家主とテナントは通常、対立を求めて関係を結ぶことはありません。ただし、電話やメールでは簡単に解決できない問題が発生する場合があります。このような状況では、テナントは法廷で問題を解決するために家主を訴えることを検討するかもしれません。家主を訴えることができる理由と、それが本当に最善のアプローチであるかどうかを学びましょう。
家主を訴えるメリット
訴訟を起こすことでテナントにとっていくつかの潜在的な利点があります。
- 家主が法廷外で和解する動機を与える可能性がある：家主を訴える意向を家主に通知すると、家主が実際に法廷に行くことを避けるために彼らの力ですべてをしなさい。彼または彼女は、問題が裁判官の前に行く前にあなたと和解することに同意するかもしれません。
- あなたが借りているお金を受け取る：あなたが家主を訴えて勝った場合、あなたはあなたが借りているお金を授与されます。もっと。たとえば、家主が敷金を誤って差し控えた場合、この金額が支払われます。州によっては、この金額の2〜3倍の金額が支払われます。
- 損害賠償を受け取る：に対して訴訟に勝った場合あなたの家主、あなたも損害賠償を受けるかもしれません。たとえば、ユニットに住むことができない場合、痛みや苦しみによって損害が発生する可能性があります。
- アパートに滞在する能力：家主に対して不法な追放を求めて訴訟を起こし、勝訴した場合、アパートからの移動を強制されることはありません。
家主を訴えるリスク
ただし、訴訟を起こすこともあります。すべてのテナントが考慮すべきいくつかの重要な潜在的リスク。
- 失う可能性がある：家主を訴えることを決定することは、勝利を保証するものではありません。あなたは訴訟のすべての面倒を通り抜けて負けることができます。多くの場合、家主は有限責任会社（LLC）や、有能な弁護士を雇うための社内弁護士や太った財布を持っている可能性のある大規模な組織によって保護されています。
- 費用がかかる：訴訟の提起は無料ではありません。訴訟費用と出願手数料を支払う必要があります。特定の州では、弁護士の代理人を必要とする場合もありますが、ほとんどの場合、小額裁判所で代理人を務めることができます。また、弁護士は非常に高額になる可能性があります。家主に求めている金額がこれらすべての追加費用を正当化するかどうかを判断する必要があります。
- 家主は反論する可能性があります：家主に対して訴訟を起こすと、家主があなたに対して訴訟を起こす動機になる可能性があります。この訴訟に負けた場合、訴訟費用、弁護士費用（およびあなた自身の費用）、家主が被った損害に加えて家主が求めていた元の金額に対して責任を負う可能性があります。
訴訟は最善の選択肢ですか？
訴訟は1つの選択肢ですが、必ずしも最善の選択肢とは限りません。家主を訴える習慣がついた場合、将来アパートを探すのが難しくなるかもしれません。すべてを訴えるテナントとして知られたくない。
訴訟による重傷など、訴訟が唯一の選択肢となる正当な状況があります。家主の完全な怠慢。他の、それほど深刻ではない状況では、訴訟はあなたの時間の無駄かもしれません。家主が敷金から25ドルを差し控えており、小額裁判所に訴訟を起こすのに50ドルかかる場合は、そのような少額の訴訟の煩わしさが本当に時間の価値があるかどうかを判断する必要があります。
最初に要求書を送る
家主に対して実際に訴訟を起こす前に、家主に要求書を送る必要があります。この手紙には、家主に何を求めているかを記載する必要があります。たとえば、家主にバスルームのカビの問題を修正してもらいたいとします。この手紙で、この問題が解決されない場合は、家主に対して訴訟を起こす予定であることを明確にしてください。
州の規則は異なります
州ごとにいつ、どのように訴訟を起こすことができるかについて、さまざまな規則があります。正確な要件を判断するには、小額裁判所またはお住まいの地域の弁護士に確認する必要があります。
ほとんどの州では、居住性の黙示の保証があります。これは、家主が修理を行い、物件を住みやすい状態に保つ責任があることを意味します。たとえば、すべてのテナントには、熱、衛生器具、流水を利用できる権利があります。家主がテナントの健康と安全に影響を与える修理を拒否した場合、テナントは家賃を差し控えたり、家を出たり、最終的に家主を訴えたりすることがよくあります。
家主をどこで訴えますか？
ほとんどの家主対テナントの訴訟は、小額裁判所で発生します。ただし、立ち退き事件は通常、高等裁判所で審理されます。繰り返しになりますが、各州には正確な手続きに関して異なる法律があります。
たとえば、家主を訴えることができる最大額は州ごとに異なります。一部の州では、この制限は2,500ドルですが、他の州では15,000ドルです。
州法は、家主が訴訟に回答しなければならない期間によっても異なります。 。たとえば、アラバマ州では、家主は14日以内に応答します。
家主を訴える時期
家主を訴える時期は次のとおりです。あなたが訴えている理由。家主が敷金を差し控えたために訴訟を起こしている場合は、退去後に訴訟を起こすのが理にかなっています。家主がユニットを居住可能にするための修理を拒否したために訴訟を起こしている場合は、アクティブなリースがあるときに訴訟を起こすのが理にかなっています。
アパートに住んでいる間に訴訟を起こした場合、家主があなたに対して報復しようとするリスクがあります。
ただし、多くの州では家主を法廷に連れて行くなど、法的に許可された行動をとったテナントに応じて家主が報復行為を行うことを禁止する法律。
- 制限法：事件後、家主を訴えなければならない期間については、財産の損害についての制限が定められていることに注意する必要があります。法律は大きく異なります。たとえば、ルイジアナ州では1年しかありませんが、ロードアイランド州では最大10年です。
10の理由家主を訴えることができます
州固有の法律が再び適用されます。一般に、次の理由で家主に対して訴訟を起こすことができる場合があります。
- 敷金を違法に保管する：各州の家主テナント法には特定の理由が記載されています家主はあなたの敷金から控除を受けることができます。家主が法的に許可されていない理由、または物件の通常の損耗など、事前に特別に合意されていない理由で控除を行った場合は、家主を法廷に連れて行くことができます。家主が単に敷金を返還しなかった場合、または敷金を差し控えており、リースの条件に違反していると誤って述べている場合にも、訴訟を起こすことができます。
- 州の敷金法に従わない：不法に加えて敷金を差し控えると、家主が追加の敷金規則に従わない場合、家主を訴えることができる場合があります。これには、州の最大許容額を超える請求、預金の保管場所の通知の失敗、または控除の項目別リストの記載の失敗が含まれる可能性があります。
- 住宅差別：家主が違反した場合連邦公正住宅法の条件により、あなたはそれらに対して訴訟を起こす可能性があります。まず、HUDに苦情を申し立てる必要があります。 HUDは調査を行い、家主が住宅差別を行ったと感じた場合は、さらに法的措置が取られます。
- リース契約の違法条項：家主は、違法または違法な条項をリースに含めることはできません。あなたの州の家主-テナント法。たとえば、介助動物は連邦公正住宅法の下で許可されています。家主が介助動物の許可を拒否した場合、それは違法です。もう1つの例は、家主が物件の修理を行う責任を負わないこと、または家主がいつでもテナントを物件から退去させる権利があることを示すリースの条項です。
- 家主があなたに修理の払い戻しをしていない：家主が健康と安全に影響を与える修理を行うことを拒否した場合、または合理的な時間内にそれを行うことを拒否した場合、あなたは他の誰かに修理を行うために個人的に支払いました、家主を訴えて、自分のポケットから支払ったお金を回収したり、損害が発生したりする可能性があります。
- ユニットは居住できません：家主が影響を与える修理を拒否した場合は、訴訟を起こすことができます。あなたの健康と安全。たとえば、水道水がない、冬に熱が効かない、カビの問題や鉛のペンキの危険があるなどです。このシナリオでは、家主に対して訴訟を起こす前に、通常、家主が問題を解決しない場合は、家賃を差し控えるか、ユニットから移動することを家主に通知するオプションがあります。
- しませんでした鉛塗料の危険性/金型の問題の開示：家主は、物件での既知、既存、または以前の鉛塗料の危険性または金型の問題を開示する必要があります。家主がこの情報を意図的に非表示にすることは違法です。長期的な健康問題を引き起こす可能性のある問題。
- テナントの不動産への不法入居：家主は通常、テナントの賃貸物件に立ち入るために合理的な通知を提供する必要があり、法的に許可された理由でのみそうすることができます。家主がこれらの法律に違反している場合、テナントは家主の立ち入りを阻止するために法廷に行くことができ、損害を与える可能性があります。
- 賃貸物件での負傷：家主の怠慢により賃貸物件で負傷した場合、家主に対して訴訟を起こす可能性があります。たとえば、階段の吹き抜けに合法的に必要な手すりがないため、滑って転倒します。あなたの怪我があなた自身の怠慢によるものであるならば、あなたは家主を訴えることができません。たとえば、アパートがとても汚れているので、自分の汚れた服の山に滑り落ちてしまいます。
- 違法な立ち退きの提出：家主がしようとしていると感じた場合は、家主に反論することができます。不法に立ち退きさせます。