Důvody, pro které se můžete domluvit se svým pronajímatelem

Pronajímatelé a nájemci obvykle do svého vztahu nevstupují, aby hledali konflikt. Někdy se však objeví problémy, které nelze snadno vyřešit telefonním hovorem nebo e-mailem. V těchto situacích může nájemce zvážit žalování svého pronajímatele za účelem vyřešení sporů u soudu. Zjistěte, z jakých důvodů můžete žalovat svého pronajímatele a zda je to opravdu nejlepší přístup.

Výhody žaloby u vašeho pronajímatele

Podání žaloby ano mít pro nájemce potenciální výhody.

• Mohlo by to motivovat pronajímatele k mimosoudnímu řešení: Oznámení pronajímateli o vašem úmyslu žalovat ho by mohlo motivovat vašeho pronajímatele dělají vše, co je v jejich silách, aby se vyhnuli skutečnému soudu. Může souhlasit, že se s vámi vyrovná dříve, než se věc dostane před soudce.
• Získejte peníze, které dlužíte: Pokud zažalujete svého pronajímatele a vyhrajete, dostanete peníze, které dlužíte, možná více. Například pokud váš pronajímatel neoprávněně zadržel vaši kauci, bude vám přidělena tato částka a v některých státech dvojnásobná nebo trojnásobná částka.
• Získejte náhradu škody: Pokud vyhrajete soudní spor proti váš pronajímatel, můžete také obdržet škodu. Například pokud byla vaše jednotka neobyvatelná, můžete obdržet náhradu škody za jakoukoli bolest a utrpení, které vám způsobila.
• Možnost zůstat ve svém bytě: Pokud podáte žalobu na pronajímatele za neoprávněné vystěhování a vyhrajete , nebudete nuceni se stěhovat ze svého bytu.

Rizika žalování vašeho pronajímatele

Podání žaloby však také má některá důležitá potenciální rizika, která by měl každý nájemce vzít v úvahu.

• Mohli byste ztratit: Rozhodnutí žalovat svého pronajímatele není zárukou vítězství. Můžete projít všemi obtížemi soudního řízení a prohrát. Pronajímatelé jsou často chráněni společnostmi s ručením omezeným (LLC) nebo většími organizacemi, které mohou mít interního právního zástupce nebo tlusté peněženky k najímání příslušných právníků.
• Nákladné: Podání žaloby není zdarma. Budete muset zaplatit soudní náklady a náklady na podání. Některé státy budou také vyžadovat, abyste byli zastoupeni právníkem, ačkoli většina vám umožňuje nebo dokonce vyžaduje, abyste se zastupovali u soudu pro malé spory – a právníci se mohou stát velmi nákladnými. Musíte se rozhodnout, zda částka, kterou požadujete od svého pronajímatele, odůvodňuje všechny tyto dodatečné náklady.
• Pronajímatel by mohl Countersue: Podání žaloby na vašeho pronajímatele by je mohlo motivovat k podání žaloby na vás. Pokud tuto žalobu prohrajete, můžete nést odpovědnost za soudní náklady, náklady na právní zastoupení (stejně jako vaše vlastní), jakož i škody, které pronajímatel utrpěl, plus původní částku, kterou pronajímatel požadoval.

Je nejlepší volba žalovat?

I když je žalování jednou z možností, nemusí to být vždy ta nejlepší volba. Pokud si zvyknete žalovat své pronajímatele, může vám v budoucnu ztěžovat hledání bytu. Nechcete být známí jako nájemce, který žaluje za všechno.

Existují legitimní okolnosti, kdy je soudní spor jedinou možností, například vážné zranění způsobené pronajímatel je úplné zanedbání. V jiných, méně závažných situacích může být soudní řízení ztrátou času. Pokud váš pronajímatel zadržuje 25 USD z vaší kauce a podání žaloby u soudu pro malé spory stojí 50 USD, musíte zjistit, zda vám spory o tak malou částku opravdu stojí za váš čas.

Nejprve pošlete poptávkový dopis

Než podáte žalobu na svého pronajímatele, měli byste zaslat pronajímateli dopis. Tento dopis by měl uvádět, co požadujete od pronajímatele. Například chcete, aby majitel opravil problém s plísněmi v koupelně. V tomto dopise objasněte, že pokud tento problém nebude odstraněn, máte v plánu podat žalobu na pronajímatele.

Státní pravidla se liší

Každý stát bude mít různá pravidla o tom, kdy a jak můžete podat žalobu. Chcete-li zjistit přesné požadavky, musíte se obrátit na soud pro malé spory nebo na právního zástupce ve vaší oblasti.

Ve většině států existuje implicitní záruka obyvatelnosti. To znamená, že pronajímatel je odpovědný za provádění oprav a udržování nemovitosti v obyvatelném stavu. Například každý nájemce má právo na to, aby mu bylo k dispozici teplo, vodovodní instalace a tekoucí voda. Pokud pronajímatel odmítne provést opravy, které mají vliv na zdraví a bezpečnost nájemce, může nájemce často zadržet nájem, odstěhovat se z nemovitosti nebo nakonec pronajímatele žalovat.

Kde žalováte pronajímatele?

Většina sporů mezi pronajímatelem a nájemcem probíhá u soudu pro malé nároky. Případy vystěhování se však obvykle projednávají u vyššího soudu. Každý stát bude mít opět různé zákony týkající se přesných postupů.

Například maximální částka, za kterou můžete pronajímatele žalovat, se bude v jednotlivých státech lišit. V některých státech je tento limit 2 500 $, v jiných 15 000 $.

Státní zákony se také budou lišit v tom, jak dlouho musí pronajímatel na žalobu odpovědět . Například v Alabamě má pronajímatel 14 dní na odpověď.

Kdy žalovat pronajímatele

Kdy byste měli žalovat svého pronajímatele závisí na důvod, pro který žalujete. Pokud žalujete, protože pronajímatel zadržel vaši kauci, má smysl po odstěhování podat žalobu. Pokud žalujete, protože pronajímatel odmítá provádět opravy, aby byla jednotka obyvatelná, pak má smysl žalovat, když máte aktivní nájem.

Mnoho států však zákony, které zakazují pronajímatelům vykonávat odvetná opatření v reakci na to, že nájemce podnikne zákonně povolené kroky, jako je předání pronajímatele soudu.

• Promlčecí lhůta: Musíte si být vědomi toho, že v případě škod na majetku existuje promlčecí lhůta, po jakou dobu po incidentu musíte žalovat svého pronajímatele. Zákony se velmi liší. Například v Louisianě máte jen rok, zatímco na Rhode Island máte až 10 let.

10 důvodů Můžete se domluvit se svým pronajímatelem

Státní zákony se znovu uplatní. Obecně můžete podat žalobu na svého pronajímatele z následujících důvodů.

1. Neoprávněné složení vaší kauce: Zákon o nájemcích každého pronajímatele uvádí konkrétní důvody pronajímatel může odečíst z vaší bezpečnostní zálohy. Pokud pronajímatel provedl odpočet z důvodu, který není právně povolen nebo který nebyl konkrétně předem dohodnut, jako je běžné opotřebení nemovitosti, můžete se s pronajímatelem obrátit na soud. Můžete také podat žalobu, pokud váš pronajímatel jednoduše nevrátil vaši kauci nebo ji zadržuje a nepravdivě prohlásí, že jste porušili podmínky vaší nájemní smlouvy.
2. Nedodržování zákonů o složení kauce ve vašem státě: Kromě protiprávního jednání zadržením vaší kauce můžete být schopni žalovat pronajímatele, pokud nebude dodržovat další pravidla pro kauci. To by mohlo zahrnovat účtování více, než je maximální povolený stav, neoznámení, kde je váš vklad zadržen, nebo neuvádění podrobného seznamu všech provedených odpočtů.
3. Diskriminace v oblasti bydlení: Pokud váš pronajímatel porušil v souladu s federálním zákonem o spravedlivém bydlení, můžete proti nim vést právní spor. Nejprve budete muset podat stížnost u HUD. HUD to prošetří a pokud budou mít pocit, že se pronajímatel dopustil diskriminace v oblasti bydlení, budou podniknuty další právní kroky.
4. Neoprávněné klauzule v nájemní smlouvě: Pronajímatel nemůže do nájemní smlouvy zahrnout klauzule, které jsou nezákonné nebo jsou v rozporu zákony pronajímatele-nájemce ve vašem státě. Například služební zvířata jsou povolena podle federálního zákona o spravedlivém ustájení. Pokud pronajímatel odmítne povolit služební zvířata, je to nezákonné. Dalším příkladem by mohla být klauzule v nájemní smlouvě, která uvádí, že pronajímatel není odpovědný za provedení jakýchkoli oprav nemovitosti nebo že pronajímatel má právo přimět nájemce, aby se z nemovitosti odstěhoval, kdykoli si to přeje.
5. Pronajímatel vám nehradil náhradu za opravu: Pokud pronajímatel odmítl provést opravu, která ovlivnila zdraví a bezpečnost, nebo ji odmítl provést v přiměřené době, a vy jste osobně zaplatili někomu jinému, aby provedl opravu , můžete se domluvit se svým pronajímatelem, aby vám vrátil peníze, které jste zaplatili z vlastní kapsy, a také za případné škody.
6. Jednotka je neobyvatelná: Pokud váš pronajímatel odmítne provést opravy, které se dotknou, můžete podat žalobu vaše zdraví a bezpečnost. Například nemáte tekoucí vodu, vaše teplo nefunguje v zimě nebo máte problém s plísněmi nebo nebezpečím olova. V tomto scénáři můžete před podáním žaloby na pronajímatele obvykle upozornit pronajímatele, že zadržíte nájemné nebo se přestěhujete z jednotky, pokud problém nevyřeší.
7. Neudělali Zveřejnění nebezpečí olovnatých barev / problému s plísní: Pronajímatelé jsou povinni zveřejnit veškerá známá, stávající nebo předchozí nebezpečí olovnatých nátěrů nebo plísní na majetku. Je nezákonné, aby pronajímatel úmyslně tyto informace před vámi skrýval, zejména proto, že problém, který by mohl způsobit dlouhodobé zdravotní problémy.
8. Neoprávněné vstupování do majetku nájemce: Pronajímatelé musí obvykle poskytnout přiměřené upozornění, aby vstoupili do nájemního majetku nájemce, a mohou tak učinit pouze ze zákonem povolených důvodů. pronajímatel poruší tyto zákony, může se nájemce obrátit na soud, aby pronajímateli zabránil ve vstupu a mohlo by mu být přiznáno odškodné.
9. Zranění v pronajatém majetku: Mohli byste podat žalobu na svého pronajímatele, pokud jste na pronajatém majetku zraněni kvůli zanedbání pronajímatelem. Například sklouznete a spadnete, protože na schodišti není zákonem požadovaná zábradlí. Nemůžete žalovat pronajímatele, pokud je vaše zranění způsobeno vaším zanedbáním. Například váš byt je tak špinavý, že vklouznete a spadnete ve svém bytě na hromadu svého špinavého oblečení.
10. Podání nelegálního vystěhování: Můžete pronajmout pronajímateli, pokud máte pocit, že se váš pronajímatel snaží nelegálně vás vystěhovat.