Lavis daugmentation de loyer est une lettre fournie par le propriétaire qui informe le locataire que le loyer sera augmenté. La lettre ne peut être utilisée que pour les contrats de location au mois sauf si un bail standard (fixe) expire, alors cette lettre peut être remise à son expiration. Après avoir émis lavis, le locataire a le droit de refuser laugmentation et de choisir de quitter les lieux.
Courrier certifié (accusé de réception) – Cette lettre constitue un avis légal. Par conséquent, il est fortement recommandé dêtre envoyé par courrier recommandé dans le but de recueillir un reçu après sa réception par le locataire. Assurez-vous de le conserver car il servira de preuve que le formulaire a été livré.
- Dans quelle mesure le propriétaire peut-il augmenter le loyer?
- Comment augmenter légalement le loyer
- Périodes de préavis requises (état par état)
- Exemple – Lettre daugmentation de loyer
- (Vidéo) Quest-ce quun avis daugmentation de loyer?
- Comment écrire
Combien le propriétaire peut-il augmenter le loyer?
À moins que la propriété ne soit située dans une municipalité qui contrôle le loyer, il ny a pas de maximum le loyer peut être augmenté.
Comment augmenter légalement le loyer
Avant de décider daugmenter le loyer, il est important de tenir compte du fait que si le locataire a payé à temps et a été un bon voisin à dautres, que le propriétaire peut le perdre au profit dune autre propriété. Par conséquent, il est important de connaître les loyers dans la région pour sassurer que laugmentation ne semble pas trop flagrante par rapport à la zone de marché.
Étape 1 – Décidez du nouveau loyer
Au moment de décider du nouveau loyer pour le locataire, il est préférable de voir quels sont les comparables dans la région. Cela peut être recherché en ligne sur les sites Web suivants:
- Rentometer.com – Entrez simplement ladresse et le nombre (#) de chambres et affichez le loyer mensuel moyen ainsi que les loyers demandés en temps réel dans la région.
- Zillow.com – Entrez votre adresse et voir les propriétés actuelles à louer sur une carte.
- Craigslist – Sélectionnez votre région > Apts / Housing > et entrez votre adresse postale pour afficher des photos et des cartes des propriétés avec les montants de loyer mensuel actuels.
Après En effectuant une recherche approfondie dans votre région, vous pouvez faire une estimation justifiée de la valeur de la propriété.
Conseil recommandé – Lors de la consultation dautres annonces dans la région, la plupart des propriétaires pensent que leur propriété vaut plus ou mieux que dautres même sils ne le sont pas! Par conséquent, essayez de déterminer en toute connaissance de cause le marché de la location en vous basant sur les faits!
Étape 2 – Vérifiez votre accord
Dans la plupart des cas, si le bail nest pas une entente mensuelle, le propriétaire nest pas en mesure daugmenter le loyer. Pour la plupart des baux standards, qui durent 1 an, les conditions stipulent un loyer fixe jusquà son expiration.
Même avec un bail au mois, le propriétaire est tenu de lisez ses conditions pour vous assurer que laugmentation du loyer est autorisée.
Étape 3 – Vérifiez la période de préavis de votre État
Assurez-vous quaucune loi municipale ninterdit à un propriétaire daugmenter le loyer dun certain montant. Sinon, le seul devoir du bailleur est de donner au locataire le délai de préavis requis par lÉtat avant que le loyer ne prenne effet.
Étape 4 – Rédiger et envoyer le formulaire
Une fois le loyer calculé, il est temps décrire la lettre et de lenvoyer par courrier certifié avec accusé de réception. Cela garantira que le locataire recevra la notification officielle et lorsque le service postal vous retournera le reçu, il est très important de le conserver pour vos dossiers.
Ensuite, le locataire prendra une décision éclairée sur lacceptation et payer le nouveau montant du loyer, faire une contre-offre ou choisir de déménager.
Conseil recommandé – Nhésitez pas à envoyer des comparables de propriétés similaires dans la région pour montrer au locataire que le loyer est justifié. Surtout si le loyer na pas été modifié depuis longtemps ou sil est situé dans une zone en croissance, cela aidera le locataire à accepter la situation.
Exemple de lettre
Avis daugmentation du loyer
ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 100221er février 2018
Cher locataire,
Cette lettre, envoyée le 1er février 2018, marque la notification officielle de notre intention daugmenter le loyer mensuel de son taux actuel de 500 $ par mois à 550 $ à partir de le 1er avril 2018. Si vous nacceptez pas laugmentation du loyer selon les termes de cet avis, votre bail actuel sera résilié le 1er avril 2018.
Veuillez nous informer de votre décision en répondant à ceci lettre par courrier recommandé ou par e-mail à john @ abcproperty.com
Cordialement,
John Appleseed
Property Manager
(Vidéo) Quest-ce quun avis daugmentation de loyer?
Comment écrire
Téléchargez la lettre daugmentation dans Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) ou Open Document Text (.odt)
Étape 1 – Entrez le nom de la personne (locataire) qui recevra lavis (coin supérieur gauche).
Étape 2 – Dans le premier (1er) paragraphe, écrivez les informations suivantes;
- Date de la lettre;
- Nom du propriétaire (personne physique ou morale);
- Tarif de location actuel;
- Rue complète adresse.
Étape 3 – Dans le deuxième (2e) paragraphe, indiquez la date à laquelle laugmentation aura lieu. Le propriétaire doit prendre note de leurs lois nationales respectives sur cette question et respecter le délai prescrit (le cas échéant). Le propriétaire doit également inclure une date à laquelle le locataire a le droit de décider de se retirer du contrat de location sil choisit de refuser laugmentation et comment il doit envoyer lannulation.
Étape 4 – Le propriétaire doit signer et imprimer son nom respectivement et lenvoyer au locataire de lune des manières suivantes dans le certificat de service:
- remis personnellement au locataire;
- Livrer sur place avec une personne dâge convenable sur la propriété;
- Envoyer au locataire par courrier certifié (accusé de réception).
La signature qui est donnée par le locataire, ou son représentant, doit être conservé à des fins de documentation.