Verhuurders en huurders gaan doorgaans niet in hun relatie op zoek naar conflicten. Soms ontstaan er echter problemen die niet eenvoudig met een telefoontje of e-mail kunnen worden opgelost. In deze situaties kan een huurder overwegen om zijn huisbaas aan te klagen om de problemen voor de rechtbank op te lossen. Ontdek de redenen waarom u uw huisbaas zou kunnen aanklagen en of dit echt de beste aanpak is.
Voordelen van het aanklagen van uw huisbaas
Het indienen van een rechtszaak doet dat een aantal potentiële voordelen voor huurders hebben.
- Kan een huisbaas motiveren om buiten de rechtbank te regelen: als u uw huisbaas op de hoogte stelt van uw voornemen om hem of haar aan te klagen, kan dit uw huisbaas motiveren om alles in het werk stellen om te voorkomen dat u daadwerkelijk naar de rechtbank gaat. Hij of zij kan afspreken met u een schikking te treffen voordat de zaak ooit voor een rechter komt.
- Geld ontvangen dat u verschuldigd bent: als u uw huisbaas aanklaagt en wint, krijgt u het geld dat u verschuldigd bent, mogelijk meer. Als uw huisbaas bijvoorbeeld ten onrechte uw borg heeft ingehouden, krijgt u dit bedrag en in sommige staten twee of drie keer dit bedrag.
- Schade ontvangen: als u een rechtszaak wint tegen uw verhuurder, kunt u ook een schadevergoeding krijgen. Als uw eenheid bijvoorbeeld onbewoonbaar was, zou u een schadevergoeding kunnen krijgen voor alle pijn en het lijden dat het u heeft aangedaan.
- Mogelijkheid om in uw appartement te verblijven: als u een aanklacht indient tegen uw huisbaas voor een onrechtmatige uitzetting en wint , wordt u niet gedwongen uw appartement te verlaten.
Risicos van het aanklagen van uw huisbaas
Het indienen van een rechtszaak heeft echter ook enkele belangrijke potentiële risicos die elke huurder zou moeten overwegen.
- Je zou kunnen verliezen: beslissen om je huisbaas aan te klagen is geen garantie voor overwinning. U kunt al het gedoe van een rechtszaak doorstaan en verliezen. Huisbazen worden vaak beschermd door naamloze vennootschappen (LLCs) of grotere organisaties die interne juridische adviseurs of dikke portemonnees hebben om bekwame advocaten in te huren.
- Kostbaar: het indienen van een rechtszaak is niet gratis. U moet gerechtskosten en griffierechten betalen. In bepaalde staten moet u ook worden vertegenwoordigd door een advocaat, hoewel de meeste u toestaan, of zelfs eisen dat u uzelf vertegenwoordigt in een rechtbank voor geringe vorderingen – en advocaten kunnen erg duur worden. U moet beslissen of het bedrag dat u van uw huisbaas vraagt, al deze extra kosten rechtvaardigt.
- Verhuurder zou kunnen verzetten: het aanspannen van een rechtszaak tegen uw huisbaas kan hen motiveren om een rechtszaak tegen u aan te spannen. Als u deze tegenpartij verliest, kunt u verantwoordelijk zijn voor de gerechtskosten, hun advocaatkosten (evenals die van u), evenals de schade die de verhuurder heeft geleden plus het oorspronkelijke bedrag dat de verhuurder zocht.
Is aanklagen de beste optie?
Hoewel aanklagen een optie is, is het misschien niet altijd de beste optie. Als u de gewoonte aanneemt om uw huisbazen aan te klagen, kan het voor u moeilijker worden om in de toekomst een appartement te vinden. Je wilt niet bekend staan als de huurder die alles aanklaagt.
Er zullen legitieme omstandigheden zijn waarin een rechtszaak de enige optie is, zoals ernstig letsel veroorzaakt door de volledige verwaarlozing van een verhuurder. In andere, minder ernstige situaties kan een rechtszaak tijdverspilling zijn. Als uw huisbaas $ 25 inhoudt op uw borgsom en het kost $ 50 om een rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank voor geringe vorderingen, moet u bepalen of het gedoe van een rechtszaak voor zon klein bedrag uw tijd echt waard is.
Stuur eerst een verzoekbrief
Voordat u daadwerkelijk een rechtszaak aanspant tegen uw huisbaas, moet u een aanmaningsbrief naar de huisbaas sturen. In deze brief moet staan wat u van de verhuurder zoekt. U wilt bijvoorbeeld dat de verhuurder een schimmelprobleem in de badkamer oplost. Maak in deze brief duidelijk dat als dit probleem niet wordt verholpen, u van plan bent een rechtszaak aan te spannen tegen de verhuurder.
Staatsregels verschillen
Elke staat verschillende regels hebben over wanneer en hoe u een rechtszaak kunt aanspannen. U moet contact opnemen met de rechtbank voor geringe vorderingen of met een advocaat in uw regio om de exacte vereisten te bepalen.
In de meeste staten is er een impliciete garantie van bewoonbaarheid. Dit betekent dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van reparaties en het leefbaar houden van de woning. Zo heeft iedere huurder recht op verwarming, sanitair en stromend water. Als de verhuurder weigert reparaties uit te voeren die de gezondheid en veiligheid van de huurder aantasten, kan de huurder vaak de huur inhouden, de woning verlaten of uiteindelijk de verhuurder aanklagen.
Waar vervolgt u een huisbaas?
De meeste rechtszaken tussen verhuurders en huurders komen voor bij de rechtbank voor geringe vorderingen. Uitzettingszaken worden echter meestal behandeld in een hogere rechtbank. Nogmaals, elke staat zal verschillende wetten hebben met betrekking tot de exacte procedures.
Het maximale bedrag waarvoor u uw huisbaas kunt aanklagen, verschilt bijvoorbeeld per staat. In sommige staten is deze limiet $ 2.500, terwijl hij in andere $ 15.000 is.
Staatswetten zullen ook verschillen over hoe lang een verhuurder moet reageren op de rechtszaak . In Alabama heeft een huisbaas bijvoorbeeld 14 dagen om te reageren.
Wanneer moet je een huisbaas aanklagen
Wanneer je je huisbaas moet aanklagen, hangt af van de reden waarom u een aanklacht indient. Als u een aanklacht indient omdat de verhuurder uw borg heeft ingehouden, is het logisch om de rechtszaak aan te spannen na uw verhuizing. Als u een aanklacht indient omdat de verhuurder weigert reparaties uit te voeren om de unit bewoonbaar te maken, dan is het logisch om een aanklacht in te dienen terwijl u een actieve huurovereenkomst heeft.
Als je een aanklacht indient terwijl je nog in het appartement woont, loop je het risico dat de huisbaas probeert wraak tegen je te nemen.
Veel staten hebben echter wetten die verhuurders verbieden vergelding te plegen als reactie op een huurder die een wettelijk toegestane actie onderneemt, zoals de verhuurder voor de rechter dagen.
- Statuut van beperkingen: U moet zich ervan bewust zijn dat er een statuut van beperkingen is voor schade aan eigendommen over hoeveel tijd na het incident u uw huisbaas moet dagvaarden. Wetten lopen sterk uiteen. In Louisiana heb je bijvoorbeeld maar een jaar, terwijl je in Rhode Island maximaal 10 jaar hebt.
10 redenen U kunt uw huisbaas aanklagen
Staatsspecifieke wetten zullen weer in het spel komen. In het algemeen kunt u om de volgende redenen een rechtszaak aanspannen tegen uw huisbaas.
- Illegaal uw borgsom bewaren: de wet op de huurders van elke staat vermeldt specifieke redenen een verhuurder kan inhoudingen op uw borgsom innen. Als een verhuurder een aftrek heeft toegepast om een reden die wettelijk niet is toegestaan of die niet vooraf specifiek zijn afgesproken, zoals normale slijtage van de woning, dan kunt u uw verhuurder voor de rechter dagen. U kunt ook een aanklacht indienen als uw huisbaas uw borgsom gewoon niet heeft geretourneerd of deze inhoudt en ten onrechte beweert dat u de voorwaarden van uw huurovereenkomst heeft geschonden.
- Het niet naleven van de borgstellingswetten van uw staat: naast ten onrechte Als u uw borgsom inhoudt, kunt u uw huisbaas mogelijk aanklagen als hij of zij zich niet aan de aanvullende regels voor borgstelling houdt. Dit kan inhouden dat u meer in rekening brengt dan het toegestane staatsmaximum, u niet op de hoogte stelt van waar uw aanbetaling wordt vastgehouden of het niet opnemen van een gespecificeerde lijst van eventuele inhoudingen.
- Huisvestingsdiscriminatie: als uw huisbaas de voorwaarden van de Federal Fair Housing Act, kunt u een juridische zaak tegen hen hebben. U moet eerst een klacht indienen bij HUD. HUD zal onderzoeken en als ze vinden dat de verhuurder huisvestingsdiscriminatie heeft gepleegd, zullen verdere juridische stappen worden ondernomen.
- Onwettige clausules in huurovereenkomst: een verhuurder mag geen clausules in de huurovereenkomst opnemen die illegaal zijn of die indruisen tegen de huisbaas-huurder wetten in uw land. Dienstdieren zijn bijvoorbeeld toegestaan volgens de Federal Fair Housing Act. Als een huisbaas weigert hulpdieren toe te staan, is dat illegaal. Een ander voorbeeld is een clausule in de huurovereenkomst waarin staat dat een verhuurder niet verantwoordelijk is voor het uitvoeren van reparaties aan het pand of dat de verhuurder het recht heeft om de huurder op elk gewenst moment uit het pand te laten verhuizen.
- De verhuurder heeft u een reparatie niet vergoed: als een verhuurder weigerde een reparatie uit te voeren die de gezondheid en veiligheid aantast, of weigerde deze binnen een redelijke tijd uit te voeren, en u persoonlijk iemand anders hebt betaald om de reparatie uit te voeren , kunt u uw huisbaas aanklagen om het geld dat u uit uw eigen zak hebt betaald terug te krijgen, evenals voor mogelijke schade.
- Eenheid is onbewoonbaar: u kunt een rechtszaak aanspannen als uw huisbaas weigert reparaties uit te voeren die van invloed zijn op uw gezondheid en veiligheid. Je hebt bijvoorbeeld geen stromend water, je verwarming doet het niet in de winter of je hebt een schimmelprobleem of loodverfgevaar. In dit scenario heeft u, voordat u een rechtszaak tegen de verhuurder indient, meestal de mogelijkheid om de verhuurder te laten weten dat u de huur inhoudt of de unit verlaat als zij het probleem niet oplossen.
- Niet gedaan Openbaarmaking van gevaren van loodverf / schimmelprobleem: verhuurders zijn verplicht om bekende, bestaande of eerdere gevaren van loodverf of schimmelproblemen bij de accommodatie bekend te maken. Het is illegaal voor een verhuurder om deze informatie opzettelijk voor u te verbergen, vooral omdat het een probleem dat op de lange termijn gezondheidsproblemen kan veroorzaken.
- Illegaal betreden van het eigendom van een huurder: verhuurders moeten meestal een redelijke kennisgeving verstrekken om het huurobject van een huurder te betreden en ze kunnen dit alleen doen om wettelijk toegestane redenen. een verhuurder deze wetten overtreedt, kan de huurder naar de rechter stappen om de verhuurder tegen te houden en kan hij een schadevergoeding krijgen.
- Letsel bij verhuurobject: u kunt een rechtszaak aanspannen tegen uw verhuurder als u gewond raakt bij het verhuurobject als gevolg van nalatigheid van een verhuurder. U glijdt bijvoorbeeld uit en valt omdat er geen wettelijk verplichte leuning in het trappenhuis zit. U kunt de verhuurder niet aanklagen als uw letsel te wijten is aan uw eigen nalatigheid. Uw appartement is bijvoorbeeld zo vies dat u uitglijdt en in uw appartement valt op een stapel van uw eigen vuile kleding.
- Een illegale uitzetting indienen: u kunt uw huisbaas een tegenspraak doen als u denkt dat uw huisbaas dit probeert u illegaal uitzetten.