Oznámení o zvýšení nájemného je dopis poskytnutý pronajímatelem, který informuje nájemce, že nájemné bude zvýšeno. Dopis může být použit pouze pro měsíční nájemní smlouvy, pokud nevyprší standardní (pevná) nájemní smlouva, poté může být tento dopis vydán po vypršení platnosti. Po vystavení oznámení má nájemce právo odmítnout zvýšení a rozhodnout se vyklidit prostory.
Certifikovaná pošta (potvrzení o příjmu) – tento dopis představuje právní oznámení. Proto se důrazně doporučuje zasílat ověřenou poštou za účelem vyzvednutí stvrzenky poté, co ji obdržel nájemce. Nezapomeňte ponechat, protože bude sloužit jako důkaz, že formulář byl doručen.
- Kolik může pronajímatel zvýšit nájemné?
- Jak legálně zvýšit nájemné
- Povinná období oznámení (stav podle státu)
- Ukázka – dopis o zvýšení nájemného
- (video) Co je oznámení o zvýšení nájemného?
- Jak psát
Kolik může pronajímatel zvýšit nájemné?
Pokud se nemovitost nenachází v obci, která řídí nájemné, není stanoveno maximum nájemné lze zvýšit.
Jak legálně zvýšit nájemné
Před rozhodnutím o zvýšení nájemného je důležité vzít v úvahu, že pokud nájemce platil včas a byl dobrým sousedem ostatním, že pronajímatel ho může ztratit pro jiný majetek. Proto je důležité znát nájemné v dané oblasti, aby se zajistilo, že nárůst nebude ve srovnání s tržní oblastí vypadat příliš honosně.
Krok 1 – Rozhodněte o novém nájemném
Při rozhodování o novém nájemném pro nájemce je nejlepší zjistit, jaké srovnatelné produkty jsou v dané oblasti. To lze vyhledat online na následujících webech:
- Rentometer.com – jednoduše zadejte adresu a počet (#) pokojů a zobrazí se průměrné měsíční nájemné spolu s požadovaným nájemným v reálném čase v této oblasti.
- Zillow.com – zadejte svou adresu a zobrazte aktuální nemovitosti k pronájmu na mapě.
- Craigslist – vyberte svou oblast > Apts / housing > a zadejte svou poštovní adresu, aby se zobrazovaly obrázky a mapy nemovitostí s aktuálními měsíčními částkami nájemného.
Poté při důkladném prohledání vaší oblasti můžete oprávněně odhadnout, jaká je hodnota nemovitosti.
Doporučený tip – Při prohlížení dalších výpisů v této oblasti se většina pronajímatelů domnívá, že jejich nemovitost má větší nebo lepší hodnotu než ostatní i když nejsou! Pokuste se proto na základě skutečností dobře informovat o trhu s půjčováním!
Krok 2 – Zkontrolujte svou smlouvu
Ve většině případů není-li nájem sjednán meziměsíčně, pronajímatel není schopen nájemné zvýšit. U většiny standardních leasingů, které trvají 1 rok, je v podmínkách uvedeno pevné nájemné až do jeho vypršení.
I při měsíčním leasingu je požadavkem pronajímatele přečtěte si jeho podmínky a ujistěte se, že je povoleno zvyšovat nájemné.
Krok 3 – Zkontrolujte období oznámení státu
Ujistěte se, že neexistují žádné městské zákony, které zakazují pronajímateli zvýšit nájemné o určitou částku. Jinak je jedinou povinností pronajímatele poskytnout nájemci státem požadovanou výpovědní lhůtu, než může nájem nabýt účinnosti.
Krok 4 – Napište a odešlete formulář
Po zjištění nájemného je čas napsat dopis a odeslat ověřenou poštou s potvrzením o vrácení. Tím zajistíte, že nájemce obdrží úřední oznámení, a až poštovní služba vrátí potvrzení, je velmi důležité si jej uchovat pro svou evidenci.
Poté nájemce učiní informované rozhodnutí, zda souhlasí a zaplatit novou částku nájemného, učinit protinabídku nebo se odstěhovat.
Doporučený tip – neváhejte poslat srovnatelné podobné nemovitosti v této oblasti a ukázat nájemci, že nájem je oprávněný. Zvláště pokud se nájemné dlouho nezměnilo nebo se nachází v rostoucí oblasti, pomůže to nájemci vyrovnat se se situací.
Ukázkový dopis
Oznámení o zvýšení nájemného
Správa nemovitostí ABC
100 5th Ave
New York, NY 100221. února, 2018
Vážený nájemníku,
Tento dopis zaslaný 1. února 2018 označuje oficiální oznámení o našem záměru zvýšit měsíční nájem ze stávající sazby 500 $ měsíčně na 550 $ počínaje 1. dubna 2018. Pokud nesouhlasíte se zvýšením nájemného podle podmínek tohoto oznámení, bude váš aktuální nájem ukončen 1. dubna 2018.
Prosím, informujte nás o svém rozhodnutí odpovědí na toto dopis doporučeně nebo e-mailem na john @ abcproperty.com
S pozdravem
John Appleseed
Správce nemovitosti
(video) Co je oznámení o zvýšení nájemného?
Jak psát
Stáhněte si písmeno pro zvýšení v Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) nebo Open Text Text (.odt)
Krok 1 – Zadejte jméno osoby (nájemce), která oznámení obdrží (levý horní roh).
Krok 2 – V prvním (prvním) odstavci napište následující informace;
- Datum dopisu;
- Jméno pronajímatele (fyzické nebo právnické osoby);
- Aktuální sazba nájemného;
- Celá ulice adresa.
Krok 3 – Ve druhém (druhém) odstavci vyplňte datum, kdy dojde ke zvýšení. Pronajímatel by měl vzít na vědomí jejich příslušné státní zákony v této věci a dodržovat stanovenou lhůtu (pokud existuje). Pronajímatel by měl také uvést datum, kdy má nájemce právo rozhodnout, zda se z nájemní smlouvy odhlásí, pokud se rozhodne zvýšení odmítnout, a jak má zaslat zrušení.
Krok 4 – Pronajímatel by měl podepsat a vytisknout své jméno a odeslat nájemci jedním z následujících způsobů v osvědčení o službě:
- Osobně dané nájemci;
- Doručit do areálu s někým ve vhodném věku;
- Zašlete nájemci pomocí ověřené pošty (potvrzení o přijetí).
Podpis, který dává nájemce nebo zástupce by měl být uchován pro účely dokumentu.