Lavviso di aumento dellaffitto è una lettera fornita dal proprietario che informa linquilino che laffitto verrà aumentato. La lettera può essere utilizzata solo per contratti di affitto di mese in mese a meno che un contratto di locazione standard (fisso) non scada, quindi questa lettera può essere data alla sua scadenza. Dopo lemissione della comunicazione, linquilino ha il diritto di rifiutare laumento e scegliere di lasciare i locali.
Posta Certificata (ricevuta di ritorno) – La presente lettera costituisce avviso legale. Pertanto, si consiglia vivamente di essere inviato tramite posta certificata allo scopo di ritirare una ricevuta dopo che è stata ricevuta dallinquilino. Assicurati di conservarlo perché fungerà da prova che il modulo è stato consegnato.
- Quanto può aumentare laffitto il proprietario?
- Come aumentare legalmente laffitto
- Periodi di preavviso obbligatori (Stato per Stato)
- Esempio – Lettera di aumento dellaffitto
- (Video) Che cosè un avviso di aumento dellaffitto?
- Come scrivere
Quanto può aumentare laffitto il proprietario?
A meno che la proprietà non si trovi in un comune che controlla laffitto, non cè un limite massimo a quanto laffitto può essere aumentato.
Come aumentare legalmente laffitto
Prima di decidere di aumentare laffitto è importante considerare che se linquilino ha pagato in tempo ed è stato un buon vicino ad altri, affinché il proprietario possa perderlo per unaltra proprietà. Pertanto, è importante conoscere gli affitti nella zona per garantire che laumento non sembri troppo eclatante rispetto allarea di mercato.
Passaggio 1 – Decidi il nuovo affitto
Quando si decide il nuovo affitto per linquilino è meglio vedere quali sono i comparabili nella zona. Questo può essere cercato online attraverso i seguenti siti web:
- Rentometer.com – Basta inserire lindirizzo e il numero (#) di camere da letto e visualizzare laffitto mensile medio insieme agli affitti richiesti in tempo reale nella zona.
- Zillow.com – Inserisci il tuo indirizzo e visualizza le proprietà attuali in affitto su una mappa.
- Craigslist – Seleziona la tua zona > Apts / housing > e inserisci il tuo indirizzo postale per visualizzare immagini e mappe delle proprietà con gli importi degli affitti mensili correnti.
Dopo facendo una ricerca approfondita nella tua zona puoi fare unipotesi giustificata sul valore della proprietà.
Suggerimento consigliato – Quando visualizzi altri annunci nella zona, la maggior parte dei proprietari ritiene che la loro proprietà valga di più o meglio di altre anche se non lo sono! Pertanto, cerca di fare una determinazione ben informata del mercato del noleggio in base ai fatti!
Passaggio 2 – Verifica il tuo contratto
Nella maggior parte dei casi, se il contratto di locazione non prevede un accordo mensile, il proprietario non è in grado di aumentare laffitto. Per la maggior parte dei contratti di locazione standard, che durano per un periodo di 1 anno, i termini stabiliscono un canone fisso fino alla sua scadenza.
Anche con un contratto di locazione mensile, è obbligo del proprietario leggi i suoi termini per assicurarti che sia consentito aumentare laffitto.
Passaggio 3: verifica il periodo di notifica del tuo stato
Assicurati che non ci siano leggi municipali che vietano a un proprietario di aumentare laffitto di un certo importo. In caso contrario, lunico dovere del proprietario è di dare allinquilino il periodo di preavviso richiesto dallo Stato prima che laffitto possa entrare in vigore.
Passaggio 4: scrivere e inviare il modulo
Dopo aver calcolato laffitto è il momento di scrivere la lettera e inviarla tramite posta certificata con ricevuta di ritorno. Ciò garantirà che linquilino riceva lavviso ufficiale e quando il servizio postale restituirà la ricevuta è molto importante conservarla per i tuoi archivi.
Successivamente, linquilino prenderà una decisione informata sullopportunità di accettare e pagare il nuovo importo dellaffitto, fare una controfferta o scegliere di trasferirsi.
Suggerimento consigliato – Sentiti libero di inviare oggetti comparabili di proprietà simili nella zona per mostrare allinquilino che laffitto è giustificato. Soprattutto se laffitto non è stato modificato da molto tempo o se si trova in unarea in crescita, questo aiuterà linquilino a venire a patti con la situazione.
Lettera di esempio
Avviso di aumento dellaffitto
ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 100221 febbraio 2018
Gentile inquilino,
Questa lettera, inviata il 1 ° febbraio 2018, segna un avviso ufficiale della nostra intenzione di aumentare laffitto mensile dalla sua tariffa attuale di $ 500 al mese a $ 550 a partire dallinizio il 1 aprile 2018. Se non accetti laumento del canone di locazione ai sensi del presente avviso, il tuo contratto di locazione in corso verrà terminato il 1 aprile 2018.
Informaci della tua decisione rispondendo a questo lettera per posta raccomandata o per e-mail allindirizzo john @ abcproperty.com
Cordiali saluti,
John Appleseed
Property Manager
(Video) Che cosè un avviso di aumento dellaffitto?
Come scrivere
Scarica la lettera di aumento in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document Text (.odt)
Passaggio 1: inserire il nome della persona (inquilino) che riceverà lavviso (angolo in alto a sinistra).
Passaggio 2 – Nel primo (1 °) paragrafo scrivere le seguenti informazioni;
- Data della lettera;
- Nome del proprietario (persona fisica o giuridica);
- Tasso di noleggio corrente;
- Via intera indirizzo.
Passaggio 3 – Nel secondo (2 °) paragrafo inserire la data in cui si verificherà laumento. Il proprietario dovrebbe prendere nota delle rispettive leggi statali in materia e rispettare il periodo di tempo stabilito (se presente). Il locatore dovrebbe anche includere una data in cui linquilino ha il diritto di prendere la decisione se rinunciare allaccordo di locazione se sceglie di rifiutare laumento e come inviare la cancellazione.
Passaggio 4 – Il proprietario deve firmare e stampare il proprio nome rispettivamente e inviare al conduttore in uno dei seguenti modi nel Certificato di servizio:
- Dato personalmente al conduttore;
- Consegnare nei locali con una persona di età adeguata sulla proprietà;
- Inviare al conduttore tramite posta certificata (ricevuta di ritorno).
La firma che viene data da linquilino, o il rappresentante, dovrebbe essere tenuto a fini di documentazione.