieți și trimiteți formularul
După ce s-a dat seama de chirie, este timpul să scrieți scrisoarea și să trimiteți prin poștă certificată cu chitanță de retur. Acest lucru va asigura că chiriașul va primi notificarea oficială și atunci când serviciul poștal returnează chitanța, este foarte important să păstrați pentru evidența dvs.
Ulterior, chiriașul va lua o decizie în cunoștință de cauză dacă este de acord și plătiți noua sumă de chirie, faceți o contraofertă sau alegeți să vă mutați.
Sfat recomandat – Simțiți-vă liber să trimiteți comparabile de proprietăți similare în zonă pentru a arăta chiriașului că chiria este justificată. Mai ales dacă chiria nu a fost modificată de mult timp sau dacă este situată într-o zonă în creștere, acest lucru va ajuta chiriașul să se împace cu situația.
Exemplu de scrisoare
Notificare pentru creșterea chiriei
ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 100221 februarie 2018
Stimate chiriaș,
Această scrisoare, trimisă la 1 februarie 2018, marchează notificarea oficială a intenției noastre de a ridica chiria lunară de la rata actuală de 500 USD pe lună la 550 $ începând la 1 aprilie 2018. Dacă nu acceptați creșterea chiriei în conformitate cu condițiile prezentului aviz, închirierea dvs. curentă va fi reziliată la 1 aprilie 2018.
Vă rugăm să ne informați despre decizia dvs., răspunzând la aceasta scrisoare prin poștă recomandată sau prin e-mail la john @ abcproperty.com
Cu stimă,
John Appleseed
Manager proprietăți
(Video) Ce este o notificare de creștere a chiriei?
Cum se scrie
Descărcați scrisoarea de creștere în Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) sau Open Document Text (.odt)
Pasul 1 – Introduceți numele persoanei (chiriașului) care va primi notificarea (colțul din stânga sus).
Pasul 2 – În primul (primul) paragraf scrieți următoarele informații;
- Data scrisorii;
- Numele proprietarului (persoană fizică sau entitate);
- Tariful actual de închiriere;
- Strada completă adresa.
Pasul 3 – În al doilea (al doilea) paragraf completați data la care va avea loc creșterea. Proprietarul ar trebui să ia act de legislația statului respectiv în această privință și să respecte perioada de timp mandatată (dacă există). Proprietarul ar trebui să includă, de asemenea, o dată pentru care chiriașul are dreptul să ia decizia de a renunța la contractul de închiriere dacă alege să refuze majorarea și cum ar trebui să trimită anularea.
Pasul 4 – Proprietarul ar trebui să semneze și să tipărească numele respectiv și să trimită chiriașului într-una din următoarele maniere în Certificatul de serviciu:
- Personal dat chiriașului;
- Livrați la locație cu cineva cu vârsta potrivită în proprietate;
- Trimiteți chiriașului prin poștă certificată (chitanță de retur).
Semnătura dată de chiriașul sau reprezentantul trebuie păstrat în scopuri documentare.