Merknaden om leieøkning er et brev fra utleieren som informerer leietakeren om at leien vil bli hevet. Brevet kan bare brukes i månedlige leieavtaler med mindre en standard (fast) leieavtale utløper, kan dette brevet gis ved utløpet. Etter at varselet er utstedt, har leieren rett til å avvise økningen og velge å forlate lokalet.
Certified Mail (Return Receipt) – Dette brevet utgjør juridisk varsel. Derfor anbefales det sterkt å bli sendt via sertifisert post for å samle en kvittering etter at den er mottatt av leieren. Sørg for å beholde det da det fungerer som bevis for at skjemaet ble levert.
- Hvor mye kan utleier heve husleien?
- Hvordan øke leien lovlig
- Nødvendige varselperioder (stat for stat)
- Eksempel – Brev for husleieøkning
- (Video) Hva er en varsel om husleieøkning?
- Hvordan skrive
Hvor mye kan utleier heve husleien?
Med mindre eiendommen ligger i en kommune som kontrollerer leien, er det maksimalt hvor mye leien kan økes.
Slik øker du husleien lovlig
Før du bestemmer deg for å øke leien, er det viktig å ta hensyn til at hvis leieren har betalt i tide og vært en god nabo. til andre, slik at utleier kan miste ham eller henne til en annen eiendom. Derfor er det viktig å være kjent med husleiene i området for å sikre at økningen ikke virker for alvorlig i forhold til markedsområdet.
Trinn 1 – Bestem den nye leien
Når du bestemmer ny leie for leietaker, er det best å se hva de sammenlignbare er i området. Dette kan søkes online via følgende nettsteder:
- Rentometer.com – Bare skriv inn adresse og antall (#) soverom, og vis den gjennomsnittlige månedlige leien sammen med sanntidsleie i området.
- Zillow.com – Skriv inn adressen din og få vist nåværende eiendommer til leie på et kart.
- Craigslist – Velg ditt område > Leiligheter / bolig > og skriv inn postadressen din for å få vist bilder og kart over eiendommene med gjeldende månedlige leiebeløp.
Etter å gjøre et grundig søk i området ditt, kan du gjøre en berettiget gjetning om hva eiendommen er verdt.
Anbefalt tips – Når du ser på andre oppføringer i området, tror de fleste utleiere at deres eiendom er verdt mer eller bedre enn andre selv om de ikke er det! Prøv derfor å gjøre en velinformert bestemmelse av leiemarkedet basert på fakta!
Trinn 2 – Sjekk avtalen din
Hvis leiekontrakten ikke er en måned til måned-ordning, er det ikke utleieren i stand til å øke leien. For de fleste standardleiekontrakter, som varer i en periode på 1 år, angir vilkårene en fast leie frem til utløpet.
Selv med en månedlig leiekontrakt er det utleiers krav om å les vilkårene for å sikre at heving av leien er tillatt.
Trinn 3 – Kontroller statens varselperiode
Forsikre deg om at det ikke er noen kommunale lover som forbyr en utleier å øke leien med et visst beløp. Ellers er utleiers eneste plikt å gi leietaker den påkrevde statens oppsigelsestid før leien kan tre i kraft.
Trinn 4 – Skriv og send skjemaet
Etter at leien er funnet er det på tide å skrive brevet og sende det via sertifisert post med returkvittering. Dette vil sikre at leietaker vil motta det offisielle varselet, og når posttjenesten returnerer kvitteringen, er det veldig viktig å oppbevare for journalene dine.
Etterpå vil leietaker ta en informert beslutning om å godta og betale det nye leiebeløpet, gi et mottilbud, eller velg å flytte ut.
Anbefalt tips – Send gjerne sammenlignbare lignende eiendommer i området for å vise leietaker at leien er berettiget. Spesielt hvis leien ikke har blitt endret på lenge, eller hvis den ligger i et voksende område, vil dette hjelpe leietakeren til å komme til rette med situasjonen.
Eksempelbrev
Merknad for å heve leien
ABC eiendomsforvaltning
100 5th Ave
New York, NY 100221. februar, 2018
Kjære leietaker,
Dette brevet, sendt 1. februar 2018, markerer offisiell melding om at vi har til hensikt å heve den månedlige leien fra den nåværende satsen på $ 500 per måned til $ 550 fra begynnelsen 1. april 2018. Hvis du ikke godtar økningen i leien i henhold til vilkårene i denne kunngjøringen, vil din nåværende leiekontrakt bli avsluttet 1. april 2018.
Informer oss om din beslutning ved å svare på dette brev med anbefalt post eller via e-post på john @ abcproperty.com
Med vennlig hilsen
John Appleseed
Property Manager
(Video) Hva er varsel om husleieøkning?
Hvordan skrive
Last ned økningsbrevet i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document Text (.odt)
Trinn 1 – Skriv inn navnet på personen (leieren) som skal motta varselet (øverst til venstre).
Trinn 2 – Skriv følgende informasjon i første (første) avsnitt;
- Brevdato;
- Navn på utleier (individ eller enhet);
- Gjeldende leiepris;
- Full gate adresse.
Trinn 3 – I andre (andre) avsnitt fyller du ut datoen da økningen vil skje. Utleier bør ta hensyn til deres respektive statslover i denne saken og overholde den mandatperioden (hvis noen). Utleier bør også inkludere en dato for når leietaker har rett til å ta en beslutning om de vil velge bort leieavtalen hvis de velger å avvise økningen og hvordan de skal sende kanselleringen.
Trinn 4 – Utleieren skal signere og skrive ut henholdsvis navnet sitt og sende til leietaker på en av følgende måter i tjenestesertifikatet:
- Personlig gitt til leietaker;
- Lever til lokalene med noen i passende alder på eiendommen;
- Send til leietaker via sertifisert post (returkvittering).
Signaturen som er gitt av leietaker, eller representant, bør oppbevares for dokumentformål.