De kennisgeving van huurverhoging is een brief van de verhuurder waarin de huurder wordt geïnformeerd dat de huur wordt verhoogd. De brief mag alleen worden gebruikt voor huurovereenkomsten van maand tot maand, tenzij een standaard (vaste) huurovereenkomst afloopt, en deze brief mag worden gegeven bij het verstrijken ervan. Na het versturen van de kennisgeving heeft de huurder het recht om de verhoging te weigeren en ervoor te kiezen het pand te verlaten.
Aangetekende post (retourbewijs) – Deze brief vormt een juridische kennisgeving. Daarom wordt het ten zeerste aanbevolen om per aangetekende post te worden verzonden om een ontvangstbewijs op te halen nadat deze door de huurder is ontvangen. Bewaar dit omdat het als bewijs zal dienen dat het formulier is afgeleverd.
- Hoeveel kan de verhuurder de huur verhogen?
- Hoe de huur legaal verhogen
- Vereiste opzegtermijnen (staat voor staat)
- Voorbeeld – Huurverhogingsbrief
- (Video) Wat is een kennisgeving huurverhoging?
- Hoe te schrijven
Hoeveel kan de verhuurder de huur verhogen?
Tenzij het onroerend goed is gelegen in een gemeente die de huur controleert, is er geen maximum aan hoeveel de huur kan worden verhoogd.
Hoe de huur legaal te verhogen
Voordat u besluit de huur te verhogen, is het belangrijk om er rekening mee te houden dat als de huurder op tijd heeft betaald en een goede buur is geweest aan anderen, dat de verhuurder hem of haar kan verliezen aan een ander eigendom. Daarom is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de huurprijzen in het gebied om ervoor te zorgen dat de stijging niet al te groot zal lijken in vergelijking met het marktgebied.
Stap 1 – Bepaal de nieuwe huur
Bij het bepalen van de nieuwe huurprijs voor de huurder is het het beste om te kijken wat de vergelijkbare cijfers in de omgeving zijn. Dit kan online worden opgevraagd via de volgende websites:
- Rentometer.com – Voer eenvoudig het adres en het aantal (#) slaapkamers in en u krijgt de gemiddelde maandelijkse huur te zien, samen met de realtime gevraagde huurprijzen in het gebied.
- Zillow.com – Voer uw adres in en laat de huidige huurwoningen op een kaart zien.
- Craigslist – Selecteer uw gebied > Apts / housing > en voer uw postadres in om fotos en plattegronden van de eigendommen met de huidige maandelijkse huurbedragen te zien.
Na Als u uw omgeving grondig doorzoekt, kunt u een gerechtvaardigde inschatting maken van wat het onroerend goed waard is.
Aanbevolen tip – Bij het bekijken van andere advertenties in het gebied zijn de meeste verhuurders van mening dat hun eigendom meer of beter waard is dan andere zelfs als ze dat niet zijn! Probeer daarom op basis van de feiten een goed geïnformeerde bepaling van de huurmarkt te maken!
Stap 2 – Controleer uw overeenkomst
In de meeste gevallen, als de huurovereenkomst niet maandelijks is geregeld, kan de verhuurder de huur niet verhogen. Voor de meeste standaardhuurovereenkomsten, die een periode van 1 jaar geldig zijn, staat in de voorwaarden een vaste huurprijs tot de vervaldatum.
Zelfs bij een huurovereenkomst van maand tot maand is het de eis van de verhuurder om lees de voorwaarden om ervoor te zorgen dat het verhogen van de huur is toegestaan.
Stap 3 – Controleer de opzegtermijn van uw staat
Zorg ervoor dat er geen gemeentelijke wetten zijn die een verhuurder verbieden de huur met een bepaald bedrag te verhogen. Anders is de enige plicht van de verhuurder om de huurder de vereiste opzegtermijn van de staat te geven voordat de huur van kracht kan worden.
Stap 4 – Schrijf en verzend het formulier
Nadat de huur is berekend, is het tijd om de brief te schrijven en via aangetekende post met ontvangstbewijs te verzenden. Dit zorgt ervoor dat de huurder het officiële bericht ontvangt en wanneer de postdienst de bon terugstuurt, is het erg belangrijk om deze voor uw administratie te bewaren.
Daarna zal de huurder een weloverwogen beslissing nemen om al dan niet akkoord te gaan en betaal het nieuwe huurbedrag, doe een tegenbod, of kies ervoor om te verhuizen.
Aanbevolen tip – Voel je vrij om vergelijkbare woningen in het gebied te sturen om de huurder te laten zien dat de huur gerechtvaardigd is. Vooral als de huur lang niet is veranderd of als deze zich in een teeltgebied bevindt, helpt dit de huurder om met de situatie om te gaan.
Voorbeeldbrief
Kennisgeving om huur te verhogen
ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 100221 februari 2018
Geachte huurder,
Deze brief, verzonden op 1 februari 2018, markeert de officiële kennisgeving van ons voornemen om de maandelijkse huur te verhogen van het huidige tarief van $ 500 per maand naar $ 550 met ingang van op 1 april 2018. Als u de huurverhoging onder de voorwaarden van deze kennisgeving niet accepteert, wordt uw huidige huurovereenkomst op 1 april 2018 beëindigd.
Geef uw beslissing aan ons door door hierop te reageren brief per aangetekende post of per e-mail op john @ abcproperty.com
Met vriendelijke groet,
John Appleseed
Property Manager
(Video) Wat is een huurverhogingsverklaring?
Hoe te schrijven
Download de verhogingsbrief in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) of Open documenttekst (.odt)
Stap 1 – Voer de naam in van de persoon (huurder) die de kennisgeving zal ontvangen (linkerbovenhoek).
Stap 2 – Schrijf in de eerste (1e) alinea de volgende informatie;
- Datum van brief;
- Naam van verhuurder (persoon of entiteit);
- Huidige huurtarief;
- Volledige straat adres.
Stap 3 – Vul in de tweede (2e) alinea de datum in waarop de verhoging zal plaatsvinden. De verhuurder dient kennis te nemen van hun respectieve staatswetten op dit gebied en zich te houden aan de voorgeschreven periode (indien van toepassing). De verhuurder moet ook een datum opnemen waarop de huurder het recht heeft om te beslissen of hij de huurovereenkomst wil beëindigen als hij ervoor kiest de verhoging af te wijzen en hoe hij de opzegging moet verzenden.
Stap 4 – De verhuurder moet zijn naam respectievelijk ondertekenen en afdrukken en op een van de volgende manieren naar de huurder sturen in het servicecertificaat:
- Persoonlijk gegeven aan de huurder;
- Afleveren op het terrein met iemand van geschikte leeftijd op het terrein;
- Per aangetekende post naar de huurder sturen (ontvangstbewijs).
De handtekening die is gegeven door de huurder of vertegenwoordiger moet worden bewaard voor documentdoeleinden.