임대료 인상 통지는 임대인이 임대료 인상을 알리는 편지입니다. 이 서신은 표준 (고정)리스가 만료되지 않는 한 월간 임대 계약에만 사용할 수 있으며이 서신은 만료시 제공 될 수 있습니다. 통지서를 발행 한 후 세입자는 인상을 거부하고 건물을 비울 수있는 권리를 갖습니다.
인증 우편 (반품 영수증) –이 편지는 법적 통지를 구성합니다. 따라서 세입자가 영수증을 수령 한 후 영수증을받을 수 있도록 등기 우편으로 발송하는 것이 좋습니다. 양식이 전달되었다는 증거로 사용할 수 있으므로 보관하십시오.
- 집주인이 임대료를 얼마나 올릴 수 있습니까?
- 법적으로 임대료를 올리는 방법
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- 필수 통지 기간 (주별)
- 샘플 – 임대료 인상 편지
- (비디오) 임대료 인상 통지 란 무엇입니까?
- 작성 방법
집주인은 임대료를 얼마나 올릴 수 있습니까?
부동산이 임대료를 관리하는 지방 자치 단체에 있지 않는 한 최대 금액은 없습니다. 임대료를 인상 할 수 있습니다.
합법적으로 임대료를 인상하는 방법
임대료 인상을 결정하기 전에 임차인이 제 시간에 지불하고 좋은 이웃 이었는지 고려하는 것이 중요합니다. 다른 사람에게 집주인이 자신을 다른 재산으로 잃을 수도 있습니다. 따라서 시장 지역에 비해 인상이 너무 심각해 보이지 않도록 해당 지역의 임대료를 파악하는 것이 중요합니다.
1 단계 – 새 임대료 결정
세입자를위한 새 임대료를 결정할 때 해당 지역의 비교 대상자가 무엇인지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 다음 웹 사이트를 통해 온라인으로 찾을 수 있습니다.
- Rentometer.com – 주소와 침실 수 (#)를 입력하고 실시간 요청 임대료와 함께 평균 월 임대료를 표시합니다. 지역에서.
- Zillow.com – 주소를 입력하고지도에 현재 임대 부동산을 표시합니다.
- Craigslist – 지역 선택 > Apts / housing > 그리고 현재 월 임대료와 함께 부동산 사진과지도를 표시 할 우편 주소를 입력하십시오.
이후 귀하의 지역을 철저히 검색하면 해당 부동산의 가치에 대해 정당한 추측을 할 수 있습니다.
권장 팁 – 해당 지역의 다른 목록을 볼 때 대부분의 임대인은 자신의 부동산이 다른 부동산보다 더 가치가 있다고 생각합니다. 그렇지 않더라도! 따라서 사실을 바탕으로 렌탈 시장에 대한 정보를 바탕으로 결정을 내리십시오!
2 단계 – 계약 확인
대부분의 상황에서 임대가 월 단위 계약이 아닌 경우 임대인은 임대료를 인상 할 수 없습니다. 1 년 동안 지속되는 대부분의 표준리스의 경우 약관에 만료일까지 고정 된 렌트가 명시되어 있습니다.
월간리스의 경우에도 임대인은 다음을 수행해야합니다. 임대료 인상이 허용되는지 확인하기 위해 약관을 읽어보십시오.
3 단계 – 주 통지 기간 확인
집주인이 임대료를 일정 금액 인상하는 것을 금지하는 지방 자치법이 없는지 확인합니다. 그렇지 않으면 임대인의 유일한 의무는 임대료가 발효되기 전에 주에서 요구하는 통지 기간을 세입자에게 제공하는 것입니다.
4 단계 – 양식 작성 및 보내기
임대료가 계산되면 편지를 작성하고 반환 영수증과 함께 등기 우편을 통해 보낼 시간입니다. 이렇게하면 세입자가 공식 통지를 받게되며 우편 서비스에서 영수증을 반환 할 때 기록을 위해 보관하는 것이 매우 중요합니다.
이후 세입자는 동의 여부에 대해 정보에 입각 한 결정을 내립니다. 새 임대료를 지불하거나, 반대 제안을하거나, 퇴거를 선택하십시오.
권장 팁 – 임차인에게 임대료가 정당하다는 것을 보여주기 위해 해당 지역에 유사한 부동산의 유사품을 자유롭게 보내십시오. 특히 임대료가 오랫동안 변경되지 않았거나 성장하는 지역에있는 경우 임차인이 상황을 이해하는 데 도움이됩니다.
샘플 편지
임대료 인상 통지
ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 100222 월 1 일, 2018
세입자님께,
2018 년 2 월 1 일에 발송 된이 편지는 월 임대료를 현재 월세 $ 500에서 $ 550로 인상하겠다는 저희의 의도를 공식적으로 알리는 것입니다. 이 통지 조건에 따라 임대료 인상에 동의하지 않으면 현재 임대가 2018 년 4 월 1 일에 종료됩니다.
이에 회신하여 결정을 알려주십시오. 등기 우편 또는 이메일 (john @ abcproperty)로 편지를 보내십시오.com
감사합니다.
John Appleseed
부동산 관리자
(동영상) 임대료 인상 통지 란 무엇입니까?
작성 방법
Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) 또는 Open Document Text (.odt)로 인상 편지 다운로드
1 단계 – 통지를받을 사람 (세입자)의 이름을 입력합니다 (왼쪽 상단 모서리).
2 단계 – 첫 번째 (첫 번째) 단락에 다음 정보를 작성합니다.
- 서신 날짜,
- 집주인 이름 (개인 또는 법인)
- 현재 임대료
- 전체 거리 주소.
3 단계 – 두 번째 (두 번째) 문단에서 인상 날짜를 입력합니다. 집주인은이 문제에 대한 각 주법을 숙지하고 의무 기간 (있는 경우)을 준수해야합니다. 임대인은 또한 세입자가 인상을 거부하기로 선택한 경우 임대 계약을 거부할지 여부와 취소를 보내는 방법을 결정할 권리가있는 날짜를 포함해야합니다.
단계 4 – 소유주는 각각 자신의 이름을 서명하고 인쇄하여 서비스 증명서에 다음 방법 중 하나로 세입자에게 보내야합니다.
- 세입자에게 개인적으로 제공
- 숙소에서 적절한 연령의 사람과 함께 구내로 배달합니다.
- 인증 우편 (반품 영수증)을 통해 세입자에게 보냅니다.
서명 세입자 또는 대리인은 문서 목적으로 보관되어야합니다.