Zawiadomienie o podwyżce czynszu to pismo wysłane przez właściciela, które informuje najemcę, że czynsz zostanie podwyższony. Pismo może być używane tylko w przypadku umów najmu z miesiąca na miesiąc, chyba że wygasa standardowa (stała) umowa najmu, wówczas list ten może zostać udzielony po jego wygaśnięciu. Po wystawieniu wypowiedzenia najemca ma prawo odrzucić podwyżkę i zdecydować się na opuszczenie lokalu.
Przesyłka polecona (potwierdzenie odbioru) – pismo to stanowi zawiadomienie prawne. Dlatego zdecydowanie zaleca się przesłanie go listem poleconym w celu odbioru paragonu po jego otrzymaniu przez najemcę. Zachowaj go, ponieważ będzie to dowód, że formularz został dostarczony.
- Ile wynajmujący może podnieść czynsz?
- Jak legalnie zwiększyć czynsz
- Wymagane okresy wypowiedzenia (stan po stanie)
- Przykład – list o podwyższenie czynszu
- (wideo) Co to jest powiadomienie o podwyżce czynszu?
- Jak pisać
Ile wynajmujący może podnieść czynsz?
O ile nieruchomość nie znajduje się w gminie, która kontroluje czynsz, nie ma maksymalnej wysokości czynsz można podnieść.
Jak legalnie podnieść czynsz
Przed podjęciem decyzji o podniesieniu czynszu ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że jeśli najemca płacił na czas i był dobrym sąsiadem innym, że właściciel może stracić go na rzecz innej nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby znać czynsze w okolicy, aby mieć pewność, że wzrost nie będzie zbyt rażący w porównaniu z obszarem rynku.
Krok 1 – Podejmij decyzję o nowym czynszu
Decydując się na nowy czynsz dla najemcy, najlepiej sprawdzić, jakie dane porównawcze są w okolicy. Można go znaleźć w Internecie na następujących stronach internetowych:
- Rentometer.com – Wystarczy wpisać adres i liczbę (#) pokoi, aby wyświetlić średni miesięczny czynsz wraz z czynszami wywoławczymi w czasie rzeczywistym w okolicy.
- Zillow.com – Podaj swój adres i wyświetl na mapie aktualne nieruchomości do wynajęcia.
- Craigslist – Wybierz swój obszar > Apts / Housing > i wprowadź swój adres pocztowy, aby wyświetlić zdjęcia i mapy nieruchomości z aktualnymi miesięcznymi kwotami czynszu.
Po dokładnie przeszukując swoją okolicę, możesz zgadnąć, jaka jest wartość nieruchomości.
Zalecana wskazówka – Podczas przeglądania innych ofert w okolicy większość właścicieli uważa, że ich nieruchomość jest warta więcej lub lepiej niż inni nawet jeśli nie są! Dlatego postaraj się dokonać przemyślanego określenia rynku wynajmu na podstawie faktów!
Krok 2 – Sprawdź swoją umowę
W większości przypadków, jeśli umowa najmu nie jest ustalana co miesiąc, właściciel nie jest w stanie podnieść czynszu. W przypadku większości standardowych umów najmu, które trwają 1 rok, warunki określają stały czynsz do czasu wygaśnięcia.
Nawet w przypadku najmu miesięcznego, właściciel przeczytaj jego warunki, aby upewnić się, że podwyżka czynszu jest dozwolona.
Krok 3 – Sprawdź okres powiadomienia stanu
Upewnij się, że nie ma żadnych lokalnych przepisów zabraniających wynajmującemu podwyższenia czynszu o określoną kwotę. W przeciwnym razie jedynym obowiązkiem wynajmującego jest powiadomienie najemcy z wymaganym okresem wypowiedzenia, zanim czynsz zacznie obowiązywać.
Krok 4 – Napisz i wyślij formularz
Po ustaleniu wysokości czynszu nadszedł czas na napisanie listu i wysłanie go listem poleconym z potwierdzeniem odbioru. Zapewni to, że najemca otrzyma oficjalne powiadomienie, a gdy poczta zwróci pokwitowanie, bardzo ważne jest, aby zachować je w swojej dokumentacji.
Następnie najemca podejmie świadomą decyzję, czy wyrazić zgodę i zapłacić nową kwotę czynszu, złożyć kontrofertę lub zdecydować się na przeprowadzkę.
Zalecana wskazówka – Zapraszam do przesłania porównywalnych nieruchomości w okolicy, aby pokazać najemcy, że czynsz jest uzasadniony. Zwłaszcza jeśli czynsz nie był zmieniany od dłuższego czasu lub jeśli znajduje się na rozwijającym się obszarze, pomoże to najemcy pogodzić się z sytuacją.
Przykładowy list
Zawiadomienie o podniesieniu czynszu
ABC Property Management
100 5th Ave
Nowy Jork, NY 100221 lutego, 2018
Szanowny Najemco,
Ten list, wysłany 1 lutego 2018 roku, stanowi oficjalne zawiadomienie o naszym zamiarze podniesienia miesięcznego czynszu z obecnego poziomu 500 USD do 550 USD na początku. 1 kwietnia 2018 r. Jeśli nie zaakceptujesz podwyżki czynszu zgodnie z warunkami niniejszego zawiadomienia, Twoja obecna umowa zostanie zakończona 1 kwietnia 2018 r.
Prosimy o poinformowanie nas o swojej decyzji, odpowiadając na to list polecony lub e-mailem na adres john @ abcproperty.pl
Z poważaniem,
John Appleseed
Property Manager
(wideo) Co to jest zawiadomienie o podwyżce czynszu?
Jak pisać
Pobierz list podwyższający w formacie Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) lub Open Document Text (.odt)
Krok 1 – Wpisz imię i nazwisko osoby (najemcy), która otrzyma wypowiedzenie (lewy górny róg).
Krok 2 – W pierwszym (pierwszym) akapicie wpisz następujące informacje;
- Data listu;
- Imię i nazwisko właściciela (osoby fizycznej lub podmiotu);
- Aktualna stawka czynszu;
- Pełna ulica adres.
Krok 3 – W drugim (drugim) akapicie wpisz datę, kiedy nastąpi wzrost. Wynajmujący powinien zapoznać się z przepisami obowiązującymi w danym stanie w tej sprawie i przestrzegać wyznaczonego okresu (jeśli dotyczy). Wynajmujący powinien również podać datę, kiedy najemca ma prawo do podjęcia decyzji, czy zrezygnować z umowy najmu, jeśli zdecyduje się odrzucić podwyżkę, oraz w jaki sposób powinien wysłać anulowanie.
Krok 4 – Wynajmujący powinien odpowiednio podpisać i wydrukować swoje imię i nazwisko oraz przesłać najemcy w Certyfikat usługi w jeden z następujących sposobów:
- Osobiście przekazane najemcy;
- Dostarcz do lokalu z osobą w odpowiednim wieku na nieruchomości;
- Wyślij najemcy listem poleconym (potwierdzenie odbioru).
Podpis złożony przez najemcę lub przedstawiciela należy przechowywać w celach dokumentacyjnych.