A bérleti díj emeléséről szóló értesítés a bérbeadó által küldött levél, amely arról tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérleti díjat emelik. A levelet csak hónapról hónapra szóló bérleti szerződésekhez lehet felhasználni, kivéve, ha a szokásos (fix) bérleti szerződés lejár, akkor ezt a levelet annak lejártakor lehet megadni. Az értesítés kiadása után a bérlőnek joga van elutasítani az emelést és a helyiségek elhagyását választani.
Hitelesített levél (tértivevény) – Ez a levél jogi értesítést jelent. Ezért nagyon ajánlott igazolt levélben elküldeni a nyugta begyűjtése céljából, miután azt a bérlő megkapta. Ügyeljen arra, hogy az űrlap kézbesítésének bizonyítékaként működjön.
- Mennyivel emelheti a bérbeadó a bérleti díjat?
- Hogyan lehet jogszerűen növelni a bérleti díjat
- Szükséges értesítési periódusok (államonként)
- Minta – Bérletnövelő levél
- (Videó) Mi az a Bérletnövelésről szóló értesítés?
- Hogyan kell írni
Mennyivel emelheti a bérbeadó a bérleti díjat?
Hacsak az ingatlan nem a bérleti díjat ellenőrző településen található, nincs maximális összeg a bérleti díj növelhető.
Hogyan lehet jogszerűen növelni a bérleti díjat
Mielőtt döntene a bérleti díj emeléséről, fontos figyelembe venni, hogy ha a bérlő időben fizetett és jó szomszéd volt másoknak, hogy a bérbeadó elveszítheti őt egy másik tulajdon miatt. Ezért fontos, hogy ismerkedjünk a térség bérleti díjaival annak biztosítása érdekében, hogy az emelés ne tűnjön túl komornak a piaci területhez képest.
1. Lépés – Döntse el az új bérleti díjat
A bérlő új bérleti díjának eldöntésekor a legjobb, ha megnézzük, melyek az összehasonlíthatóak a környéken. Ezt a következő weboldalakon lehet keresni:
- Rentometer.com – Egyszerűen írja be a hálószobák címét és számát (#), és megjelenik az átlagos havi bérleti díj, valamint a valós idejű bérleti díjak. a környéken.
- Zillow.com – Adja meg címét, és a térképen megjelenik az aktuális kiadó ingatlanok.
- Craigslist – Válassza ki a területét > Apts / housing > és adja meg levelezési címét, hogy az aktuális havi bérleti díjakkal ellátott képek és térképek megjelenjenek az ingatlanokról.
Miután alaposan átkutatva a területét, megalapozottan kitalálhatja, hogy mit ér az ingatlan.
Javasolt tipp – A környék egyéb adatait megtekintve a legtöbb bérbeadó úgy gondolja, hogy ingatlanja többet vagy többet ér, mint mások még ha nem is az! Ezért próbáljon megalapozottan meghatározni a bérleti piacot a tények alapján!
2. Lépés – Ellenőrizze a megállapodást
A legtöbb esetben, ha a bérleti szerződés nem havi rendszerű, akkor a bérbeadó nem tudja növelni a bérleti díjat. A legtöbb, 1 évig tartó szokásos bérleti szerződés esetében a feltételek rögzített bérleti díjat írnak elő annak lejártáig.
Még a hónapról hónapra szóló bérlet esetén is a bérbeadó köteles olvassa el annak feltételeit, hogy biztosítsa a bérleti díj emelését.
3. lépés – Ellenőrizze az állam értesítési időszakát
Ügyeljen arra, hogy ne legyenek olyan önkormányzati törvények, amelyek megtiltanák a bérbeadónak a bérleti díj bizonyos összeggel történő emelését. Egyébként a bérbeadónak csak az a kötelessége, hogy a bérlőnek felmondja az államnak az előírt felmondási időt, mielőtt a bérleti díj életbe léphet.
4. Lépés – Az űrlap megírása és elküldése
Miután a bérleti díjat kitalálták, itt az ideje, hogy megírjam a levelet, és igazolt levélben küldjem el tértivevénnyel. Ez biztosítja, hogy a bérlő megkapja a hivatalos értesítést, és amikor a postai szolgálat visszaküldi a nyugtát, nagyon fontos, hogy megőrizze az Ön nyilvántartását.
Ezt követően a bérlő megalapozott döntést hoz arról, hogy egyetért-e és fizesse meg az új bérleti díjat, tegyen ellenajánlatot, vagy válassza a költözést.
Ajánlott tipp – Nyugodtan küldjön hasonló környéki ingatlanok összehasonlítható példányait, hogy megmutassa a bérlőnek, hogy a bérleti díj indokolt. Különösen, ha a bérleti díjat hosszú ideig nem változtatták meg, vagy ha egy növekvő területen helyezkedik el, ez segít a bérlőnek a helyzet kialakulásában.
Levélminta
Értesítés a bérleti díj emeléséről
ABC Property Management
100 5th Ave – New York, NY 10022február 1, 2018
Kedves Bérlő!
Ez a 2018. február 1-jén elküldött levél hivatalos értesítést jelent arról a szándékunkról, hogy a havi bérleti díjat a jelenlegi havi 500 dollárról 550 dollárra emeljük. 2018. április 1-jén. Ha nem fogadja el a bérleti díj emelését a jelen értesítés alapján, akkor a jelenlegi bérleti díja 2018. április 1-jén megszűnik.
Kérjük, tájékoztasson minket döntéséről, erre válaszolva levél ajánlott levélben vagy e-mailben a john @ abcproperty címen.com
Tisztelettel:
John Appleseed
Tulajdonkezelő
(videó) Mi az a bérleti díjak növelésével kapcsolatos értesítés?
Hogyan kell írni
Töltse le a növekedési levelet Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) vagy Nyílt dokumentum szöveg (.odt)
1. lépés – Írja be annak a személynek (bérlőjének) a nevét, aki értesítést kap (bal felső sarokban).
2. lépés – Írja be az első (1.) bekezdésbe a következő információkat;
- Levél kelte;
- bérbeadó neve (magánszemély vagy szervezet);
- jelenlegi bérleti díj;
- teljes utca cím.
3. lépés – töltse ki a második (második) bekezdésben azt a dátumot, amikor a növekedés bekövetkezik. A bérbeadónak tudomásul kell vennie a vonatkozó állami törvényeket ebben a kérdésben, és be kell tartania a felhatalmazott időtartamot (ha van ilyen). A bérbeadónak meg kell adnia azt az időpontot is, amikor a bérlőnek joga van meghozni a döntést a lemondásról, ha elutasítja az emelést, és hogyan kell elküldenie a lemondást.
Lépés 4 – A bérbeadónak alá kell írnia és ki kell nyomtatnia a nevét, és el kell küldenie a bérlőnek a Szolgáltatási Igazolás alábbi módjainak egyikével:
- Személyesen a bérlőnek adva;
- Szállítson a helyszínre megfelelő korúval az ingatlanon;
- küldje el a bérlőnek hitelesített levélben (tértivevény).
Az aláírás, amelyet a bérlőt vagy képviselőt okmányokból kell tartani.