O aviso de aumento do aluguel é uma carta fornecida pelo locador que informa ao locatário que o aluguel será aumentado. A carta só pode ser usada para contratos de aluguel mês a mês, a menos que um aluguel padrão (fixo) esteja expirando, então esta carta pode ser dada após o vencimento. Após a emissão do aviso, o inquilino tem o direito de rejeitar o aumento e optar por desocupar o local.
Correio Certificado (Recibo de Devolução) – Esta carta constitui aviso legal. Portanto, é altamente recomendável o envio por carta registrada para fins de coleta de recibo após o recebimento pelo inquilino. Certifique-se de mantê-lo como prova de que o formulário foi entregue.
- Quanto o proprietário pode aumentar o aluguel?
- Como aumentar legalmente o aluguel
- Períodos de aviso obrigatórios (estado a estado)
- Amostra – Carta de aumento do aluguel
- (Vídeo) O que é um aviso de aumento do aluguel?
- Como escrever
Quanto o proprietário pode aumentar o aluguel?
A menos que a propriedade esteja localizada em um município que controla o aluguel, não há limite máximo de quanto o aluguel pode ser aumentado.
Como aumentar legalmente o aluguel
Antes de decidir pelo aumento do aluguel, é importante levar em consideração que se o inquilino pagou dentro do prazo e foi um bom vizinho para outros, que o proprietário pode perdê-lo para outra propriedade. Portanto, é importante ter conhecimento dos aluguéis na área para garantir que o aumento não pareça muito gritante em comparação com a área do mercado.
Etapa 1 – Decidir o novo aluguel
Ao decidir o novo aluguel para o inquilino, é melhor ver quais são as comparáveis na área. Isso pode ser pesquisado online através dos seguintes sites:
- Rentometer.com – Basta inserir o endereço e o número (#) dos quartos e ver o aluguel médio mensal junto com pedidos de aluguel em tempo real na área.
- Zillow.com – Insira seu endereço e as propriedades atuais para alugar serão exibidas em um mapa.
- Craigslist – Selecione sua área > Apts / housing > e insira seu endereço de correspondência para que sejam mostradas fotos e mapas das propriedades com valores de aluguel mensais atuais.
Depois fazendo uma pesquisa completa em sua área, você pode fazer uma suposição justificada sobre o valor do imóvel.
Dica recomendada – Ao visualizar outros imóveis na área, a maioria dos proprietários acredita que seu imóvel vale mais ou melhor do que os outros mesmo que não sejam! Portanto, tente fazer uma determinação bem informada do mercado de locação com base nos fatos!
Etapa 2 – Verifique seu contrato
Na maioria das circunstâncias, se o aluguel não for um acordo mensal, o proprietário não poderá aumentar o aluguel. Para a maioria dos aluguéis padrão, que duram por um período de 1 ano, os termos estabelecem um aluguel fixo até o seu vencimento.
Mesmo com um aluguel mês a mês, é obrigação do locador leia seus termos para garantir que o aumento do aluguel seja permitido.
Etapa 3 – Verifique o período de notificação do seu estado
Certifique-se de que não haja leis municipais que proíbam o proprietário de aumentar o aluguel em um determinado valor. Caso contrário, o único dever do locador é dar ao locatário o prazo de notificação exigido pelo Estado antes que o aluguel entre em vigor.
Etapa 4 – Escreva e envie o formulário
Depois de calculado o aluguel, é hora de escrever a carta e enviar por carta registrada com aviso de recebimento. Isso garantirá que o inquilino receberá o aviso oficial e, quando o serviço postal devolver o recibo, é muito importante mantê-lo em seus registros.
Posteriormente, o inquilino tomará uma decisão informada de concordar e pagar o novo valor do aluguel, fazer uma contra-oferta ou optar por se mudar.
Dica recomendada – Sinta-se à vontade para enviar comparáveis de propriedades semelhantes na área para mostrar ao inquilino que o aluguel é justificado. Especialmente se o aluguel não for alterado há muito tempo ou se estiver localizado em uma área de cultivo, isso ajudará o inquilino a aceitar a situação.
Exemplo de carta
Aviso para aumentar o aluguel
ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 100221º de fevereiro, 2018
Prezado inquilino,
Esta carta, enviada em 1º de fevereiro de 2018, marca o aviso oficial de nossa intenção de aumentar o aluguel mensal de sua taxa atual de $ 500 para $ 550 a partir de em 1 de abril de 2018. Se você não aceitar o aumento do aluguel nos termos deste aviso, seu atual contrato de locação será rescindido em 1 de abril de 2018.
Informe-nos sobre sua decisão respondendo a este carta por carta registrada ou por e-mail em john @ abcproperty.com
Atenciosamente,
John Appleseed
Gerente de propriedade
(Vídeo) O que é um aviso de aumento de aluguel?
Como escrever
Baixe a carta de aumento em Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) ou Open Document Text (.odt)
Passo 1 – Digite o nome da pessoa (locatário) que receberá o aviso (canto superior esquerdo).
Passo 2 – No primeiro (1º) parágrafo escreva as seguintes informações;
- Data da carta;
- Nome do locador (pessoa física ou jurídica);
- Taxa atual de aluguel;
- Rua inteira endereço.
Passo 3 – No segundo (2º) parágrafo preencher a data de quando ocorrerá o aumento. O locador deve observar as respectivas leis estaduais sobre o assunto e cumprir o prazo estipulado (se houver). O locador também deve incluir uma data em que o locatário terá o direito de decidir se deseja cancelar o contrato de locação se decidir recusar o aumento e como deve enviar o cancelamento. 4 – O locador deve assinar e imprimir o seu nome respectivamente e enviar ao locatário de uma das seguintes formas no Certificado de Serviço:
- Dado pessoalmente ao locatário;
- Entregar no local com alguém de idade adequada na propriedade;
- Enviar ao inquilino por carta registrada (aviso de recebimento).
A assinatura que é fornecida por o inquilino, ou representante, deve ser mantido para fins documentais.