Meddelelse om lejestigning er et brev fra udlejer, der informerer lejeren om, at lejen hæves. Brevet kan kun bruges i lejeaftaler fra måned til måned, medmindre en standard (fast) lejekontrakt udløber, så kan dette brev gives, når det udløber. Efter udsendelse af meddelelsen har lejeren ret til at afvise forhøjelsen og vælge at forlade lokalet.
Certificeret post (returkvittering) – Dette brev udgør juridisk meddelelse. Derfor anbefales det stærkt at blive sendt via certificeret post med det formål at indsamle en kvittering, efter at den er modtaget af lejeren. Sørg for at beholde det, da det fungerer som bevis for, at formularen blev leveret.
- Hvor meget kan udlejeren hæve huslejen?
- Hvordan man lovligt øger huslejen
- Nødvendige meddelelsesperioder (stat for stat)
- Prøve – Letter for husleje
- (Video) Hvad er meddelelse om husleje?
- Hvordan man skriver
Hvor meget kan udlejeren hæve huslejen?
Medmindre ejendommen er beliggende i en kommune, der kontrollerer huslejen, er der maksimalt hvor meget lejen kan øges.
Sådan øges huslejen lovligt
Før det besluttes at hæve lejen, er det vigtigt at tage højde for, at hvis lejeren har betalt til tiden og været en god nabo til andre, så udlejeren kan miste ham eller hende til en anden ejendom. Derfor er det vigtigt at have kendskab til huslejerne i området for at sikre, at stigningen ikke virker for alvorlig i forhold til markedsområdet.
Trin 1 – Beslut den nye husleje
Når man beslutter den nye leje for lejeren, er det bedst at se, hvad de sammenlignelige er i området. Dette kan søges online via følgende hjemmesider:
- Rentometer.com – Indtast blot adressen og antallet (#) af soveværelserne, og få vist den gennemsnitlige månedlige leje sammen med realtidsforespørgsler i området.
- Zillow.com – Indtast din adresse og få vist aktuelle ejendomme til leje på et kort.
- Craigslist – Vælg dit område > Apts / Housing > og indtast din postadresse for at få vist billeder og kort over ejendommene med aktuelle månedlige lejebeløb.
Efter foretage en grundig søgning i dit område kan du foretage et berettiget gæt på, hvad ejendommen er værd.
Anbefalet tip – Når du ser andre lister i området, mener de fleste udlejere, at deres ejendom er mere eller bedre værd end andre selvom de ikke er det! Forsøg derfor at træffe en velinformeret bestemmelse af lejemarkedet baseret på fakta!
Trin 2 – Kontroller din aftale
Hvis lejekontrakten ikke er en ordning fra måned til måned, er udlejeren under de fleste omstændigheder ikke i stand til at forhøje huslejen. For de fleste almindelige lejekontrakter, der varer i en periode på 1 år, angiver vilkårene en fast leje indtil udløbet.
Selv med en måned til måned lejemål er det udlejerens krav om at læs dens vilkår for at sikre, at det er tilladt at hæve huslejen.
Trin 3 – Kontroller din meddelelsesperiode for staten
Sørg for, at der ikke er kommunale love, der forbyder en udlejer at hæve lejen med et bestemt beløb. Ellers er udlejers eneste pligt at give lejeren den påkrævede stat, inden lejen kan træde i kraft.
Trin 4 – Skriv og send formularen
Når huslejen er beregnet, er det tid til at skrive brevet og sende via certificeret post med returkvittering. Dette vil sikre, at lejeren modtager den officielle meddelelse, og når postvæsenet returnerer kvitteringen, er det meget vigtigt at opbevare for dine optegnelser.
Derefter træffer lejeren en informeret beslutning om, hvorvidt han skal acceptere og betale det nye lejebeløb, fremsætte et modtilbud eller vælge at flytte ud.
Anbefalet tip – Send gerne sammenligninger af lignende ejendomme i området for at vise lejeren, at lejen er berettiget. Især hvis lejen ikke er blevet ændret i lang tid, eller hvis den ligger i et voksende område, vil dette hjælpe lejeren med at komme tilpasning med situationen.
Prøvebrev
Meddelelse om at hæve leje
ABC ejendomsadministration
100 5th Ave
New York, NY 100221. februar, 2018
Kære lejer,
Dette brev, der blev sendt den 1. februar 2018, markerer officiel meddelelse om vores intention om at hæve den månedlige leje fra den nuværende sats på $ 500 pr. Måned til $ 550 begyndende den 1. april 2018. Hvis du ikke accepterer forhøjelsen af lejen i henhold til betingelserne i denne meddelelse, ophører din nuværende lejekontrakt den 1. april 2018.
Oplys os om din beslutning ved at svare på dette brev med anbefalet post eller via e-mail på john @ abcproperty.com
Med venlig hilsen
John Appleseed
Property Manager
(Video) Hvad er en meddelelse om en stigning i husleje?
Sådan skriver du
Download stigningsbrevet i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document Text (.odt)
Trin 1 – Indtast navnet på den person (lejer), der skal modtage meddelelsen (øverste venstre hjørne).
Trin 2 – Skriv følgende oplysninger i første afsnit (første) afsnit;
- Brevdato;
- Udlejerens navn (individ eller enhed);
- Aktuel lejepris;
- Fuld gade adresse.
Trin 3 – I andet afsnit (2.) udfyldes datoen for, hvornår stigningen vil forekomme. Udlejer skal tage deres respektive statslovgivning i denne sag til efterretning og overholde den mandatperiode (hvis nogen). Udlejer skal også indeholde en dato for, hvornår lejeren har ret til at træffe beslutning om, hvorvidt de vil fravælge leasingaftalen, hvis de vælger at afvise forhøjelsen, og hvordan de skal sende annulleringen. 4 – Udlejer skal underskrive og udskrive henholdsvis deres navn og sende lejeren på en af følgende måder i servicecertifikatet:
- Personligt givet til lejeren;
- Lever til lokalerne med en person i passende alder på ejendommen;
- Send til lejeren via certificeret post (returkvittering).
Underskrift, der gives af lejer eller repræsentant skal opbevares til dokumentformål.