El aviso de aumento de alquiler es una carta proporcionada por el arrendador que informa al inquilino que se aumentará el alquiler. La carta solo se puede usar para contratos de alquiler de mes a mes, a menos que un contrato de arrendamiento estándar (fijo) esté venciendo, entonces esta carta se puede entregar al vencimiento. Después de emitir el aviso, el inquilino tiene el derecho de rechazar el aumento y optar por desocupar las instalaciones.
Correo certificado (acuse de recibo): esta carta constituye un aviso legal. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente enviarlo por correo certificado con el fin de recoger un recibo después de que el inquilino lo haya recibido. Asegúrese de conservarlo, ya que actuará como prueba de que se entregó el formulario.
- ¿Cuánto puede aumentar el arrendador el alquiler?
- Cómo aumentar legalmente el alquiler
- Periodos de notificación obligatorios (estado por estado)
- Ejemplo: carta de aumento de alquiler
- (Video) ¿Qué es un aviso de aumento de alquiler?
- Cómo escribir
¿Cuánto puede aumentar el arrendador el alquiler?
A menos que la propiedad esté ubicada en un municipio que controle el alquiler, no hay un máximo de el alquiler se puede aumentar.
Cómo aumentar legalmente el alquiler
Antes de decidir aumentar el alquiler, es importante tener en cuenta si el inquilino ha pagado a tiempo y ha sido un buen vecino a otros, que el arrendador puede perderlo a otra propiedad. Por lo tanto, es importante conocer las rentas en el área para asegurarse de que el aumento no parezca demasiado atroz en comparación con el área del mercado.
Paso 1 – Decidir la nueva renta
A la hora de decidir el nuevo alquiler para el inquilino lo mejor es ver cuáles son los comparables en la zona. Esto se puede buscar en línea a través de los siguientes sitios web:
- Rentometer.com: simplemente ingrese la dirección y el número (#) de habitaciones y se le mostrará el alquiler mensual promedio junto con los alquileres solicitados en tiempo real en el área.
- Zillow.com – Ingrese su dirección y se le mostrarán las propiedades actuales en alquiler en un mapa.
- Craigslist – Seleccione su área > Apts / housing > e ingrese su dirección de correo para que se le muestren fotos y mapas de las propiedades con los montos de alquiler mensual actuales.
Después Al hacer una búsqueda exhaustiva de su área, puede hacer una suposición justificada sobre el valor de la propiedad.
Sugerencia recomendada: al ver otros listados en el área, la mayoría de los propietarios creen que su propiedad vale más o mejor que otras incluso si no lo son! Por lo tanto, intente tomar una determinación bien informada del mercado de alquiler basada en los hechos.
Paso 2: Verifique su acuerdo
En la mayoría de las circunstancias, si el contrato de arrendamiento no es un acuerdo de mes a mes, el propietario no puede aumentar el alquiler. Para la mayoría de los arrendamientos estándar, que duran un período de 1 año, los términos establecen un alquiler fijo hasta su vencimiento.
Incluso con un contrato de arrendamiento de mes a mes, es un requisito del arrendador lea sus términos para asegurarse de que se permite aumentar el alquiler.
Paso 3: verifique el período de notificación de su estado
Asegúrese de que no existan leyes municipales que prohíban al propietario aumentar el alquiler en una determinada cantidad. De lo contrario, el único deber del arrendador es darle al inquilino el período de notificación requerido por el estado antes de que el alquiler entre en vigencia.
Paso 4 – Escriba y envíe el formulario
Una vez calculada la renta, es hora de escribir la carta y enviarla por correo certificado con acuse de recibo. Esto asegurará que el inquilino reciba el aviso oficial y cuando el servicio postal devuelva el recibo, es muy importante que lo guarde para sus registros.
Posteriormente, el inquilino tomará una decisión informada sobre si aceptar y pague el nuevo monto del alquiler, haga una contraoferta o elija mudarse.
Sugerencia recomendada: no dude en enviar comparables de propiedades similares en el área para demostrarle al inquilino que el alquiler está justificado. Especialmente si el alquiler no ha cambiado en mucho tiempo o si está ubicado en un área en crecimiento, esto ayudará al inquilino a aceptar la situación.
Ejemplo de carta
Aviso para aumentar el alquiler
ABC Property Management
100 5th Ave
Nueva York, NY 100221 de febrero 2018
Estimado inquilino:
Esta carta, enviada el 1 de febrero de 2018, marca un aviso oficial de nuestra intención de aumentar el alquiler mensual de su tarifa actual de $ 500 por mes a $ 550 a partir de el 1 de abril de 2018. Si no acepta el aumento de alquiler según los términos de este aviso, su contrato de arrendamiento actual finalizará el 1 de abril de 2018.
Infórmenos de su decisión respondiendo a esta carta por correo certificado o por correo electrónico a john @ abcproperty.com
Atentamente,
John Appleseed
Administrador de la propiedad
(Video) ¿Qué es un aviso de aumento de alquiler?
Cómo escribir
Descargue la carta de aumento en Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document Text (.odt)
Paso 1 – Ingrese el nombre de la persona (inquilino) que recibirá la notificación (esquina superior izquierda).
Paso 2 – En el primer (1er) párrafo escriba la siguiente información;
- Fecha de la carta;
- Nombre del propietario (individuo o entidad);
- Tarifa de alquiler actual;
- Calle completa dirección.
Paso 3 – En el segundo (2º) párrafo, complete la fecha de cuándo ocurrirá el aumento. El propietario debe tomar nota de sus respectivas leyes estatales sobre este asunto y cumplir con el período de tiempo obligatorio (si corresponde). El propietario también debe incluir una fecha en la que el inquilino tiene derecho a tomar la decisión de optar por no participar en el contrato de arrendamiento si decide rechazar el aumento y cómo debe enviar la cancelación.
Paso 4 – El propietario debe firmar e imprimir su nombre respectivamente y enviarlo al inquilino de una de las siguientes maneras en el Certificado de servicio:
- Entregado personalmente al inquilino;
- Entregar a las instalaciones con alguien de la edad adecuada en la propiedad;
- Enviar al inquilino por correo certificado (acuse de recibo).
La firma proporcionada por el inquilino o representante debe conservarse para fines de documentación.