Mitteilung zur Erhöhung der Miete – mit Beispiel

Die Mitteilung zur Erhöhung der Miete ist ein vom Vermieter bereitgestelltes Schreiben, das den Mieter darüber informiert, dass die Miete erhöht wird. Das Schreiben darf nur für monatliche Mietverträge verwendet werden, es sei denn, ein Standard- (fester) Mietvertrag läuft ab. Dieses Schreiben kann dann nach Ablauf abgegeben werden. Nach Erteilung der Mitteilung hat der Mieter das Recht, die Erhöhung abzulehnen und die Räumlichkeiten zu verlassen.

Beglaubigte Post (Rückschein) – Dieses Schreiben stellt einen rechtlichen Hinweis dar. Es wird daher dringend empfohlen, diese per Einschreiben zu versenden, um eine Quittung nach Eingang beim Mieter zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass es aufbewahrt wird, da es als Beweis dafür dient, dass das Formular zugestellt wurde.

• Wie viel kann der Vermieter die Miete erhöhen?
• Wie kann die Miete legal erhöht werden?
• Erforderliche Kündigungsfristen (von Bundesstaat zu Bundesstaat)
• Beispiel – Brief zur Erhöhung der Miete
• (Video) Was ist eine Benachrichtigung zur Erhöhung der Miete?
• Wie schreibe ich?

Wie viel kann der Vermieter die Miete erhöhen?

Wenn sich die Immobilie nicht in einer Gemeinde befindet, die die Miete kontrolliert, gibt es kein Maximum für wie viel Die Miete kann erhöht werden.

So erhöhen Sie die Miete legal

Bevor Sie sich für eine Erhöhung der Miete entscheiden, müssen Sie berücksichtigen, ob der Mieter pünktlich bezahlt hat und ein guter Nachbar war an andere, dass der Vermieter ihn oder sie an ein anderes Eigentum verlieren kann. Daher ist es wichtig, über die Mieten in der Region informiert zu sein, um sicherzustellen, dass der Anstieg im Vergleich zum Marktgebiet nicht zu ungeheuerlich erscheint.

Schritt 1 – Entscheiden Sie die neue Miete

Bei der Entscheidung über die neue Miete für den Mieter ist es am besten zu sehen, welche Vergleiche in der Umgebung bestehen. Dies kann online über die folgenden Websites abgerufen werden:

• Rentometer.com – Geben Sie einfach die Adresse und die Anzahl (#) der Schlafzimmer ein und lassen Sie sich die durchschnittliche monatliche Miete zusammen mit den Echtzeit-Angebotsmieten anzeigen in der Gegend.
• Zillow.com – Geben Sie Ihre Adresse ein und lassen Sie sich die aktuellen Mietobjekte auf einer Karte anzeigen.
• Craigslist – Wählen Sie Ihre Gegend aus > Wohnungen / Gehäuse > und geben Sie Ihre Postanschrift ein, um Bilder und Karten der Immobilien mit den aktuellen monatlichen Mietbeträgen anzuzeigen.

Nachher Wenn Sie Ihre Region gründlich durchsuchen, können Sie zu Recht erraten, welchen Wert die Immobilie hat.

Empfohlener Tipp – Wenn Sie andere Angebote in der Region anzeigen, glauben die meisten Vermieter, dass ihre Immobilie mehr oder besser wert ist als andere auch wenn sie nicht sind! Versuchen Sie daher, den Mietmarkt anhand der Fakten gut zu bestimmen!

Schritt 2 – Überprüfen Sie Ihre Vereinbarung

In den meisten Fällen kann der Vermieter die Miete nicht erhöhen, wenn der Mietvertrag nicht von Monat zu Monat abgeschlossen wird. Für die meisten Standardmietverträge, die eine Laufzeit von einem Jahr haben, wird in den Bedingungen eine feste Miete bis zu ihrem Ablauf angegeben.

Selbst bei einem monatlichen Mietvertrag ist dies vom Vermieter vorgeschrieben Lesen Sie die Bedingungen, um sicherzustellen, dass eine Erhöhung der Miete zulässig ist.

Schritt 3 – Überprüfen Sie Ihre staatliche Kündigungsfrist

Stellen Sie sicher, dass es keine kommunalen Gesetze gibt, die es einem Vermieter verbieten, die Miete um einen bestimmten Betrag zu erhöhen. Andernfalls besteht die einzige Pflicht des Vermieters darin, dem Mieter die vom Staat vorgeschriebene Kündigungsfrist zu geben, bevor die Miete in Kraft treten kann.

Schritt 4 – Schreiben und Senden des Formulars

Nachdem die Miete berechnet wurde, ist es Zeit, den Brief zu schreiben und per Einschreiben mit Rückschein zu senden. Dadurch wird sichergestellt, dass der Mieter die offizielle Mitteilung erhält. Wenn der Postdienst die Quittung zurücksendet, ist es sehr wichtig, diese für Ihre Unterlagen aufzubewahren.

Anschließend trifft der Mieter eine fundierte Entscheidung darüber, ob er zustimmt und Zahlen Sie den neuen Mietbetrag, machen Sie ein Gegenangebot oder ziehen Sie aus.

Empfohlener Tipp – Sie können gerne Vergleiche ähnlicher Immobilien in der Umgebung senden, um dem Mieter zu zeigen, dass die Miete gerechtfertigt ist. Insbesondere wenn die Miete seit langem nicht mehr geändert wurde oder wenn sie sich in einem wachsenden Gebiet befindet, hilft dies dem Mieter, sich mit der Situation abzufinden.

Musterbrief

Hinweis zur Erhöhung der Miete

ABC Property Management
100 5th Ave
New York, NY 10022

1. Februar, 2018

Sehr geehrter Mieter,

Mit diesem Schreiben vom 1. Februar 2018 wird offiziell bekannt gegeben, dass wir beabsichtigen, die monatliche Miete von derzeit 500 USD pro Monat auf 550 USD zu erhöhen am 1. April 2018. Wenn Sie die Erhöhung der Miete gemäß den Bestimmungen dieser Mitteilung nicht akzeptieren, wird Ihr derzeitiger Mietvertrag am 1. April 2018 beendet.

Bitte teilen Sie uns Ihre Entscheidung mit, indem Sie darauf antworten Brief per Einschreiben oder per E-Mail an john @ abcproperty.com

Mit freundlichen Grüßen

John Appleseed

Property Manager

(Video) Was ist eine Mitteilung zur Erhöhung der Miete?

Schreiben

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Schritt 1 – Geben Sie den Namen der Person (des Mieters) ein, die die Benachrichtigung erhalten soll (obere linke Ecke).

Schritt 2 – Schreiben Sie im ersten (1.) Absatz die folgenden Informationen;

• Datum des Briefes;
• Name des Vermieters (natürliche oder juristische Person);
• Aktueller Mietpreis;
• Volle Straße Adresse.

Schritt 3 – Geben Sie im zweiten (2.) Absatz das Datum ein, an dem die Erhöhung erfolgen wird. Der Vermieter sollte die jeweiligen Landesgesetze in dieser Angelegenheit zur Kenntnis nehmen und die vorgeschriebene Frist (falls vorhanden) einhalten. Der Vermieter sollte auch einen Termin angeben, an dem der Mieter das Recht hat, zu entscheiden, ob er die Mietvereinbarung ablehnt, wenn er die Erhöhung ablehnt, und wie er die Stornierung senden soll.

Schritt 4 – Der Vermieter sollte seinen Namen unterschreiben bzw. ausdrucken und dem Mieter auf eine der folgenden Arten im Servicezertifikat zusenden:

• Persönlich an den Mieter übergeben;
• Mit jemandem in einem geeigneten Alter auf dem Grundstück in die Räumlichkeiten liefern;
• An den Mieter per Einschreiben senden (Rückschein).

Die Unterschrift von Der Mieter oder Vertreter sollte zu Dokumentzwecken aufbewahrt werden.